北京两宗住宅用地双双触顶摇号成交，成交总价约77.6亿元

2月22日，北京两宗涉宅用地正式开拍，根据成交结果，两宗地块双双触及上限价格并以摇号成交，共计成交总价77.625亿元。

此次出让的两宗地块分别位于海淀区及大兴区，地块起始价总计67.5亿元。其中，海淀区翠湖地块由中旅投资以地价上限加竞报10000平方米“现房销售”面积摇号摘得；大兴西红门地块由中建壹品以地价上限摇号摘得。

具体来说，北京市海淀区海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块的土地面积为25268.17平方米，规划建筑面积45482.71平方米，用地性质为R2二类居住用地，起始价格25.1亿元。

该宗地设定土地合理上限价格288650万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限10000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，北京海淀翠湖HD00-0305-0024地块起始价25.1亿元，吸引了海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建一局、中旅投资、华通置业（中交）、保利、方兴亦城（金茂）、城建兴瑞共13家房企报名。该项目销售指导价为8.5万元/平方米，浮动8%，地块南侧是2018年限竞房时期著名的翠湖“三兄弟”：葛洲坝紫郡兰园、（中铁碧桂园）山屿西山著、万科翡翠云图，当年限价5.5万元/平方米。

根据成交结果，上述海淀区地块最终由港中旅成得（宁波）置业有限公司以28.865亿元摘得，成交楼面价63464元/平方米，溢价率15%，同时现场竞报10000平方米“现房销售”面积。

另一宗地块为北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，地块面积47035.474平方米，规划建筑面积117588.685平方米，地块起始价格42.4亿元。

大兴区地块设定土地合理上限价格487600万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

该地块吸引中建三局、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、方兴亦城（金茂）共9家房企报名。张凯指出，本次竞拍的地块位于西红门板块，地块周边日渐成熟，所属板块是成片规划、集中开发的区域，有多宗住宅、教育等用地规划。地块项目销售指导价为6.6万元/平方米，浮动8%，容积率2.5、控高45米，未来可打造小高层社区。

根据成交结果，大兴区地块由中建壹品投资发展有限公司摇号摘得，成交价格48.76亿元，成交楼面价约4.15万元/平方米，溢价率15%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，两宗地块火热成交在预期之内，其中，海淀翠湖地块作为区域内时隔4年新推出的1宗优质地块，加之区域内教育资源的强势，地块竞争热度自是不容小觑；同时，大兴西红门板块可谓近两年南城大兴的热土之一，教育配套、地铁等方面规划利好不断，也在这片区域内催生出了不少备受追捧的热门地块。2宗地块的火热收官也反映出了各路房企对北京市场的布局热情仍在，依然对北京住房市场充满信心；同时，今天北京土拍的高热情形也向市场传递出了积极信号，土地作为房地产市场的重要板块，对市场总体回升向好局势的形成与巩固具有不可忽视的影响。