行业发力“保交楼” 前7月百强房企销售额近四万亿元

7月31日，中指研究院发布监测数据显示，2023年1-7月，受监测的TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7个百分点。其中，销售额超千亿房企10家，与去年同期持平。TOP100房企权益销售额为27395.5亿元，权益销售面积为16137.8万平方米。

分阵营来看，1-7月，TOP10阵营房企销售额保持增长。其中，TOP10房企销售额均值为1725.5亿元，较上年增长0.5%；TOP11-30房企销售额均值为544.7亿元，较上年下降4.2%；TOP31-50房企销售均值为271.2亿元，较上年下降9.7%；TOP51-100房企销售额均值为127.4亿元，同比下降13.3%。

“保交楼”已成为行业当下核心关注点，在当前市场背景下，交付力是企业最大的产品力及品牌力。数据显示，2023年以来，在“保交楼”相关举措不断落实下，全国房屋竣工表现持续改善。2023年上半年，房地产开发企业房屋竣工面积33904万平方米，同比增长19.0%，其中，住宅竣工面积24604万平方米，同比增长18.5%。

另外，根据中指研究院监测数据，2023上半年，有4家企业交付套数超十万套，12家企业交付套数超五万套。中指研究院分析指出，在保交付的同时，越来越多的企业开始探索如何实现高质量交付，未来实现高质量交付才能赢得购房者、金融机构、政府等各方信任与青睐。提高交付力一方面可以加快房屋交付进度，更快地回笼受监管的资金，提高资金利用效率。另一方面，交付力的提高可增强企业信誉，强化品牌形象，赢得更多购房者的信赖和选择，为企业的长期发展打下坚硬的基础。

政策面上，近期多部门相继发声释放积极信号，提振市场信心。7月31日，国家发改委发布通知，在稳定大宗消费中提出“支持刚性和改善性住房需求”“做好保交楼、保民生、保稳定工作”“完善住房保障基础性制度和支持政策”“稳步推进老旧小区改造”“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”等重点内容。

7月27日，住建部明确表态，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；同时，继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

中指研究院市场研究总监刘水分析指出，随着近期相关部门密集发声，预计各地政策出台节奏将进一步加快。后续核心一二线城市政策有望逐步优化，房地产将迎来“政策底”，若支持政策能够尽快落地，向市场传递信心，核心一二线城市市场有望逐步企稳。