“离婚买房”和“离婚卖房”，深圳楼市何以“小作文”频出？

近日，关于“深圳离异三年内购房政策松动”的传闻备受关注，而一时间，关于深圳人为了买房和卖房而离婚的“小作文”开始“满天飞”。

据第一财经求证，当前深圳关于离异三年内单身人士购房的政策不变，依旧要追溯原有家庭住房套数。只是政策作出优化，即离异三年内复婚或者重建家庭的，复婚或者新组建家庭的另一方不受此前离异一方的家庭住房套数限制，家庭住房套数按照现有家庭套数计算，而离异一方的购房资格依旧受限。

为了买房离婚的逻辑是，“认房不认贷”政策之后，即使之前有过房贷记录，但是只要名下无房，就可以享受首套房三成的首付比例，这一购房资金门槛的降低，可以通过“离婚”将房产协商给另一方获得。

值得注意的是，上述操作的前提是，离婚三年内购房，不追溯原家庭住房套数，按照当前深圳的政策，当事人想要通过离婚短期获得首付三成的资格，显然行不通，至少要等三年。

为了卖房离婚的逻辑是，因为房子难卖，离婚后另外一方接盘，最终将债务留给银行。对此，业内人士则指出，该逻辑漏洞百出，一看就是假消息，因为银行贷款前都会做尽职调查，查到买卖双方原来是夫妻的，银行直接就会拒贷，贷款审批不下来。

而对于深圳楼市的戏剧性“小作文”，有业内人士调侃称，“可能因为深圳楼市成交情况不算好，要靠剧情来推动一下。”

官方回复“政策未变”

对于“深圳离异三年内购房不追溯原家庭住房套数”的传闻，9月12日，第一财经通过电话咨询了深圳市住房公积金管理中心。

工作人员对第一财经表示，原有的政策未变，即离异三年内购房的单身购房者，依旧要追溯原家庭住房套数。近期只是在原有的政策上有一定的优化补充，即离异三年内复婚或者重新组建庭的，若另一方有购房资格，且新组建的家庭房产套数未达到两套，则可进行购房。

按照2020年8月6日深圳市住建局官网公布的信息，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日原家庭拥有的住房总套数计算。

深圳市住建局还对离婚后的单身人士购房做出了具体说明，分为三种情况：从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

而对于离异之后复婚，或者重新组建家庭的情况，彼时深圳市住建局未说明。

为了买房离婚？

另外，与“离婚购房政策松动”的传闻同时出现的，还有“深圳人为了购房排队离婚”的谣言。

网传的图片信息称：“深圳人为了买二套首付三成，都在排队离婚，南山民政局大雨天排长队。”配图是南山区民政局门口排长队的图片。

对此，南山区委宣传部官方公众号“创新南山”发文辟谣：该消息不实。网传消息中的图片为2023年9月9日（周六），南山区婚姻登记处排队结婚的场景，并非离婚登记排队人群。

“创新南山”称，当日南山区民政局办理结婚登记192对，因当日日期谐音象征爱情的“长长久久”“天长地久”等吉祥寓意，受到年轻人青睐，成为每年结婚登记的高峰日。同时，当日办理了离婚登记申请3对，离婚登记6对。

不过，在社交网络上，确实有网友反映，近期深圳离婚登记申请预约号很难抢，甚至有网友求推荐抢号的“黄牛”。而记者仔细翻阅信息发现，实际上近两年来，深圳离婚申请预约号一直都比较紧张。

深圳市福田区民政局的工作人员对第一财经表示，因为位于市中心，交通便利， 一直以来深圳福田、南山两个区的离婚申请都比较难预约，另外，因为离婚登记办理的时间比较长，相比之下每日放出结婚登记号更多，是离婚号的1.5倍。不过其也表示，近期，福田区民政局申请离婚的人比之前多了，具体是什么原因还不清楚。

龙岗区民政局的工作人员则表示，按照往年惯例，下半年的离婚人数会比上半年多，再加上2021年6月开始，广东省内各个城市放宽对离婚申请业务的户籍限制，今年6月1日开始，对于非深户籍办理离婚登记的，甚至已经不要求提供居住证，在这样的情况下，能在深圳办理离婚登记的基数也再次扩大。

