济南法院创新推出查封不动产自行处置“三位一体”新模式

本文转自：济南日报

申请执行人向法官送来锦旗。

本报讯（记者侯月）近日，在一宗涉案房产执行处置中，济南法院创新采用“执行+公证”的办法，实现涉事各方权利义务履行同时推进、同步办理、一次解决，确保交易过程零风险，获得当事人一致好评。

申请执行人张某与被执行人朱某、荀某保证保险合同纠纷一案，生效判决确认被执行人需向申请执行人偿还代偿款46万元及利息。该案进入执行程序后，历下区法院执行局依法查封了被执行人名下位于槐荫区某小区的一处房屋，后张某申请评估拍卖该房屋。

执行过程中，被执行人表示愿意变卖该房屋偿还欠款，且房屋在查封之前在中介处挂牌，并已寻找到合适买家，现因房屋被查封无法进行交易。经查，涉案房屋仅存在本案中的查封事项，故承办法官在取得申请执行人同意的情况下，决定由被执行人自行处置其名下房屋。为避免房屋自行处置期间因再次查封导致无法交易的风险，承办法官联动齐鲁公证处，采取公证和解协议、房款公证提存、解封与过户同步进行“三位一体”的执行方式，实现了查封不动产的无风险“带封过户”，最终，房屋成交价112万元，申请执行人的债权得以全部清偿，剩余款项亦已退还被执行人。

历下区法院执行局法官李硕介绍，公证和解协议，是申请执行人、被执行人、买受人三方就涉案房产交易达成和解协议，三方均同意被执行人将房屋出售给买受人，买受人将购房款提存至公证处账户，房产过户至买受人名下后，房款按照清偿银行抵押权、清偿申请执行人债权、支付执行费的顺序付款，剩余款项支付给被执行人。房款公证提存，即买受人将房款支付公证处专用账户，能够保障交易安全。解封与过户同步进行，是指房款支付至公证处账户后，申请执行人向法院提交解封申请和同意自行处置申请书，法院向不动产登记中心出具解封裁定书和同意自行处置协助执行通知书，解封和过户同时进行，避免解封后房产无法过户的风险。

济南中院执行二庭庭长王齐亮表示，查封不动产自行处置“三位一体”执行新模式尊重了债务人的财产处置意愿，鼓励其主动履行义务，营造诚实守信的营商环境。执行案件中，部分被执行人愿意主动履行义务，但因财产被查封而无法融资、变现，在申请执行人同意下，允许被执行人自行处置查封财产，既能调动被执行人履行意愿，又能节约司法资源，尽快实现申请执行人胜诉权益。此外，这一模式确保交易过程的零风险。为消除交易过程中的不可控因素，保证交易的顺利进行，消除申请执行人针对执行解封事项的顾虑，借助“执行+公证”模式，解封与过户同步进行，申请执行人、案外人及被执行人之间产生的权利义务履行同时推进、同步办理、一次解决。王齐亮介绍，依托公证处置查封不动产，更是探索出了一条不动产处置多元解纷的新路径。在严格遵循法律法规的前提下，在不动产自行处置过程中，整合解纷资源、打破执行僵局，充分发挥法院、不动产登记中心、公证处、金融机构、中介机构的职能效用，切实形成执行解纷合力，最大限度保障申请执行人和被执行人的合法权益。

下一步，济南中院将与不动产登记中心、公证机关、商业银行等加强合作，出台相关文件，细化“带封”财产处置的相关流程，进一步充分发挥各单位的职能作用，形成多元解纷的合力，营造一流的法治化营商环境。