布局“城市心脏”背后，龙湖深耕高品质住宅市场

在中国经济的宏伟棋盘上，房地产市场始终扮演着关键角色。

当前，房地产市场正处于一个转型的关键节点，经历多轮政策调控后，市场正逐步走向成熟与理性。一方面，随着城镇化的持续推进和居民收入的稳步增长，市场对高品质住宅的需求日益旺盛；另一方面，政策调控正推动市场向更健康、更可持续的方向发展。

在这一宏观背景下，市场供需关系和竞争格局正在经历深刻重塑，2024年，随着北京、上海等一、二线城市的土地拍卖战鼓再次敲响，那些具备前瞻性和应变能力的房企迎来新的机遇。

连拿三地，龙湖“精准落子”

房地产发展现阶段，高能级城市的核心地块，是头部房企的“必争之地”。他们以敏锐的市场嗅觉，将目光始终锁定在那些充满活力的城市核心地带，通过把握住非凡的精准度，进行战略布局。

几天前，龙湖通过股权收购，将北京中关村生命科学园板块的一宗土地收入囊中。据悉，该板块毗邻众多科技创新企业、互联网企业，是北京发展最迅速的板块，可谓中关村的“智慧心脏”。而龙湖的这一步棋，在业内看来，无疑是一次精准押注。

事实上，4月中旬至今，龙湖已连续拿下三宗土地，除北京外，在上海、成都也均有收获。

其中，4月16日，龙湖+建华联合体以15.3731亿竞得上海“五个新城”之一的奉贤新城10单元08B-01地块，这里，地铁的脉动与城市的心跳同频，可看作是奉贤新城的“活力心脏”，龙湖的深耕，不仅是对上海市场的持续加码，更是对长三角区域战略布局的深化。

三日后，龙湖再次出手，揽获成都金牛区一环内的一宗宅地。这里，是蓉北商圈的核心区，不仅占据着稀缺的地段，还有完善的交通、商业、教育、医疗等城市配套，算是金牛区的“文化心脏”。龙湖的这次布局，无疑将进一步巩固其在成都乃至整个西部市场的地位。

从三宗地块的共同特质来看，其均位于城市的核心板块，有利于发挥龙湖高端改善型产品的打造能力。龙湖管理层曾在2023年业绩会上提到，面对中国房地产市场供求关系的重大变化，龙湖集团紧跟趋势，把握需求迭代机会，聚焦一、二线高能级城市，坚持投资聚焦，在核心区域坚定投入。

市场春天将临？

事实上，在部分房企停止拿地的背景下，龙湖仍在按照自己的节奏，持续有条不紊地深化战略布局。对此，业内人士分析认为，这反映出龙湖稳健的经营和财务水平，令其有余量资金来投资未来。

的确如此。截至2023年底，龙湖的在手现金达604.2亿元，并受益于经营性物业贷等利好政策，融资渠道多元且通畅，均为其在市场上的稳健行走提供了坚实的盾牌。

与此同时，龙湖管理层曾在业绩会提到，9~10亿平方是中国新房市场的真实居住需求承载量，短期市场的承压主要是受市场信心未完全恢复的影响，房地产正在恢复过程中。

在此背景下，龙湖采取“以销定支”的拿地策略，严守投资刻度，优中选优，把握好投资节奏。据年报披露的数据，2023年龙湖在全国17个重点城市获取了31幅土地，权益建面266万方，权益地价259亿，总货值超过770亿，拿地的平均溢价率在8%左右，显示出其在土地市场上的理性和审慎。

此外，在投资的城市选择方面，则会高度聚焦在一、二线高能级城市，同时也会密切关注政策和市场的变化。进入2024年，龙湖在北京、上海、成都、西安、佛山等地均有斩获，持续加仓高能级城市。

当前，中国房地产市场正经历着深刻的调整和变革。一方面，随着城镇化进程的加快和居民收入水平的提高，市场对于高品质住宅的需求持续增长；另一方面，政策调控持续松绑，市场供需关系和竞争格局也在发生着变化。

业内人士指出，在这样的大背景下，房企要想在竞争中立于不败之地，须紧跟市场趋势，不断创新和升级产品，同时保持稳健的财务状况和灵活的投资策略。

面对市场新趋势，龙湖集团在业务和产品创新上展现前瞻性。

业务方面，集团以住宅开发为核心，同时向商业投资、资产管理、物业管理和智慧营造等运营及服务业态拓展，旨在提供多元化的城市生活解决方案。在住宅市场，龙湖专注于高端改善型产品，满足客户对高品质居住空间的追求；商业运营方面，则通过天街等综合体，丰富城市的商业与休闲生活。在产品创新上，龙湖则不断优化升级，从户型设计到建筑品质，再到智能化和绿色环保等，致力于在各方面保持竞争力，引领市场潮流。

这些积极的变化，也为房地产市场即将到来的春天增添了一抹亮色。