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本文转自:滨城时报
中央经济工作会议作出“确保房地产市场平稳发展”“支持刚性和改善性住房需求”等一系列部署。近日,住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体专访时表示,要大力支持刚性和改善性住房需求。
住房短缺问题解决后,居民对居住质量会有更高的要求。2021年我国城镇化率为64.72%,距离72%左右的快速城镇化发展顶峰还有8个百分点,未来一段时期我国仍然处于快速城镇化发展阶段,改善性住房需求、人口净流入城市的住房刚性需求和老龄化居住需求仍将持续增长。
改善性住房需求 体现经济增长的红利
从国际比较的角度来看,人均住房面积与经济发展水平相关,经济发展水平越高人均住房面积越大。根据世界银行划分的收入标准,不同收入国家的人均居住面积分别为:低收入国家8平方米、中低收入国家17.6平方米、中等收入国家20.1平方米、中高收入国家29.3平方米、高收入国家31平方米。一国经济持续增长,也会带来人均居住面积逐步增加,例如1960—1990年日本人均GDP由478美元增加至25359美元,同时期日本人均居住面积每5年平均增加2.4平方米,年均增加大约0.5平方米。
根据初步估算,2021—2030年,我国由经济增长、收入增加带来的城镇家庭户住房改善性需求约为年均7.2亿平方米,比2011—2020年年均值增加30%,在新增城镇住房总需求中的占比超过50%,中长期小房换大房、旧房换新房的改善性需求将成为主要构成。另外,改善性住房需求不仅仅体现在住房面积的增加上,还体现在住房品质、社区环境、居住服务等方面的需求持续增加上。
人口净流入城市 住房刚性需求持续增长
从城镇化发展规律看,中长期人口向大城市集聚的趋势不会改变,大城市和都市圈人口净流入城市的住房刚性需求将持续增长。
根据第七次全国人口普查数据分析,2020年人口流入地区家庭户居住面积相对较小,租赁住房比例高,多数城市未达到“人均一间”的住房水平。在流动人口中占比最高的是新市民、青年人,大部分租房居住,居住水平较低。增加大城市保障性租赁住房供给,加强长租房市场建设,推进租购并举,可以帮助新市民、青年人实现安居乐业。
老龄化居住需求 将持续快速增长
当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%、14%、21%时,意味着进入老龄化阶段、中度老龄化阶段和重度老龄化阶段。2000年我国进入老龄化社会,近10年老龄化进程明显加快,2021年65岁及以上人口2亿,占全国人口的比例为14.2%,已经进入中度老龄化阶段。按目前的老龄化速度估计,2025年65岁及以上的老年人口将超过2.2亿,占总人口数的比重在16%左右;2035年我国将进入重度老龄化阶段,老年人口数量将会达到3.1亿,适老化住宅需求量大且将持续快速增加。巨大的老龄化居住需求面临着集中式养老设施不足的问题,也面临着社会服务、养老基础设施、居家养老设施难以满足要求的情况。
中长期内,要支持改善性住房需求,推动房地产供给侧改革,在不断满足人民群众对更好居住条件向往的同时,推动房地产业向新发展模式转型。重点考虑新市民和青年人、老年人住房问题,加大力度支持住房改善性需求,推进城市更新,推进房地产存量市场发展,提高物业管理水平,加强美好社区和美好城市规划设计管理等,推动目前单纯以房地产开发建设为主的业态,加速向包括房地产开发投资建设和经营、存量房地产租赁经营、物业管理、中介服务业等在内的综合业态转变,形成房地产业发展新模式。
来源:《中国建设报》
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快照生成时间:2023-01-13 08:45:21
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