百强房企11月销售额同比下降 金融机构加大融资支持力度

临近年底，房地产企业进入业绩冲刺阶段，不过11月份销售端数据并不理想。11月30日，中指研究院公布的统计数据显示，11月单月，TOP100房企销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。

综合2023年1至11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中，销售额超过千亿规模的房企16家，较去年同期减少3家，百亿房企108家，较去年同期减少10家。TOP100房企权益销售额为39484.6亿元，权益销售面积为22971.8万平方米。

在销售端未明显复苏的背景下，11月份，监管部门再次强调给予房企更大金融支持力度。月内，多家商业银行与民营房企座谈，针对民营房企融资难点、堵点等加大支持力度，合力防范和化解房地产企业风险。

各类房企销售额均有所下降

中指院的数据显示，2023年1至11月，各类房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2523.7亿元，较上年下降9.3%；TOP11-30房企销售额均值为779.2亿元，较上年下降14.6%；TOP31-50房企销售均值为379.5亿元，较上年下降17.7%；TOP51-100房企销售额均值为179.4亿元，同比下降25.1%。

1至11月，百亿规模以上企业数量整体减少。具体来看，千亿以上阵营16家，较去年同期减少3家，销售额均值2036.0亿元。第二阵营（500亿至1000亿）企业14家，较去年同期减少2家，销售额均值588.9亿元。第三阵营（300亿至500亿）企业16家，较去年同期减少9家，销售额均值404.3亿元。第四阵营（100至300亿）企业为62家，较去年同期增加4家，销售额均值186.8亿元。

中指研究院企业研究总监刘水分析指出，央国企销售表现仍较为强劲。2023年1至11月，销售额同比增长超过10%的大型企业为包括中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建壹品、中建东孚、象屿地产等，这些央国企融资保持通畅，拥有品牌优势，销售表现较好。

保租房公募REITs月内再扩容

11月份，保租房公募REITs再扩容。11月24日，由上海城投集团作为发起人，以旗下江湾社区、光华社区作为底层资产，国泰君安资管作为基金管理人和资产支持证券管理人，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金于当日正式获批，上海证券交易所同步发出无异议函。

中指院统计数据显示，截至目前，市场已发行多只保租房公募REITs，分别为红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT和华夏华润有巢REIT，营收均保持在1300万元以上。

自保租房2021年被纳入基础设施公募REITs试点范围以来，至当前阶段的再度扩容。中指院分析认为，保租房公募REITs阵容数量未来有望再次扩大。目前，多个省市的保租房项目正在积极筹备上市，北京、上海、天津、青岛等城市均有保租房REITs项目启动了发行招标流程。10月13日，建设银行发布公告称，以建信住房作为原始权益人，在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目申报发行基础设施公募REITs，国家发改委已正式受理。

该机构认为，保障性租赁住房是热门赛道，政策利好频发，房地产企业可将商办项目改建为保租房，不仅可享受到减税降费等优惠，项目出租率也有保障，现金流收入将较为稳健。同时，随着社会生活水平的提升及新生代群体差异化租房需求增加，品质化租赁产品将越来越受到更多群体关注。此外，未来市场化长租公寓也大概率将纳入公募REITs的试点范围。

金融机构加大力度支持民营房企融资

为了进一步优化和改善房地产行业融资环境。11月，监管部门落实中央金融工作会议相关部署，召开金融机构座谈会，明确提出给予房企更大金融支持。央行等监管层再次提出“三支箭”给予房企资金支持，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

近期，商业银行等金融机构也加大力度支持民营房企融资。建设银行、农业银行、交通银行及浙商银行等陆续表示，将就房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，加大对民营房企的支持，缓解流动性，防范和化解房地产企业风险。

刘水认为，商业银行密集与民营房企座谈，解决民营房企融资难点、堵点等，加快解决房企合理诉求，加大其融资支持力度，将促进改善民营房企融资环境，有利于改善行业预期，促进行业加快向正常化回归。