澳洲冬季房市疲软，清盘率呈下降趋势！四居室仍超底价$65万成交

《澳洲金融评论》7月21日报道称，过去一周，全澳的拍卖清盘率保持在约71%左 右，但自年初以来有所下降。这表明市场在进入传统的春季销售季节前，可能正在走弱。

SQM Research创始人Louis Christopher表示：“我认为市场现在已经找到了方向， 但不幸的是，对于房产所有者来说，这个方向是疲软。”

“悉尼和墨尔本的市场现在比年初显得更弱，买家变得更加谨慎。虽然卖家在一定 程度上调整了市场状况，但还不够，因此清盘率在下降。”

他还指出，随着今年降息预期减弱，以及移民数量的减少，买家需求在逐渐减少， 导致住房的潜在需求也在降低。

墨尔本的房价可能会进一步放缓，而悉尼的房价可 能会保持稳定。

根据CoreLogic的数据，前一周的初步清盘率为71%，但在最终数据统计后修正为 63.2%。相比之下，今年第一季度的最终清盘率高达70.3%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“综合首府城市清盘率的下降趋势，与新挂牌量高于平均水平的趋势一致。

当前的广告库存比去年同期更高，因此，买家有了 更多选择。尤其是在墨尔本，挂牌量比过去5年的平均水平高出近14%，比去年同期 高出17%。”

（图片来源：《澳洲金融评论》）

悉尼市场表现相对较好，初步清盘率为74.6%，高于前一周的68.9%。

墨尔本的房价已经开始下降，其初步清盘率从前一周的73%降至66.9%。

尽管整体市场显示出走弱的迹象，但仍有一些房产成交价大幅高于底价。例如周六 拍卖会中，悉尼上北岸Turramurra一栋四卧室、带游泳池的独立屋以460万澳元售 出，远超其395万澳元的底价。

Avalon St 4号房产的起拍价为340万澳元，5位买家展开了激烈竞争，一对来自 Newington的夫妇最终购得了此房产。

Belle Property Lindfield的Tracey McDonald和Geoff Dean负责此次拍卖。

Dean 表示：“这是一栋高品质翻新的全砖结构平房，拥有出色的生活空间，良好的室内 外流动性和非常灵活的布局。它还靠近Pymble Public School和Knox Grammar等顶 级私立学校。”

“整个北岸的房源非常紧张，冬季是上市的好时机。由于市场上房源稀缺，我们吸 引了很多人关注。尽管正值学校假期，这处房产仍吸引了很多家庭，因为它位于安 静的街道，步行即可到达Pymble Public School。”

悉尼内南区有一处位于Mascot的两卧室砖结构平房（已获得开发批准），以161万 澳元售出，远高于其150万澳元的底价。

Oliver St 4号房产由The Agency的 Krissie Ormond和Chris Skarlatos负责，指导价为135万澳元。

在较小的市场中，阿德莱德的初步清盘率最高（83.8%，137场拍卖会），布里斯班 的清盘率为61.5%，共210场拍卖。