上海首批集中供地第二轮：总成交额118.86亿元，3宗地块触顶成交

4月16日，上海市今年集中供地首批第二轮出让的6宗地块全部成交，成交总额118.86亿元，平均溢价率5.84%，出让面积19.49万平方米，建筑面积34.94万平方米，起始总价为112.3亿元。

6宗地块中，普陀桃浦科技智慧城地块、嘉定新城菊园地块底价成交；奉贤新城地块、静安中兴路地块、闵行浦锦地块均触顶成交。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，国央企仍是拿地主力，民企拿地占比有所提高，大华集团、龙湖集团两家民企分别竞得一宗，其余4宗地块均由国央企竞得。

本次出让地块中最热门的为闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块，吸引12位竞买人参与竞拍，经过18轮竞价触及最高限价25.5593亿元。

其中，11位竞买人选择参与竞“高品质”指标环节，并全部接受最高指标后，转入摇号环节。最终，大华（集团）有限公司全资子公司大华集团(南通)房地产开发有限公司在摇号环节胜出，溢价率10%，成交楼板价42350元/平方米，房地联动价位69000元/平方米。

图片来源：中指院

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积为50293.97平方米，容积率为1.2，计容面积60352.76平方米；东至浦泉南路，南至用地红线，西至浦申路，北至立跃路。

静安区中兴社区C070201单元151b-19地块吸引9位竞买人进入现场竞价环节，经过20轮竞价触及最高限价15.9682亿元。

图片来源：中指院

有7位竞买人选择参与竞“高品质”指标环节，并全部接受最高指标后，转入摇号环节，7位竞买人均参与摇号。最终，越秀地产（00123.HK）旗下的杭州燚乐实业投资有限公司成为竞得人，溢价率10%，成交楼板价78197元/平方米，房地联动价格121000元/平方米。

该地块规划为普通商品房，东至规划教育用地，南至保留住宅用地，西至大统路，北至规划公共绿地；出让面积8168.22平方米，容积率2.5，起始总价14.5166亿元，最高限价为15.9682亿元。

奉贤新城10单元08B-01地块共吸引了龙湖集团、象屿地产、奉贤发展3家开发商参与竞买，龙湖集团最终以15.37亿元的最高限价竞得，溢价率9.55%。

图片来源：微信公众号“奉贤新城”

该地块东至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀东路，出让面积38060平方米，容积率2.2，规划建筑面积83732平方米，房地联动价为4.38万元/平方米。该地块为商住混合用地，商业和住宅比例2:8。

另一宗溢价成交的地块是浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，由象屿地产集团有限公司和建发股份（600153.SH）旗下的上海联泓房地产开发有限公司联合竞得，成交价为23.6309亿元，溢价率6.49%，成交楼板价为33065元/平方米。

本次挂牌地块总价最高的为普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块以26.5亿元的底价成交。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地；东至敦煌路，南至常和路，西至翰景路，北至古浪路；出让面积24067.82平方米，容积率2.5，计容面积60169.55平方米。

另一宗底价成交的为嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块，竞得人为建发国际集团（01908.HK）间接拥有的苏州兆坤房地产开发有限公司和保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦城市发展有限公司组成的联合体，成交价格为11.83亿元，成交楼板价为22200元/平方米。该地块建设用地面积26637平方米，规划建筑面积53275平方米，规划为住宅用地。