“买房无公摊”，会有多少城市跟进

本文转自：解放日报

“买房无公摊”，会有多少城市跟进

李欣欣

本报记者 李欣欣

5月9日，杭州全面取消购房条件和套数限制。之后，杭州富阳区一楼盘打出广告：“套内面积计价销售。”也就是说，买房只需支付房屋套内实际使用面积，不需要支付“公摊面积”的费用。

在长三角，杭州不是第一个涉足按套内面积计价销售的城市。2023年7月，安徽省合肥市专题会议明确，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。但记者采访发现，合肥这一政策的实施效果并不理想。

未来长三角会否有更多城市或楼盘跟进？还需拭目以待。

杭州一楼盘称“拒绝公摊”

近日，杭州富阳区一楼盘打出醒目的宣传标语：“杭州首例，套内面积计价销售，拒绝公摊”。该楼盘由洋房、叠拼及合院组成，目前是现房销售，距离杭州火车站驾车约30公里。

长期以来，国内绝大部分城市在进行商品房交易时，都是根据“建筑面积”计算房屋价格，即套内面积（购房者实际居住的面积）加上“公摊面积”。而所谓“公摊面积”，其实就是摊在每户头上的公共部分面积，如楼梯、电梯、走廊等，通常占建筑面积的10%—30%。也就是说，购房者支付的房款中，有一部分是为“公摊面积”买单。

5月12日，记者联系该楼盘的售楼处，销售人员称，目前在售洋房的主要户型有112平方米和136平方米两种，叠墅的主力户型面积在170平方米，标注的都是建筑面积。当记者询问，具体怎样按照套内面积来计价时，对方仅含糊地表示：“您没来看过，所以我这边按照建筑面积讲，可能更好理解一点。”

不过，该销售人员还是举了一个例子：建筑面积136平方米的洋房，现场有9折左右的折扣，得房率约85%（得房率=套内面积÷建筑面积）。也就是说，所谓按“套内面积”计价，其实也可以看作一种变相打折：单价不变，但计价面积小了，总价也就低了。

合肥曾尝试但难推进

在长三角另一省会城市合肥，去年7月末的一次全市房地产工作专题会议上就曾提出，“避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价”。然而，9个多月过去了，这一举措雷声大、雨点小。记者日前联系数家合肥在售楼盘，对方均表示仍按建筑面积计价销售。

其中一家楼盘的销售人员非常肯定地说：“目前合肥没有一个楼盘是按套内面积销售的，肯定得按建筑面积来算，你按套内面积来算，单价不就变高了吗？开发成本摆在那里，不可能说无缘无故砍去几十平方米面积（的计价）。”

另一楼盘的销售人员也称，具体操作中，合肥还未实行“套内面积计价”这一政策，“短时间内也不会实行。如果按照套内面积来卖，那单价必然会更贵，不可能还按原来的单价来卖”。

这一举措为何没能顺利推进？有业内人士认为，该举措涉及的问题较多，例如，原本一些半赠送的面积怎么算？房屋按照哪个面积收取土地出让金？物业费又怎么交？具体到楼盘本身，交房后，公摊部分的管理、维护、安全责任等，都是需要考量的问题。

除了长三角，其他地区也在探索。近日，广东省肇庆市住房和城乡建设局明确提出，“2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售”，并要求“各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致”。

不过，记者注意到，在某线上中介平台，肇庆市在售楼盘信息的基本标价方式依然按建筑面积计算。代理一手房源的中介表示，目前部分新楼盘主要促销方式是在原来总价基础上打折，并未按照套内面积重新计价，“以某楼盘为例，建筑面积为115平方米的户型，原价约90万元一套，现在底价80万元不到，参加我们的团购还能赠送车位”。

背后是明明白白消费

对近日频上热搜的“拒绝公摊”这一话题，购房者褒贬不一，有不少人认为是个好现象，但也有人担心：“只按实际使用面积计价，那楼盘的公摊面积会不会大缩水，导致小区居住环境变差？”

易居研究院研究总监严跃进认为，杭州一楼盘直接宣布“套内面积计价”，和某一城市在政策层面宣布相比，形式上更为具体，也更受关注。让大家能直观、明确地看到，在实施过程中可能产生哪些问题。这种楼盘试水的形式，更有助于推动楼市探索新的计价方式。

“公摊面积之所以这么敏感，还是因为房价。”严跃进分析，“公摊面积的问题背后，还有一个明明白白消费的问题。‘拒绝公摊’，其实是住房权益保障的问题。”

严跃进解释，按照建筑面积计价，部分开发商会有意做大公摊面积，以便降低建造成本、增加盈利空间，这就导致目前部分楼盘公摊面积甚至超过40%，毕竟公摊部分的建造成本低于套内部分。如果以后大家都按套内面积计价，那么当公摊面积过大时，套内面积的单价会被快速拉升，房屋在销售时显得性价比极低，开发商自然不敢再故意做大公摊面积。但另一方面，“套内面积计价”也可能带来公摊面积缩水的问题，例如过道狭窄等，影响居住舒适度，管理部门应在政策层面提出更规范的建筑设计要求，对于一些明显违背居住宜居属性的规划设计，应直接叫停。