• 我的订阅
  • 社会

“带封过户”!济南在全国首创不动产自行处置新模式

类别:社会 发布时间:2023-11-23 15:53:00 来源:大众报业·齐鲁壹点

记者 刘一诺

“之前这个问题困扰了我们一年多,现在走流程一周就差不多结束了。”11月21日下午,拿回欠款的申请执行人开心地告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者。

公证和解协议、房款公证提存、解封与过户同步,是济南市历下区人民法院(以下简称“历下法院”)在全国首创的查封不动产自行处置“三位一体”新模式。近日,历下法院运用这一新模式,成功处置一起财产执行案件。

“带封过户”!济南在全国首创不动产自行处置新模式

申请执行人张某与被执行人朱某、荀某保证保险合同纠纷一案,生效判决确认被执行人需向申请执行人偿还代偿款46万元及利息。该案进入执行程序后,历下法院执行局依法查封了被执行人名下位于济南市槐荫区某小区的一处房屋。

“正常进入法院执行程序的案子,要通过司法拍卖处置被执行的房屋,不光要经过一拍、二拍,程序周期长,而且存在成交价格达不到市场平均价格的情况。”历下法院执行局二级法官李硕介绍。

在执行过程中,被执行人表示愿意变卖该房屋偿还欠款,且房屋在查封之前在中介处挂牌,并已寻找到合适买家,但是房屋在被查封的情况下是无法进行交易的。承办法官在查明涉案房屋不存在其他查封事项后,又取得了申请执行人同意,决定由被执行人自行处置其名下房屋。

为避免房屋自行处置期间因再次查封导致无法交易的风险,承办法官联动齐鲁公证处,采取公证和解协议、房款公证提存、解封与过户同步进行“三位一体”的执行方式。最终,房屋成交价112万元,除了将执行款等款项全部清偿,还有剩余的款项退还给了被执行人,实现了查封不动产的无风险“带封过户”。

“在这个案件处置过程中,法院引入了公证的多元解纷机制,利用了公证机构的中立地位,以及公正调解、公证提存,确保了整个交易的安全。”济南市齐鲁公证处副主任孙霞介绍,这起案件处理中,首先通过公证调解促成当事人达成和解协议,并确认成交价在合理范围内,之后为了确保资金安全,并解决双方互不信任的问题,提存款被放到公证处的提存账户中,并由公证处把提存款予以清分。

房款支付至公证处账户后,申请执行人向法院提交解封申请和同意自行处置申请书,法院向不动产登记中心出具解封裁定书和同意自行处置协助执行通知书,解封和过户同时进行,避免解封后房产无法过户的风险。

“这个模式的最大创新点在于引入了当事人自行处置的方式,相较于传统的司法拍卖的方式,最大程度尊重了当事人的财产处置意愿,在处置过程当中,鼓励当事人自主处置财产,主动偿还债务。”济南市中级人民法院执行二庭庭长王齐亮表示,此外,“三位一体”模式充分发挥功能机关在多元解纷机制当中的作用,通过功能机关参与执行,促成和解,同时通过公证提存的方式确保了资金的安全,确保了整个“带封过户”流程零风险。

