上海浦兴路街道加装电梯代建方30亿的电梯代建单位

随着老房加梯工作不断提速代建单位大批涌入注册资本30亿的代建单位你是不是觉得实力雄厚？然而...事实却是...近日，浦东新区张杨北路512弄小区居民张先生在新闻坊同心服务平台上反映他们小区26号、32号两栋居民楼正在加装电梯代建方中息（上海）建设发展有限公司注册资本30亿看上去资金实力雄厚可没想到2022年11月项目开工后不仅施工质量堪忧出现多次返工到现在也仅搭了一个框架之后已经停工近半年

更加让人没想到的是在施工期内代建方法人代表竟然成了失信被执行人还被限制了高消费如此情况下这电梯还能保质保量的造起来吗？注册资本30亿这家电梯代建方却一直掉链子...在张杨北路512弄32号居民楼，记者看到，加装的电梯框架紧挨着居民楼，电梯井中有积水和垃圾，没有轿厢。一楼楼道地面被凿得高低不平，墙面破洞，电线从头顶穿过，路边堆满了沙砾。

尽管施工铭牌显示，此处加装电梯的项目竣工时间是今年2月，但事实上，现场俨然一副工地的状态。居民告诉记者，此处的加装电梯工程，已经停工近180天，而已完成的电梯框架还质量堪忧。居民杨先生：我们这个合同2021年8月份就签了，然后他们一直断断续续，断断续续，然后催一次做一次，上一次到现在已经半年多，170天到180天没有动过了。门洞的尺寸和实际的钢结构尺寸发生了偏移，整个钢结构来来回回就切割了三次，使用的材料和合同上约定的也不符合，是劣质的。

项目停工至今电梯框架周围是高低不平的路面和坑洞楼道内有各种缠绕的电线……看上去都是安全隐患居民杨先生：整个电梯井一直存在这漏水的情况，夏天全是蚊子，一直没有人处理，我们这个整个是处于毛坯的状态，包括这里还有很多洞以及楼里面很多裸露的电线，一旦发生火灾隐情对居民来说非常不安全。

老小区加装电梯，需要申报、征询、筹资等，光一步步走完前期的流程，往往就至少需要半年的时间，好不容易居民们达成一致意见，资金到位了，才能正式签订合同。记者注意到，加梯楼栋与代建公司是在2021年8月份签订合同的，而等到正式开工，已经是2022年的11月，这中间又因为各种原因耽搁了一年多。本来预估施工时间是四个月左右，2023年2月竣工的，可是眼见的现实是，不仅离竣工遥遥无期，而且每天进出楼道，看到这样的一个烂摊子，估计居民们盼了很久的电梯梦，几近破碎了。

那么，施工方到底是一家怎样的公司？居民：代建方是街道帮忙协调的街道却否认了记者了解到，与居民签订加装电梯代建合同的是中息（上海）建设发展有限公司。居民称，这家代建方是浦兴路街道帮忙协调的。而街道方面却称，他们从不主动推荐电梯代建方，但默许对方进小区进行宣传推广。对这家电梯公司的背景调查，也仅停留在查看了对方的营业执照。

不过，记者注意到，中息的微信公众号上多次提到在2022年的1月和街道方展示了规划的电梯图片，也有街道工作人员在现场观摩图片。2021年的12月也提到了在相关街道办的指导和支持下进驻到小区，在居委会的门口进行了摆摊设摊。

浦兴路街道社区管理办公室工作人员王芹：不是我们引进过来的，是中息公司自己找过来的，街道本身也有加梯的任务，居民也有这样一个诉求，总要有代建公司去做这件事情。记者：谁允许他进来摆摊的？不是随随便便的，一个公司都能进小区摆摊的。浦兴路街道社区管理办公室工作人员王芹：他是可以进来的，我们总是需要代建公司来做这个事情。

记者：他是个什么样的公司，你们了解吗？浦兴路街道社区管理办公室工作人员王芹：搜过他的营业执照，相关资料搜过的，当时他提供了营业执照，注册资金还是非常高的，看不出异常。记者：他在上海还承接过其他什么项目吗？浦兴路街道社区管理办公室工作人员王芹：一开始时候口头聊过。记者：没有去实地看过？浦兴路街道社区管理办公室工作人员王芹：没有。

记者：有没有落在文件上？比如进行过招投标，对方有没有给过材料？浦兴路街道社区管理办公室工作人员王芹：代建公司是和居民签合同的，不可能由街道出面去招投标，我们不指定代建公司。记者从相关网站上查询到，这家注册资本30亿的公司法人目前是失信被执行人，已被限制高消费，涉案金额超百万。

据了解，该公司承包了浦兴路街道内21部电梯的加装工程，目前所有项目几乎都已停滞。浦兴路街道社区管理办公室工作人员王芹：目前一共是21部电梯，11部是在开工状态，其他的有的是属于还在办手续，有的是属于还没有开工，有一点点动作基本上属于停滞状态。

想要换个代建方公司能实现吗？时间成本很高...在这样的情况下，居民迫切希望，要么可以换个代建方公司，让电梯保质保量地造起来，要么就把现有钢结构拆除复原。对此，社区办工作人员表示，此事或许还得从长计议。记者：有没有可能街道介入以后，帮助居民换家公司？当中的难度在哪里？浦兴路街道社区管理办公室工作人员王芹：从流程上来说，我觉得是可行的，可能时间成本会比较高，也需要中息公司配合。记者：大概多久，有没有时间线？浦兴路街道社区管理办公室工作人员王芹：很难说，因为中间还涉及到官司。

那么现在还有没有可能换一家公司把电梯造起来呢？听听专业人士的分析和建议上海星瀚律师事务所合伙人陈欣皓：首先这个合同是所有居民，包括业委会和中息公司签署的。如果通过民事诉讼方式去解决纠纷的话，那就意味着所有签署合同的这些居民都要作为共同的原告去起诉。

目前居民诉求，在法律上来说就是解除合同，要求中息公司恢复原状。在解除合同过程中，中息公司前期收取的款项，需要做如何返还，违约责任如何认定，都是法院需要去调查审理的范围，确实时间会比较长。律师建议在与加装电梯代建方签订合同前应在相关网站上查询企业资质以及涉诉信息做好详细的背景调查浦兴路街道方面表示他们正在就相关问题约谈这家代建公司浦兴路街道社区管理办公室工作人员王芹：我们和中息公司的交流是非常密切的，约谈也约谈过多次，他们基本上每次都表示我们会做的，每次都会给一个时间表。记者：确实是如何时间表进度在干活吗？浦兴路街道社区管理办公室工作人员王芹：并没有...

小坊有话说如果说，这家代建公司真的是居民们自己找来的，那么街道方面在了解到有20多个加装项目都是这一家公司来承担，是不是也更应当主动介入，为居民守住安全的底线呢？而对于小区的居民来说，作为合同的签约方，也理应对建设单位多一些了解，不能光听宣传，看到注册资金30亿，就认定是大公司能放心，还是需要请到专业人士审看合同，把把关，维护好自己的权益。