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广东中山：二孩及以上家庭购房资格审核时无需提供住房证明
9月21日，广东省中山市住房和城乡建设局官网发布关于进一步支持合理住房需求的通知，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，推出系列新政，以更好满足中山居民刚性和改善性住房需求，通知共计九条措施。
在优化住房上市条件方面，《通知》提出，促进一二手房市场良性循环。自发文之日起，《中山市人力资源和社会保障局关于进一步优化我市人才安居保障措施的通知》中关于商品住房上市交易的限制解除。
在支持刚性、改善性住房需求方面，《通知》提出，对符合国家生育政策生育二孩及以上的家庭，购房资格审核时无需提供住房证明。
同时，落实当地个人住房贷款“认房不认贷”政策，调整优化差别化住房信贷政策。合理确定当地首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，引导个人住房贷款利率和首付比例下行。鼓励推行“房屋带押网签及过户”，实施公积金个人贷款二手房“带押过户”，引导银行配合办理贷款，提升交易效率，减轻购房人筹措资金的压力。此外，引导辖内商业银行依法有序调整存量首套住房贷款利率。
在加大住房公积金支持力度方面，《通知》提出，对购买首套或二套自住住房的二孩及以上家庭，住房公积金贷款额度可上浮30%。
在降低住房交易税费方面，《通知》提出，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
此外，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征个人所得税。个人将购买2年以上（含2 年）的住房对外销售的，免征增值税。个人销售或购买住房暂免征印花税。个人销售住房暂免征土地增值税。
《通知》还提出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在提升住宅品质方面，《通知》提出，为进一步提升住宅空间品质，鼓励在住宅标准层设置公共开放空间，公共开放空间不计容，要求在本楼层集中设置，其建筑面积不超过本楼层建筑面积的5%，开敞面累计长度不小于周长40%。另外，复式住宅建筑面积大于144平方米，室内中空区域面积不超出套内建筑面积20%时，按其结构底板水平投影面积计算容积率。
综合自广东省中山市住房和城乡建设局官网
编辑：杨雁琳责编：吴忠兰审核：冯飞
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快照生成时间：2023-09-21 23:45:03
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