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2023-11-23 18:45:05

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

济南法院创新推出查封不动产自行处置“三位一体”新模式
...封与过户同步进行“三位一体”的执行方式,实现了查封不动产的无风险“带封过户”,最终,房屋成交价112万元,申请执行人的债权得以全部清偿,剩余款项亦已退还被执行人。历下区法院执
2023-11-24 11:45:00
...待时间长等问题。除此之外,济南市齐鲁公证处与济南市不动产登记中心联合,探索开展“公证+不动产联办”模式,开展部门间的信息共享和业务系统深度融合。当事人申请继承公证、分家析产、
2023-07-31 09:01:00
本文转自:济南日报本报讯3月27日下午,济南市历下区应急管理局与济南市齐鲁公证处签订《合作框架协议》。《合作框架协议》明确了双方合作的主要内容和方式,共同探索公证参与应急管理事务
2024-03-30 11:41:00
海右人才节 | 济南市历下区举办金融人才共话REITs研讨会
...有存量资产、公募REITs及其底层资产选择、Pre-REITs基金与不动产基金、政府投融资平台战略转型及债务风险化解等主题进行演讲,并对基础设施REITs金融工具实操及企业常
2023-06-20 22:48:00
...济南法院联合市司法局、市自然资源和规划局等部门推出不动产自行处置“带封过户(融资)”模式,有效破解了传统司法拍卖周期长、程序繁、费用高、风险大、成交价不确定等问题,取得了显著
2024-11-27 10:23:00
本文转自:济南日报近日,省政府办公厅印发《关于做好中国(山东)自由贸易试验区57项制度创新成果复制推广工作的通知》,由济南市司法局推送的“诉前调解+赋强公证”金融纠纷化解新模式入
2023-01-13 11:36:00
济阳二手房交易可“带押过户”啦
...无须垫付资金济阳二手房交易可“带押过户”啦◤济阳区不动产登记大厅设立“带押过户”窗口。▲买房的徐先生很快就收到了不动产权证书。 见习记者李文浩近日,济阳区不动产全面启动了二手
2023-02-24 05:04:00
困局破解背后故事
...局破解背后故事 党员工作人员为群众介绍业务流程。市不动产登记中心大厅。先锋档案济南市不动产登记中心党委发挥党建引领、党员先锋模范带头作用,勇于攻坚,探索出了一条政府贴心、业
2023-08-10 11:45:00
万物梁行2025垂直马拉松嘉年华济南站,云端燃动城市多巴胺
...户,共同用脚步丈量城市高度,为绿色打call。低碳引领不动产服务升级作为中国商企服务领域的革新者与标准制定者,万物梁行始终以实际行动践行绿色低碳理念。2023年万物梁行联合R
2025-04-27 18:28:00
更多关于社会的资讯:
近日,育儿补贴的话题刷爆朋友圈,新手爸妈们都在忙着研究怎么申领。除了育儿补贴,还有一个国家发给参保职工的“生育红包”——生育津贴
2025-08-04 07:18:00
日前,“英雄出少年·青少年爱国主义教育展”在杭州工艺美术博物馆(中国扇博物馆)二楼临展厅开展,将持续至11月3日。此次展览聚焦新民主主义革命时期的著名小英雄
2025-08-04 07:19:00
上周,浙江省眼科医院(温州医科大学附属眼视光医院)杭州院区公益医疗团队从四川甘孜藏族自治州返回,这已是他们连续第三年奔赴高原
2025-08-04 07:19:00
津云新媒体特别策划推出《邂逅魅力天津》八集系列短视频,有声有色讲好天津故事:河海奏响历史交响,红色记忆传承血脉,建筑瑰宝低语岁月
2025-08-04 07:26:00
“全国非公有制经济人士优秀中国特色社会主义事业建设者”郑钢累计捐赠超1.5亿元“让慈善的种子长成参天大树”□南京日报/紫金山新闻记者江芬芬7月29日
2025-08-04 07:42:00
南报网讯(通讯员六公宣记者张彪)高温下,公交车司机赵万银将车横停在路中央,成功救助一名瘫倒老人。近日,六合区见义勇为基金会上门送奖
2025-08-04 07:43:00
为了给老年骨科患者提供更专业、更精准、更优质的医疗服务,8月1日,浙江大学医学院附属第二医院解放路院区新开设骨科五病区(老年骨科病区)
2025-08-04 07:49:00
浙大二院超声引导下肿瘤治疗 在全国享有盛名在医学领域,技术的创新与突破始终是推动医学进步、守护人类健康的核心动力。浙江大学医学院附属第二医院超声医学科凭借在甲状腺消融
2025-08-04 07:49:00
央视网消息:由陈冬、陈中瑞、王杰三名航天员组成的神二十乘组,进驻中国空间站已经有三个多月了。除按计划开展各项空间科学实验试验外
2025-08-04 07:49:00
因着急找工作,安康小伙孙建波(化名)在网上结识了一自称神木某煤矿技术员的网友。得知可帮忙入职,三个月内先后向其转去144笔
2025-08-04 07:57:00
防范热射病 这些认知误区你注意到了吗?
央视网消息:持续高温下,我们要防范中暑的发生,其中,致死率较高的热射病,尤其要引起注意。不少人认为,只要不呆在室外太阳下暴晒
2025-08-04 07:49:00
湖南耒阳发生一起故意伤害案致2死3伤 嫌犯被抓获
华商网讯 耒阳公安8月3日发布警情通报:2025年8月3日18时许,湖南省耒阳市蔡子池街道辖区发生故意伤害案件,共造成2人死亡
2025-08-04 07:24:00
小区地下室长年漏水
近日,有网友在大江网《问政江西》发帖反映,赣州市西域华城北区27栋至30栋的地下室长年阴暗潮湿,晴天都有污水沿着墙壁流下来
2025-08-04 07:06:00
新余“00后”小伙成江西第409例造血干细胞捐献者
本报讯 宋卫清、实习生万佳欣、中国江西新闻网全媒体记者邬强报道:7月31日,在南大一附院象湖院区,“00后”新余小伙小赵平静地躺在床上
2025-08-04 07:05:00
火爆持续!“肆季南河”何以成为今夏长春最热文旅地标?
7月末的长春,一个名字突然在社交网络中刷屏——肆季南河。7月26日,长春肆季南河正式与游客见面。尽管天公不作美,仍旧吸引了10万人次游客
2025-08-04 00:50:00