中国金茂申报发行首批消费基础设施公募REITs

10月26日，中国金茂控股集团有限公司（00817.HK）在香港联交所发布公告，公司已申报以旗下长沙金茂览秀城购物中心发行公募REITs项目；同日，上海证券交易所官网显示正式受理“华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金”项目。

该项目若能成功获批发行，将成为国内首批成功发行的消费基础设施公募REITs，体现出中国金茂充分运用资本市场融资工具，盘活优质商业资产、促进消费复苏的重要示范作用。激活城市商业消费动能，中国金茂将持续为未来城市发展提供更多商业范本。

作为中部省会城市中人均可支配收入最高的城市，长沙当前正在创建国际消费中心城市，消费活跃度、商业成熟度持续提升，并上榜了“2023福布斯中国消费活力城市榜”第9名。湘江新区作为中部地区首个国家级新区，其快速发展已经成为了长沙商业商务持续进发的主旋律。

中国金茂已深耕长沙多年，在湘江新区打造了城市运营标杆项目长沙梅溪湖国际新城。该项目也是金茂首个城市级商业力作，与地标建筑梅溪湖文化艺术中心毗邻，地铁和交通干线快捷连通全市，长沙金茂览秀城成为与城市主要发展脉络融为一体的重要商业节点。坐拥巨大消费流量池和先天的区域站位优势，长沙金茂览秀城带动了城市商圈的成型。

作为中国金茂“精品持有”业务板块的重要组成部分，金茂商业已布局上海、天津、重庆、长沙、南京、青岛、苏州、丽江等多座城市，以“览秀城”“金茂汇”“J·LIFE”三大产品线，不断为城市焕新消费体验，激活商业消费发展动力。今年上半年，金茂商业收入、销售额、客流量均同比上涨，创下历史新高。2022年底新开业的青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城、天津金茂汇项目客流和销售额也保持稳定增长，业绩亮眼，9月出租率均达到了95%以上。通过引入公共艺术IP，创新多元业态组合，这三个新项目不仅为消费者带来了消费新体验，也吸引了源源不断的年轻人、家庭客群，助推城市消费新活力的加速释放。

览秀城是金茂商业的城市级旗舰品牌IP，全国布局稳步推进，武汉、天津、杭州等城市的览秀城正加速建设中。以长沙金茂览秀城为底层资产发行消费基础设施公募REITs，意味着中国金茂能够以投融资循环为持有运营业务的高质量发展有效蓄积动能，并且得到当地政府部门的大力支持。

发行消费基础设施公募REITs也标志着中国金茂旗下优质商业资产对接资本市场打开了全新路径。随着金茂商业版图的持续扩张，未来，中国金茂将持续向公募REITs平台装入优质资产，以资产盘活扩大有效投资，加速消费基础设施建设，促进城市消费条件优化、消费场景创新。以金融创新服务实体经济发展，持续为城市消费发展赋能。