为了卖房离婚？

（网传截图）

关于离婚卖房的传闻，网络截图内容这样描述：深圳大量夫妻离婚，把房子抵押给银行套现，离婚量达到平时的3~5倍。深圳的夫妻房子挂了两年没有卖掉，他们心思一转，夫妻离婚房子女方所有，然后卖给男方，男方买到后，抵押给银行做贷款，钱给女方存放。男方准备背债，相当于将房子降价卖给银行了，男方付20%首付，套出大量现金。

而对于上述截图的信息，在业内人士看来，可谓漏洞百出。

盈科律师事务所律师郑博恩对第一财经表示，对于购房的贷款申请，无论是评估单位，还是银行，都会做尽职调查，查到买卖双方原来是夫妻的，银行直接就会拒贷，贷款审批不下来。而要查买卖双方曾经的夫妻关系很简单，因为贷款要提供各种证明，其中离婚证上就写明了原夫妻双方的姓名和身份证号。

退一步来看，如果男方能够成功购买女方的房源，后一直未还按揭贷款，对于购房一方来说有哪些影响？郑博恩表示，银行会向法院提起诉讼，法院判决后会将房产拍卖，拍卖之后还不够偿还按揭贷款的，法院会执行购房者的其他财产，购房者一般不存在拒绝法院执行的情况，如果购房者实在没钱会被列为失信被执行人，会被限制高消费，例如不能乘坐飞机、列车软卧，不能乘坐G字头动车组列车全部座位，子女不能就读高收费私立学校等。另外，对于断供的购房者，其征信记录备案在央行，会被所有银行看到，也会影响其后续关于银行的业务。

美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经表示，首先，银行在办理按揭贷款之前会进行价格评估，如果最终购房者断供，短期内，银行将房产进行拍卖，降价幅度不会太大，况且，购房者还交了首付的钱。“深圳人民要做生意的，信用是很重要的，我觉得深圳人民应该不会这样做。”此外，何倩茹对图片中的20%首付提出质疑，其表示，目前深圳的首付最低比例依旧是30%。

“我觉得这种情况不太可能，是个假消息。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经表示，大部分人都是比较珍视自己的信用的，而且以前在楼市上行周期中，银行可能愿意将房产的评估价格做的高一些，给购房者多贷一些钱，但是现在楼市还处于爬坡期，银行已经不再愿意做高评估价了，对于上述行为的家庭来说，并不是一个划算的“买卖”。

另外，深圳一名资深房地产行业研究人员对第一财经表示，上述截图信息一看就很假，因为按照深圳现有的政策，离婚三年内，如果原家庭有两套住房的，离婚后无资格买房；若离婚另外一方真能购房，那么只有一种可能，就是原家庭拥有一套房，一套房要卖应该是为了置换，按照深圳当前的市场，只要价格降到位，还是比较容易卖掉的，无需大费周章赔了首付，还失去了银行的信用。

何以“小作文乱飞”？

“可能因为深圳楼市成交情况不算好，要靠剧情来推动一下。”对于深圳楼市的戏剧性，有业内人士表示。

而从数据来看，今年8月末“认房不认贷”等政策出台之后，深圳楼市整体较为稳定，看房热度高于成交热度。乐有家研究中心统计的数据显示，深圳“认房不认贷”落地一周，其门店看房量上涨50%。深圳市房地产中介协会统计的数据显示，过去一周（9月4日~10日），深圳二手房录得量为810套，环比上涨26%，而想要达到深圳月度成交5000套的荣枯线，每周的成交量要超过1000套才行，可见深圳二手房市场的热度还未过高。

价格方面，乐有家研究中心数据显示，9月1-5日乐有家门店成交的房源中，65%是低于参考价成交的，占比与7、8月相近。

另外，尽管二手房挂牌量增长较多，但是未出现抛售潮。深圳市房地产中介协会统计的数据显示，2023年9月11日，全市共有54966套有效二手房源在售，较上周增加1531套，挂盘量上升明显。乐有家研究中心监测显示，新政首周调过价格的房源里，调低的占比为72.8%，环比提升了1.4个百分点，可见部分业主希望借着市场活跃期出手旧房子以便置换。

以深圳市福田区梅林片区一套房源为例，楼龄大概20年，业主准备换房，2021年就挂盘了，当时挂牌价格接近700万元，而近期，业主找到了合适的换房标的，特别是政策出台之后业主害怕目标房源涨价，就将当前持有的小户型挂牌价格调低至了630万元，“价格还可以谈，500万元以下没问题。”深圳市福田区某房产中介记者表示。