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楼市终于出现好转的迹象了,根据中指研究院数据显示:
上周楼市整体环比、同比均上升,环比涨幅为35.52%,同比涨幅17.04%。一线城市环比涨幅最大,深圳领涨。二线城市环比涨幅较小,涨幅为5.67%。库存总量微降,变化较小。
其实数据好转并不出乎意料,毕竟前面的利好楼市的政策太给力了。
一方面积极落实相关部委提出的“四个降低”(降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担),另一方面,各地还积极出台其他鼓励住房消费的政策措施。
除了国家层面的利好政策,地方上还在继续加码,比如成都的相关政策提出,鼓励开发商搞车位的相关优惠政策,包括但不限于买房送车位、车位优惠以及车位的相关购买优惠券等。
达州市则直接给出买房提供相应的财政补贴,市区的商品房每平米补贴200元,最高补贴额度2.5万元。除了这些,购房者还能获得每平方米180元的消费券补贴,每户最高不超过2万元。
同时,对于购买产权车位(库)的购房者,政府将给予每个车位5000元的财政补贴,每户最高补贴不超过1万元。
从上面部分城市的政策可以看的出来,为了促进当地的房地产发展,可以说是给出了极大的诚意,但是最后购房者是否买账就不得而知了。
个人认为效果很有限,当下购房者不愿意买房和补贴多少关系不大,在没有钱或者没有信心的时候,你补贴个两三万影响真的不大。
相信大家都看到前段时间四大部门发布的棚改货币化安置政策了,这次四大部门会议内容主要说通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造。
主要采取货币化安置,这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子,又不用在外过渡,能够直接搬入新居,同时,也有利于消化存量商品房。
看完之后是不是感觉似曾相识?是的,2015年那一次引发全国轰轰烈烈的棚改热潮,靠的就是货币化安置。
只不过那时候棚改的数量要比这次会议公布的多很多。要知道2015-2017年平均每年棚改600万套的规模,哪怕是2008年-2014年之间,每年平均也有200万套左右。
其实在看了杭州萧山区发布的《集体土地征迁安置房票管理办法》之后,我发现这100万套的货币化安置大概率还是要通过房票+补偿的方式落实。
原因很简单,一方面上面不愿意看到大量的资金流入房地产,防止楼市过热;其次希望棚改能切实的改善居民的生活条件。
所以,杭州萧山区的这次《办法》主要说了三点:
1、安置房票只能购买限制区域的商品房
2、房票不能交易,消灭其金融属性。至于想抵押变现更不可能,所以拆迁户拿着房票除了换房子别无他法。
3、房票可以像存款一样计息,但是利息很低,和一年存款差不多,并且限制年限,不让你长时间存着。
所以,未来指望拆迁暴富似乎不太可能了。
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快照生成时间:2024-10-28 14:45:11
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