深圳迎来首宗涉现房销售地块，土拍市场冷热分化非常明显

深圳迎来首宗涉现房销售地块，一出场就成为房企争抢的对象。

8月2日，深圳三宗涉宅用地出让，其中，龙岗区宝龙街道的两宗地块均因无人竞价而流拍，与之形成鲜明对比的是，宝安区新安片区的地块却成为21家房企竞相角逐的对象，最终该地块进入摇号环节，由中铁置业以及34.06亿元收入囊中。可以看出，深圳本次土拍市场冷热分化非常明显。

据悉，参与宝安区新安地块竞拍的21家房企分别是绿城、海信、中海、天健、招商、华发、中铁建设、粤海、越秀、保利、华侨城、万科、中建二局、华润、中铁置业、金茂、建发，以及新面孔北京萃丰、东方雨虹、港中旅、中能建。记者注意到，该地块于开拍前一天晚上就已在线上达到最高限制地价，8月2日现场竞拍当天，经过22轮竞拍，该地块竞现房面积达到3.5万平方米上限，进入摇号环节。

宝安区新安地块属于居住氛围浓厚的宝安中心片区，被罗田路、金科路、裕安西路、广深沿江高速四条道路包围，与新安中学高中部、海韵学校仅一路之隔，离宝安地铁站800米左右。

该地块土地用途为二类居住用地，土地面积1.5万平方米，建筑面积8.2万平方米，挂牌起始价29.62亿元，最高限制地价34.06亿元，商品住房平均销售价格不高于8.86万元/平方米（不含室内装修），记者了解到，目前该地块周边的深业新岸线、高发西岸花园的二手房单价大概在9~10万元/平方米左右，也有少部分房源的单价为8万多/平方米。

值得一提的是，该地块成为深圳土拍以来第一块要求现房销售的地块。该宗地采取“三限双竞”的规则挂牌出让，现房销售建面竞价上限是3.5万平方米，占住宅总建面接近一半。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当土地市场降温，开发商资金链紧张，前期已经大规模建设了保障房，实时退出竟配建保障房、竞自持，也就在情理之中。土地拍卖之所以要竞现房销售建面，一方面是当前保交楼难度大，要实时推进现房销售，推动开发商向现房销售转型；另一方面，当前购房者更愿意买现房，也应该顺应这部分需求，特别是改善型需求，能承受现房销售带来的成本和价格增加。

有参与深圳本次土地竞拍的房企投拓部士对第一财经表示，上述被争抢的地块是近年来深圳为数不多的不竞自持的地块，从资金层面来看，相比竞自持，竞现房销售对房企来说已经友好太多，另外，该地块的位置较好，周边商业、交通等配套设施完善，该地块成为房企竞相角逐的地块，不足为奇。

相比起来，龙岗区宝龙地块则有些落寞，因无一家房企出价而流拍。对此，上述房企人士表示，目前的市场情形下，深圳新房销售市场没有起色，没有哪家房企敢随便拿地。记者注意到，龙岗宝龙街道的两宗地属于相邻地块，周边工业区较多，距离最近的地铁站南约地铁站有一公里。

今年以来，深圳楼市销售情况不甚理想，进入7月，开盘即打折的楼盘并不少。例如，7月下旬，位于光明区、龙华区的宏发悦见倾湖、宏发悦见公园里、合正观澜汇三期、鸿荣源尚云花园开盘，四个项目开盘的折扣分别是89折、91折、86折、93折，尽管给出了较大的价格优惠，但是购房者买单并不积极，开盘去化率均不算好，合正观澜汇三期开盘去化率为40%、鸿荣源尚云去化率52%，宏发悦见公园里开盘去化率为19.5%。

乐有家研究中心监测的数据显示，今年7月深圳网签3156套一手住宅，环比上涨4%，不少项目开盘时选择折扣促销，刺激了新房市场的上扬。二手房方面，7月深圳二手房过户成交2259套住宅，环比下跌6%，自4月以来深圳二手房月度成交量持续下跌，从高峰期的近4000套回落到如今的接近2000套。