不限地价+精装交付 合肥6宗571亩涉宅地11月出让

大皖新闻讯 10月12日，大皖新闻记者了解到，合肥市区新增6宗土地于11月2日拍卖。6宗土地均为居住用地，其中高新区长安路与石莲南路交口东北角的一宗土地为租赁用地。记者注意到，此次市区住宅用地要求竞买人达到“五没有”条件，同时，此次土拍土拍规则为：报价最高者且高于保留底价的为竞得人，也就是不再限制地价，并且商品房住宅实施精装交付。

居住用地竞买人须达到“五没有”条件

此次公示即将拍卖的6宗地中，包河区BH202310号、包河区BH202311号、滨科城BK202305号、庐阳区LY202309号、蜀山区SS202305号竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。高新区GX202305号竞买人须为具有中华人民共和国境内房地产开发资质的企业法人。

经市土委会批准，自即日起，竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。

此外，居住用地竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

此次土拍不限地价，商品住宅实行精装交付

记者注意到，此次公告地块采取拍卖方式，即：竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。同时，地块内的商品住宅须实行精装交付。

此次拍卖还要求房地产开发企业参与土地竞拍，不得接受其股东违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

此次公告地块内的商品住宅项目竞得人须严格执行《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》(合政办〔2019〕22号)及相关配套文件要求，具体装配率以出让文件为准。本公告地块内的商品住宅项目竞得人须自行开发建设，原则上不允许合作开发。

大铺头片区城市更新项目地块装配率不低于30%

公告显示，包河区BH202310号、滨科城BK202305号竞得人须按照《合肥市高品质商品住宅建设标准》满分标准进行建设，纳入联合验收环节进行验收。庐阳区LY202309号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，同步修建一座9班幼儿园和2班托幼，须与住宅同步交付使用，竣工验收合格后无偿移交，并将不动产权转移登记至庐阳区政府指定单位。

值得注意的是，蜀山区SS202305号竞买人须按批准的大铺头片区城市更新项目统一规划，竞得人须在土地成交后10个工作日内，与蜀山区政府签订安置房及其配套设施的建设协议。本地块装配率不低于30%。最终装配率要求以公开出让文件约定为准，项目不享受有关装配式建筑奖励政策。竞得人须同步代建相邻地块12班幼儿园+3班托幼。须全装修交付，幼儿园须与住宅同步交付使用，竣工验收合格后无偿移交蜀山区政府指定单位。同时，同步代建相邻地块东北侧约3亩公园绿地，建成后无偿对公众开放。

高新区GX202305号保障性租赁住房项目建成后须整体确权登记，不得分割登记、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售。

大皖新闻记者 徐琪琪

编辑 张思平