华润置地2023半年报：核心业绩稳中有升 持续发展生态圈要素业务

8月30日，华润置地召开了2023中期业绩发布会。期内公司实现营业额人民币729.7亿元，同比增长0.1%；股东应占溢利为人民币137.4亿元，同比增长29.6%；核心净利润人民币112.7亿元，同比增长10.9%。华润置地执行董事、董事会主席李欣，执行董事、总裁吴秉琪，执行董事、首席运营官张大为，执行董事、首席战略官谢骥，执行董事、首席财务官郭世清出席会议。

降本提质增效 核心业绩指标稳中有升

2023年上半年，华润置地坚持“城市投资开发运营商”战略定位，持续巩固“3+1”一体化业务模式，始终围绕“降本提质增效”等关键管理主题，坚持“有利润的营收增长和有现金流的利润”经营策略，各项核心业绩指标稳中有升、跑赢行业。期内公司实现营业额人民币729.7亿元，同比增长0.1%；股东应占溢利为人民币137.4亿元，同比增长29.6%；核心净利润人民币112.7亿元，同比增长10.9%；中期每股股息人民币0.198元，同比增长8.8%。截至2023年6月30日，华润置地市值2367亿港元，稳居内房股第一。

开发销售型业务方面，实现签约额人民币1702.4亿元，同比增长40.6%，行业排名稳居前四；坚持战略引领投资，新获取项目35个，其中一二线城市投资占比93%；坚持生产运营精益化管理，打造全价值链组织能力，开发效率、周转效率、服务水平、标杆产品示范引领效应持续提升。

经营性不动产业务方面，购物中心租金收入达人民币86.4亿元，同比增长39.5%；旗下67个在营购物中心实现零售额人民币751.3亿元，同比增长38.9%；北京西三旗万象汇、重庆万象城二期如期高品质开业，平均开业出租率95.7%；在北京、广州、南京、武汉等重点城市新获取5个高能级购物中心，实现核心城市商业资产的战略布局。旗下写字楼出租率逆市提升，较上年末增加2.6个百分点至81.8%，为历史同期最高水平。旗下酒店业绩大幅反弹，房价及入住率已恢复至疫情前水平。随着消费基础设施公募REITs获得政策支持，公司已启动资产管理平台搭建、资产管理能力建设，推动向资管业务转型，打造新的业绩增长极。

轻资产管理业务方面，期内旗下华润万象生活实现营业额人民币67.9亿元，同比增长28.7%。商管业务持续引领行业发展，截至2023年上半年，华润万象生活管理的在营购物中心88座，其中重奢购物中心12座，另有储备项目88个，保持行业第一。物管业务进入行业第一梯队，截至2023年上半年，物业在管面积3.25亿平方米，合约面积3.80亿平方米，覆盖全国189个城市；积极向城市空间运营服务商转型，拓展城市空间项目29个，行业影响力持续提升。大会员体系建设初见成效，会员总量近4000万人，进一步提升跨业态消费服务体验。

发展生态圈要素型业务 评级维持稳定

核心业务之外，华润置地持续完善生态圈要素型业务，在代建代运营、长租等业务持续发力，提升城市投资开发运营综合能力。继深圳大运会、西安全运会后，圆满完成成都大运会保赛工作，不断夯实大型场馆代建代运营及重要赛事保障能力。华夏基金华润有巢REIT (508077.SH)经营表现优异，2023年上半年，基础设施项目公司实现营业收入人民币3825万元，超上市预测8.0%，租赁住房出租率96.4%，超上市预测6.0个百分点，经营兑现上市承诺，股价表现良好，积极回馈投资者信任。

在ESG管理方面，华润置地坚定服务国家大局，践行企业责任。积极响应国家“双碳”战略，打造超低能耗住宅和低碳智慧运维等十余个试点项目；助力乡村振兴，圆满交付四川南江华润希望小镇项目；持续加强ESG治理体系建设，MSCI-ESG评级为A级。

在财务管理方面，华润置地坚持把控现金流安全，保持充足的财务弹性。公司经营性现金流充足，资产负债表稳健，总有息负债率及净有息负债率分别降至39.5%和28.5%的行业低位，三道红线保持绿档，标普、穆迪和惠誉继续维持公司“BBB+╱稳定展望”、“Baa1╱稳定展望”及“BBB+╱稳定展望”的信用评级，综合融资成本3.56%，创历史新低。

面向未来，管理层表示，华润置地将抓住国家区域战略、消费基础设施公募REITs、城中村改造等政策带来的诸多机遇，持续提升核心竞争力，坚持高质量发展，以股东、社会和环境利益为导向，与合作伙伴共同成长，保证公司业绩稳定增长、股东价值持续提升。（邢文）