澳洲不良房源和法拍房正在“抬头”！央行高层：业主扛不住了

《澳洲金融评论报》11月18日报道，澳联储警告称，越来越多的业主因财务困难而 选择出售房产。虽然房价上涨为一些借款人缓解了压力，但情况仍不容乐观。

澳联储助理行长Chris Kent表示：“那些在偿还房贷方面面临持续困难、且无法进 一步调整财务状况的借款人，可能会选择出售房产。”

但Kent也表示表示，“由于目前负资产房贷比例较低，虽然更多家庭做出了这一艰 难决定，但其造成的财务损失相对较小”。

SQM Research的一项分析发现，墨尔本CBD和东南部以及Gippsland是维州不良房源 数量最多的地方，而新州北部和悉尼西部是该州不良房源数量最多的地区。

该研究 还发现，昆州仍然是不良房源数量最多的州。

SQM执行董事Louis Christopher表示：“新州不良房源的挂牌量有所上升，但尚未 突破疫情前的水平。”

“昆州则一直位居榜首，该州的不良房源往往集中在黄金海岸，是全澳不良房源最 多的地区。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

高企的利息成本让借款人承受着巨大压力。

本月早些时候，澳洲国民银行透露，其贷款拖欠率已升至2020年以来的最高水平。

SQM数据显示，墨尔本东南部有91处不良房产挂牌出售，Area Specialist销售中介 Marcus Washington表示，他观察到挂牌数量自6月以来略有增加。

法拍房（mortgagee sales）也有所增加，他说：“我没有遇到太多这样的情况，但 其他公司遇到了更多的法拍房。”

（图片来源：网络）

SQM通过分析在售房产线上挂牌信息中的关键词，如“紧急出售”或“考虑所有报 价”来获取数据。

例如，一位中介在出售新州偏远地区的一处房产时，标上了“降价”和“业主积极出 售”等形容，并将要价从67.5万澳元降至64.9万澳元。

另一位墨尔本东南区的中介在推销Pakenham的一套两居室联排别墅时，也在挂牌信 息中写上了“考虑所有报价”。

在墨尔本内北区的Carlton，Core Realty的中介Coreen Chan表示，最近不良房源 有所上升。

“几个月前开始的，但幅度不大，”她说。

（图片来源：网络）

在昆州的黄金海岸，Ray White Burleigh Group的首席执行官Tiger Malan表示， 许多房产在疫情期间经历的资本增值，为业主创造了可以利用的资产，帮助他们抵御持续升高的借贷成本。

Malan表示，这为许多业主提供了可以借贷的资产，以便在决定出售房产时为房屋 做好准备。

“有些服务允许你评估房屋价值，然后借取2万澳元用于销售准备，” “目前我们可能有一半以上的交易都是这种模式。如果偿还房贷有问题，业主可以 通过卖房来解决，然后去租房。”