房企半年考：百强房企销售总额为3.57万亿元，同比微增0.1%

本报讯 近日，中指研究院、克而瑞等机构公布了今年前6个月房企销售业绩榜单。据中指研究院统计数据显示，2023年上半年，百强房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3个百分点，持续收窄。其中百强房企6月单月销售额同比下降29.4%，环比下降19%。机构最新出炉的上半年房企销售业绩(全口径)排行榜上，保利发展、万科、中海位居前三位。

中指研究院指出，自二季度以来，房地产市场有所降温，购房者置业情绪偏弱。步入6月，市场活跃度延续回落态势，端午假期期间，除个别城市外，各地推盘力度不足，多地以顺销为主，导致销售额同比下降。销售额超千亿元房企7家，较去年同期减少2家，百亿元房企78家，较去年同期减少7家。百强房企权益销售额为24377.8亿元，权益销售面积为14231.1万平方米。

榜单数据显示，2023年上半年，千亿元以上阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿元以上阵营7家，较去年同期减少2家，销售额均值1793.7亿元。第二阵营(500-1000亿元)企业10家，较去年同期增加3家，销售额均值784.3亿元。第三阵营(300-500亿元)企业16家，较去年同期减少1家，销售额均值358.3亿元。第四阵营(100-300亿元)企业为45家，较去年同期减少7家，销售额均值171.4亿元。

完成率方面，房企销售目标设定相对保守，普遍有所下调。2023年上半年，从公布销售目标的10家房地产企业来看，仅越秀地产提高了销售目标，招商蛇口和绿城中国保持与2022年的销售目标不变，均为3300亿元。近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率超50%。2023年上半年，10家房企目标完成率均值为53.0%，相较去年同期的32.6%，目标完成率提升超20%。2023年一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，带动销售有一定增长。此外，房企销售目标完成较好，与企业下调目标也有一点关系，低目标下更易完成半年度任务。

一线城市业绩贡献持续增长，二线城市仍为业绩贡献主要来源。中指研究院指出，2023年上半年，20家代表房企54.9%的销售业绩来源于二线城市，同比微增0.4个百分点，销售贡献率仍为主导。一线城市销售业绩贡献率同比增长3.1个百分点至28.0%，增幅最大。代表房企坚持 “聚焦核心城市”的区域发展战略，重点布局经济增长好、有产业支撑的高能级城市，深耕确定性较高的市场。

对于下半年房地产市场走势，中指研究院指出，当前购房者置业情绪仍没有明显提升，下半年房地产市场恢复仍有波折，预计全年销售在去年低基数下或实现小幅增长。下半年，各类型房企销售业绩将明显分化，央国企销售仍将保持强劲增长，稳健性民企将有小幅的增长，出险房企销售仍会是大幅下降。 兰文