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建议启动房产经纪代理机构信用评价工作
本文转自：昆明日报
建议启动房产经纪代理机构信用评价工作
——访昆明理工大学副教授、硕导邓晓盈
这几年房地产行业持续深度调整，为之服务的房地产中介行业也受较大冲击，经历了洗牌和收缩的过程。在昆明理工大学副教授、硕导邓晓盈看来，房产中介行业变化主要有几个方面：第一，以前的房产中介代理机构主要代理存量房，而现在增量、存量房业务均有涉及。第二，代理模式的改变，以前是以线下门店为主，而现在是线下、线上结合起来。第三，房产中介机构数量在收缩，门店在减少。第四，代理项目越来越少，成交量、成交额都有大幅下滑。
“从房地产行业的整个产业链来说，开发商负责投资开发项目，找资金、找土地，把项目开发建设出来提供给市场。他提供的是房地产商品，是产业链的前端，也就是供给方。物业服务业是对建筑物进行管理和维护，服务业主，属于产业链的末端。房产中介机构属于二者之间的销售端，需求方就是业主。所以房产经纪机构连接着供给方和需求方，是房产交易环节中重要的桥梁。我们处于商品社会，只要有商品交易的存在，销售端就有存在的必要性。”邓晓盈说。
针对如何改善房产中介机构面临的现状，邓晓盈也给出了自己的建议：“第一，对于房产中介机构从业人员来说，要坚持持证上岗，在职业技能、职业道德、职业素养方面进行培训，并且在一定年限内，进行一年一次或两年一次的执业资格再培训。这需要政府和房产经纪协会主导，让房产中介行业的人员有持续提高职业素养和专业能力的动力。第二，政府主管部门要定期检查房产中介机构，关注房产经纪人的备案资料和公司、门店信息，并在门店内同步公示。第三，建议地方政府出台具体的、针对当地市场特点、执行力强的实施细则。第四，地方政府与地方房地产经纪协会一起，制定消费者购房租房须知，经过论证后在官网上公示，这样购房者就会清楚地知道门店需要具备什么样的资质，收费标准如何，自己能得到什么样的保障。第五，启动和持续开展房地产经纪代理机构的信用评价工作，通过评价来分等定级，分类管理。”
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快照生成时间：2023-08-04 08:45:07
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