要做好“大势已去”的准备？内行人：明年起，手持2样东西心不慌

不得不说，目前房地产走势，确实令很多人感到意外，甚至还让不少看楼市的人扭转态度。而之所以会这样，主要是因为在过去几十年，我国房地产一直快速发展，从来没有像这两年，不管是大城市还是小城市，成交量，新房和二手房的价格都呈现下跌趋势。

据了解，虽然我国看到这一发展趋势，通过调整优化房地产政策措施，暂时稳定了房价，但是从长远来看，这些应急措施可能会逐渐失效。面对这一情况，有业内人士表示，如果无法改变大家对房价的预期，那么从明年起，可能就要做好“大势已去”的准备，房价走向真的有可能会出乎意料。

一、房地产发生显著转变的原因

1、不再有投资型购房者

就目前来看，我国买房的人主要有三种，分别是刚需型、改善型、投资型。在过去，我国房价一直高涨，很多投资型购房者通过低价购买高价卖出的方式大赚一笔，同时也推动了整个房地产的发展。

根据相关数据统计显示，我国投资型购房者的占比高达58%，而刚需购房者的占比只有15%。从这一数据足以看出，前者与后者的差别，同时也看出投资型购买者的重要性。

但是随着房住不炒政策的实行，很多人不再以投资房产来赚钱，而且根据目前重点城市的挂牌数量来看，已经接近200万套，这也足以看出投资型购买者对房地产没有信心，甚至还在抛售房产。

2、开发商

可能很多人对于开发商的印象都是财大气粗、腰缠万贯等。但其实，开发商的压力是非常大的。尤其是最近这几年，相信大家陆陆续续已经看到一些龙头房企出现了债务风险，就更别说中小规模的开发商了，估计已经陷入自身难保的境地了。

现在很多开放商为了能够尽快的回笼资金，缓解压力，都开始采用降价的方式。但是受相关政策的限制，降价幅度不能太大，所以一些开发商就开始通过送车位、包装修等方式，来变相降价。

3、收入降低

俗话说“实力永远来自于口袋”，虽然这句说有些偏颇，但却存有一定的道理。就以买房来说，对于普通工薪族来说，很可能因为资金不足，而再三犹豫。如果是在以前房价大涨的时候，可能还会以赚钱的借口，促使自己买房。但是现在楼市发生变化，不仅不会赚钱，甚至还会赔钱，在这种情况下，自然买房的决定就减少了。

而且，受公共卫生事件的影响，很多人都遭遇了失业和降薪，虽然现在公共卫生事件已经过去，但是还有很多人没有找到合适的工作，薪资也没有得到提高。在这种情况下，很多人是不敢买房的，因为即便有能力付首付，却无法能保证还得起房贷。

4、供需发生变化

虽然现在我国房地产没有明确表态，从供小于求变成供大于求，但是从目前的一些形势就足以看出端倪，如今的供需已经发生变化了。俗话说物以稀为贵，所以现在房价呈下跌趋势，与供需发生变化肯定存有一定的关系。

二、手持两样东西

通过以上分析，大家应该能够预测未来房价的走势。在这种情况下，手持2样东西或能确保心不慌。首先是工作，虽然有可能现在的工作不太满意，比较累，但是当前经济不太稳定，所以还是不要轻易辞职或跳槽，求稳才是最重要的。

其次是资金，不管现在手中拥有多少存款，即便足够买房，也不要盲目买房，或许存银行、或者紧跟政策创新发展搭建的外贸经济平台如代销，每30天稳享1%的利润，会更保险。

总之，房价发生变化只是最终呈现的结果，大家更应该关注背后是什么原因所导致，比如收入情况、供求关系等。另外，就目前的楼市发展情况而言，因为大家更愿意等待，所以导致房地产大势已去。因此，大家买房需谨慎做出选择。