深圳土拍将“现房销售”？知情人士：只是单宗地的交易方案

深圳上架一宗要求“全部现房销售”的住宅地块，引发了市场关于“深圳会否全面推行现房销售”的猜想。

9月4日，深圳公共资源交易中心发布A219-0080地块的使用权出让公告。出让公告显示，该地块位于宝安区航城街道、福永街道，广深公路与京港澳高速之间，靠近深圳宝安机场，在地铁12号线、深大城际轨道安全保护区内。该地块土地用途包括二类居住用地、公园绿地、交通用地 ，其中，居住用地土地面积9.87万平方米，挂牌起始价为66.65亿元。

根据出让条件，该地块按照“价高者得”的原则确定竞得人。此外，出让公告明确提到，“出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售”。宗地意向竞买人须在申请竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务。

对于“深圳会否全面推行现房销售”的问题，一名不具姓名的知情人对第一财经表示，该地块出让要求“全部实行现房销售”，并不意味着今后深圳土拍中的地块都会要求全部现房销售，“这只是单宗地的交易方案”。

值得一提的是，在8月23日国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长董建国提到，“有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策”。

克而瑞资管华南区域总经理马洪波向第一财经表示，深圳此次的宝安宅地出让要求现房销售，是在执行会中的“有序有力”推进的尝试，现房销售是趋势所在。

合一城市更新集团总经理罗宇也对第一财经表示，深圳这次最新推出的住宅用地可以视为现房销售模式的探索。而对于“现房销售”相关政策的制定，罗宇表示，目前还未听到消息。

对于国新办会议中提到的“现房销售”，上述知情人士对第一财经表示，相关政策不会一刀切，不会一下子全部地块开始实行。

实际上，上述地块并不是深圳现房销售的首例，早在2016年深圳就曾开展商品房现售试点。彼时，位于龙华区的商住用地A816-0060公开招标出让，出让公告要求该地块上建设的商业、住宅等建筑物必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现房形式对外销售。该地块就是如今的龙华金茂府项目。

此外，去年深圳出让的地块也出现了“现房销售”的要求。2023年8月，位于宝安区的A001-0212地块出让。根据出让条件，该地块采取“三限双竞+摇号”规则，首次引入“竞现房销售建面”，现房销售建面上限为3.55万平方米，占住宅总建面约一半。目前，该地块的第一期已经入市，项目名为阅臻府，现房销售的部分还未对外出售。

对于此次深圳地块要求“现房销售”地块广受关注的原因，一名头部房企人士对第一财经表示，一方面来源于国新办会议提及的“有力有序推进现房销售”，而根源则是近几年房地产市场下行，购房者对房企交房能力的担忧。另外，该人士认为，在当前房地产去库存的背景下，现房销售将一定程度上缓解新房入市对于存量住宅的挤压，“当然，现房销售地块对房企的资金要求门槛也更高”。