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花样年：深圳、武汉三个项目按金减值金额共9.273亿元
观点网讯：2月12日晚，花样年港交所公告，深圳南山、龙岗和武汉三个项目按金减值金额共9.273亿元人民币。
公告显示，花样年控股于2021年9月8日与南山卖方达成协议，收购南山项目公司70%股权，收购代价为人民币1,132,000,000元，首期支付30%即人民币339,600,000元，剩余款项待项目完成政府规划申请后支付。南山项目公司主营电气设备制造，目前已暂停运营，主要资产为位于深圳南山区的若干物业。
南山项目为城市更新项目，花样年表示有意将南山项目公司的土地及物业重新开发为住宅及商业发展项目出售。
于2021年至2023年期间，花样年提供的按金连同南山项目公司的借入资金已投资于南山项目作为拆迁、土地平整及推进政府规划申请。于2024年，一间独立国内银行提供的贷款到期，且南山项目公司未能履行其还款义务，因此对南山项目公司采取强制执行行动。由于采取有关强制执行行动，南山项目公司的资产已遭拍卖。清偿其结欠银行的债务后，已无剩余拍卖所得资金可供用于退还本集团已付按金。由于南山项目公司的相关资产已遭拍卖，收购事项已告终止，并录得按金减值金额人民币339,600,000元。
公告中，花样年还披露于2017年3月17日，花样年中国与龙岗卖方订立协议，据此龙岗卖方同意将龙岗项目公司100%股权出售予花样年中国。收购代价为人民币1,387,200,000元，首期支付25%即人民币346,800,000元，代价余款须于龙岗项目公司取得规划批准并确认为龙岗项目开发实体时支付。
龙岗项目公司已就拆除工作与居民达成协议，但涉及多方利益及政府审批的土地分割申请（分割土地所有权）进展缓慢。花样年已付按金已由龙岗项目公司拨作拆迁及土地平整工作，而本集团无法取回退款。由于龙岗项目目前进展不大，加上受市场低迷影响，预计该项目的估值将大幅低于本集团订立该协议当时作出的原先估计，因此录得按金减值金额人民币346,800,000元。
于2020年12月26日，花样年中国与武汉卖方订立协议，据此武汉卖方同意将武汉项目公司100%股权出售予花样年中国。收购代价为人民币1,204,500,000元，首期支付20%即人民币240,900,000元，代价余款须于取得政府批准装修时支付。武汉项目公司于收购协议签署时尚未展开业务营运。武汉项目公司的主要资产为位于武汉礄口区的若干物业。
武汉项目公司现正就武汉项目申请装修注册。本集团已付按金已由武汉项目公司拨作改建规划及项目拆除准备工作，而本集团无法取回退款。由于武汉项目目前进展不大，加上受市场低迷影响，预计该项目的估值将大幅低于本集团于订立协议当时作出的原先估计，因此录得按金减值金额人民币240,900,000元。
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