华润置地：以更复合的片区统筹模式助力更好的光明

本文转自：深圳特区报

“人城境业”融合共生下的华润置地答卷2

华润置地：以更复合的片区统筹模式助力更好的光明

深圳湾人才公园实景图。

从昔日的荒凉“农场”，到如今的科学之城，站在聚光灯下的光明，正在闪烁着日益夺目的鹏城之“光”，不断焕发出新的生机与活力。

浩浩荡荡的时代潮流中，在光明蝶变的伟大进程中，总有一些奋斗者与城市一起同心、同力、同行，揭开城市新的篇章。华润置地既是光明澎湃向上的见证者，更是参与者、推动者，以“城市投资开发运营商”战略定位为指引，助力光明开启更好的未来。

五年蝶变，科学与城市在此交相辉映

五年，在历史的长河中如沧海一粟。但对于光明而言，五年筑起一座科学城。自2018年9月成立行政区以来，光明区锚定世界一流科学城和深圳北部中心奋斗目标，围绕建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区，加快建设原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。

作为光明区最闪亮的城市名片，光明科学城展现出强大“磁吸力”：24个重大科技创新载体建设滚动推进，20余支院士团队汇聚，超5400名科研人才纷至沓来。

当科学遇上产业会碰撞出怎样的火花？光明区以科学赋能产业，构建“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”全过程创新生态链，创新链、产业链、人才链、资金链深度融合，科研生态圈蔚然成型。从规模看，2022年，光明区超高清视频显示产业规模突破700亿元，新材料、高端医疗器械、智能传感器产业规模分别向500亿元、300亿元、100亿元迈进。

科技与产业的腾飞，让光明人口激增，使光明迅速蝶变，教育、医疗、地铁、商业等关乎民生配套齐头并进，让城市功能更趋完备、界面不断焕新。

学位扩容提质跑出“加速度”。2019年至2023年，光明区新改扩建30所学校，新增义务教育公办学位4.5万个、高中学位1.11万个。

医疗服务扩容提质，中山大学附属七院、国科大深圳医院成功创建“三甲”；深圳市中医院光明院区一期项目基本建成；中山大学附属七院二期项目、国科大深圳医院新院区、光明区中心医院续建（二期）项目不断推进。

交通体系更加通达，地铁6号线、6号线支线一期已通车，6号线支线二期、13号线北延段加快建设……

生态底色不断夯实，光明区拥有各类公园279座，未来还将建设郊野径150公里、骑行径150公里，形成贯通全城的绿色慢行网络。

特别值得注意的是，在光明，有一个正在崛起的片区——轨道13号线车辆段片区。光明区秉承“建地铁就是建城市”的总体理念，以轨道13号线车辆段片区综合开发项目为契机，充分考虑社区发展、群众意愿、片区发展等因素，通过站城一体化设计与TOD综合开发，整合生态、轨道、文化、产业资源，构建产城融合新城区，塑造光明中部组团中心。

大湾区未来样本、超链全景都会，用一座“城”升级一座城

从生根到深耕，华润置地始终坚持“可持续发展”和“区域深耕”的长期主义战略，提前洞察并率先布局新兴片区，先后在深圳打造了华润中心、华润城、华润深圳湾等具划时代意义的城市代表作。

华润中心是深圳首个真正意义的“集购物中心、写字楼、酒店、住宅于一体”的都市综合体，其凭借理念新颖、业态完整、模式先进等，直接提升深圳在全国高端商业中的地位。以罗湖为起点，华润置地完成“从造房到造城”的转变。

在深圳华润城的打造上，华润置地则升级了原有的“都市综合体”打造模式。除了上一代的购物、休闲、居住、办公、娱乐等功能外，华润置地还为项目融入文化、教育、产业等属性，将街区商业、高端办公和住宅、学校等有机结合，进一步诠释城市的有机更新和持续进化的肌理与内涵，引领城市配套全面升级，为城市产业发展注入不竭动力，助力城市高质量发展，打造华润置地片区统筹开发的“南山模式”。

从参与对后海片区的综合开发起步，华润置地的片区统筹开发模式继续进阶，其不仅仅是城市的建设者，更是城市的运营者。华润置地与南山区政府签署了战略合作协议，确立了其后海“综合运营商”身份,深度参与该片区的统筹、建设及运营工作，迈入“超级城市综合体+城市综合运营”的新阶段，引领区域整体升级。

如今，华润置地携手宏发集团落子光明，将之前各个大型片区统筹项目积累的经验，带着对“人、城、境、业”关系的全新思考，再次迭新片区统筹模式，在约2平方公里的轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内，打造公园里的产城共融都市生活样板。

在业态功能上，该片区相较华润置地参与后海片区的建设而言，更加复合。例如，构建两大高新产业园和两大产研街区生态圈，聚集一批智能制造型企业和新一代信息技术型企业；打造教育、医疗、养老、文体等多种不同类型的公共配套；规划3所九年一贯制学校、7大优质幼儿园教育资源；落地的高端住宅“润”系产品，在定位和产品上都有创新。

在交通动线上，该片区依托地铁13号线这条“黄金科创线”的月亮路站（在建）、三个公交首末站及立体慢行系统，将TOD站城人系统，进一步放大到整个片区。整个片区轨道、车行、人行高度交融，又互不干扰。

在空间创新上，该片区通过综合规划，将TOD枢纽、公园、产业园区、文化综合体、商圈全部打通，交错相连。这种做法，不仅最大程度释放各个业态的辐射效应，让该片区具有更强的“公共性”，更将全面重塑片区居民的生活方式，形成光明在生活方式上的全城引领力。

而作为轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内最重要的组成部分，华润置地携手宏发集团将落地一座大湾区未来样本、超链全景都会——润宏城。

一座城市的伟大，不仅仅因为曾经在这片土地上所发生过的传奇。更重要的是在时间的长河中，不断吐故纳新，以远见与魄力，开启城市新格局。润宏城这座“大湾区未来样本、超链全景都会”，将为光明矗立世界科学城之林贡献积极力量，助力更好的光明。

（张 畅 刘立波）