前11个月千亿房企仅16家，广州、合肥11月新房成交大幅下降

绿城、万科、保利11月销售一枝独秀，但临近年末，仍没有房企冲上4000亿元大关。

11月30日晚间，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家研究机构公布百强房企前11个月销售排名。据中指研究院，前11个月百强房企销售总额57379亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。千亿房企仅16家

绿城中国11月销售额达到336.8亿元，成为单月销售最高的房企；万科314亿元居第二位，保利发展313.5亿元居第三位。但1-11月累计销售额冠军仍是保利（3995亿元），万科3430亿元位居第二，此外再无“3000亿”成员。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为：“多数城市活跃度仍不足，房企层面看，央国企销售表现仍较为强劲。1-11月销售额同比增长超过10%的大型企业为中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建壹品、中建东孚、象屿地产等央国企，融资保持通畅，拥有品牌优势，销售表现较好。”

值得注意的是，TOP20房企排名再度发生变化，建发房产以1638.9亿元累计销售额升至第8名，龙湖降至第9名，越秀则取代金茂回升至第12名。

前11个月，TOP100房企销售总额约5.74万亿元，而TOP10房企全口径销售合计2.52万亿元。销售额超3000亿房企2家，千亿房企16家，较去年同期减少3家；百亿房企108家，较去年同期减少10家。

2021年至2023年1-11月TOP100房企销售额均值及增速情况来源：中指研究院

具体来看，千亿以上阵营销售额均值2036.0元，第二阵营（500亿-1000亿元）企业14家，较去年同期减少2家，销售额均值588.9亿元；第三阵营（300亿-500亿元）企业16家，较去年同期减少9家，销售额均值404.3亿元；第四阵营（100亿-300亿元）企业为62家，较去年同期增加4家，销售额均值186.8亿元。广州、合肥11月新房成交大幅下降

据中指研究院分析，从供给端来看，年底房企冲刺年终业绩，11月企业推盘意愿回升，重点50城批准上市面积环比增长超30%，但同比仍下降超20%，供应规模整体处在低位。从各地成交情况看，11月重点100城新房成交面积环比小幅下降，同比下降约14%，降幅较10月扩大，除个别城市外，多数城市市场活跃度回落。

分城市来看，长三角、珠三角中，上海、深圳、杭州等部分核心城市在持续利好政策及供给端改善带动下，销售规模环比增长，其中深圳、杭州受去年同期低基数影响，同比也保持一定增幅。而区域内多数城市11月市场表现较弱，销售面积环比下降，其中广州在高基数下环比降幅较大，合肥环比降幅也在20%左右。

京津冀、山东地区、中西部地区市场，则继续延续低温运行趋势，仅成都在前期政策优化带动下网签数据表现较好，11月销售规模环比同比均增长，但仍受限于核心区供给量不足。

北京11月新房成交继续下行，二手房成交量小幅回升，表现好于新房；青岛、济南新房市场表现均偏弱，销售面积环比降幅均超20%。

11月份，政策层面迎来多项利好。央行等多部门召开金融机构座谈会，再提“三支箭”给予房企资金支持，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。各地也频繁出台政策，包括深圳下调二套最低首付比例至40%，并优化普宅认定标准，取消了750万元“豪宅线”；厦门取消限购，长沙放松本地居民购买改善住房的限购要求；同时多地取消地价上限，截至11月30日，集中土拍的22城中，北京、上海、深圳暂未取消土拍地价上限，宁波将溢价率上限提高至30%。

对于2023年最后一个月，刘水指出：“年底业绩冲刺，在供给端放量带动下，12月新房成交或保持一定规模。整体来看，11月多地市场情绪走弱，前期政策效果持续性不足。从政策趋势来看，深圳降低首付、优化普宅认定标准后，北京、上海优化相关政策的预期也在增强，未来北京、上海降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准、降低交易税费等或是重要方向。市场短期来看，二手房挂牌量高企导致价格下跌态势延续，部分购房者转入二手房市场，新房市场调整压力或仍较大，12月预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交保持一定规模，但多数城市市场活跃度或仍不足。”