苏州：120平米及以上商品住房不再限购，落实降首付、降利率

据微信公众号“苏州发布”，9月11日，江苏省苏州召开新闻发布会，对市委市政府于9月8日印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》进行解读。

这次苏州出台的政策，包括提振和促进消费、着力扩大有效投资、促进房地产和建筑业平稳健康发展、稳住外贸外资基本盘、大力提升科技创新水平、激发产业发展新动能、持续增进民生福祉、优化服务保障举措8个方面，共30条。涉及支持刚性和改善性住房需求的合计4条。

一是优先保障和解决更多刚需住房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策。

二是，满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。

三是，综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。这意味着苏州市120平方米及以上商品住房不再限购。

四是，落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。

同时，苏州市还提出，稳定房地产投资。综合运用优质优价、容积率激励、鼓励建设多样化类型住宅产品等措施，支持房地产企业开发高品质住宅。

商品房项目在健康平稳前提下，根据项目需求可依法按照科学合理的面积划分原则，申请预售许可。

引导房地产企业由住宅开发为主向城市更新、住房租赁、集中建设、物流仓储和养老健康等领域延伸。

苏州市还将引导建筑业高质量发展，包括支持智能建造试点项目申报国家及省优质工程奖，对智能建造试点项目相关实施单位及主要负责人在信用分、评优评先职称评定等方面予以优先支持。

对经苏州市及以上认定的首台(套)建造装备给予奖励，对于智能建造产业基地、示范项目等予以资金、规划、用地等方面的支持。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，苏州120平方米及以上不限购、同时，落实降低首付比例，总体来看，有利于改善需求入市。

张宏伟称，一方面市中心120平方米的改善、高端产品，甚至一部分大平层的项目迎来了限购解除后的改善需求集中入市，这部分需求均为购买力较强的群体，改善群体的入市有助于苏州楼市的企稳回温。另外一方面，郊区远郊也有一部分120平方米以上的洋房或别墅产品，这类项目因为地段位置原因，短期内存在销售压力，限购政策调整后，这类项目也迎来了去库存的机会。

张宏伟表示，苏州的限购政策调整和其他城市全面取消或非核心区先取消不同，按面积段120平米以上取消。这类限购政策调整措施在厦门此前执行过。按照这样的限购措施，改善高端归改善高端，首套刚需归首套刚需，有松有放，有保有压，限购政策再差别化执行，120平米刚需户型仍然受到限购限制或政策保护，在苏州这样的强二线城市来说，不至于因为120平方米以上的限购政策调整而影响首套刚需置业。

张宏伟称，限购政策已经取消的核心城市接近10个，对于强二线城市来讲，非核心区取消限购是一种方式，类似120平方米以上取消限购是另外一种差别化执行的方式，预计杭州、成都、西安等强二线城市都有可能参考这种模式灵活调整限购政策。