果然财经|楼上办公楼下生活，八千创业者在这找到适配“潮”圈

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李孟霏 潘佳蓬 通讯员 侯玲蔚

10月1日，威海智慧谷T16艺文活力街区正式开业。

此前，威海经开区通过“腾笼换鸟”工程，将原本低效能的厂房区域改造为如今的智慧谷产业园，历经精心打造，如今621家优质企业入驻，8000多名“新市民”在此创新创业。

熟悉智慧谷的人可能知道，这里本身已拥有丰富配套：现代化办公楼宇保障高效办公，人才公寓满足居住需求，周边商圈更早已繁荣成熟。

如何让生产、生态、生活“三生共融”？也许正是T16街区落成的核心价值，以“产城融合”为抓手，让园区从业者上楼即办公，下楼就能享受更精准、更潮流的生活服务，成为威海“懂产业，更懂人”的商业新地标，也让新业态、新模式、新场景在经区落地生花。

商户“扎根”逻辑：锚定产业生态的精准需求

“试营业一个月营业额翻番，不是运气，是这里‘产业生态+人群画像’的需求太明确。”韩尚家居馆主理人初甜的话，道出了商户“扎根”的核心原因。作为街区首家签约商户，她不仅看中潮流定位，更认可园区“贴着产业做服务”的诚意——试营业期间，园区借助产业集聚的天然客流优势主动导流，运营团队全程跟进，助力其快速打开市场。

不远处的库迪咖啡，负责人闫晓杰为契合街区“艺文潮流”调性，宁愿多等两个月，也要打造出独特的彩绘墙。他坦言：“为园区开街装点店铺，就像装点家一样。这里本身产业密集、配套全，我对发展充满信心。”

这种“生态给底气、产业给支撑、人群找共鸣”的逻辑，渗透在T16的每一处业态中。百余家潮流店铺里，超50%是首次进入威海或经区的品牌：从满足商务需求的精致简餐，到适配青年社交的“日咖夜酒”，再到文艺范儿的休闲空间，所有业态均瞄准“产业人群日常所需、城市青年兴趣所向”，让产业配套更具质感。

构建16小时活力圈：产业社区里的“楼上办公楼下生活”

“我们不做’打卡一次就忘’的快闪地，要做‘每天都想来’的日常空间。”街区运营负责人的这句话，点明了T16的核心策略——依托产业园区的成熟配套，以产业人群作息为时间轴，打造“16小时潮创生活圈”。

在这里，你可以想象这样一种风景：清晨8点，上班族下楼即可享用热咖啡与轻食早餐，无需为买早点奔波；午间12点，多种品类的餐饮店供大家选择，园区企业临时会谈可直接移步街区休闲区，省去跨区域通勤；下午3点，午休年轻人流连于艺文空间或景观连廊，不用特意离开园区去找休闲地；华灯初上“日咖”切换为“夜酒”模式，在家门口就能享受夜生活；深夜时段，24小时便利店为加班人群提供温暖补给，搭配周边成熟商圈，生活需求随时满足。

对园区从业者而言，T16的价值是“职住无缝衔接的便利”：“以前虽然园区产业氛围浓，但想逛特色书店还得绕路，现在楼下就有，下班顺路就能打卡。这种‘不用多走一步’的便利，比任何营销噱头都有吸引力。”更重要的是，“每个楼宇都是一个产业链，都有上下游产业”，办公、生活、社交在产业社区内就能无缝衔接。

商圈格局“破局”：产城共生的新实践

在威海，传统商业活力高度集中于威高广场、栖霞街、至海港湾等构成的卫城商圈。但对智慧谷从业者而言，无需承受远距离通勤——园区本身已形成成熟产业生态，周边商圈早已繁荣，T16的出现，以“产城融合”的创新范本，打破固有商圈边界。

“T16不是孤立的商业体，它是智慧谷升级3.0版产业社区的关键部分。”产业园相关负责人强调。这里的产业社区，无需先解决“配套从无到有”，而是聚焦“配套从有到优”，让商业服务深度嵌入以服务贸易、数字经济、总部经济为主导的产业生态，实现“以产促城、以城兴产”的更高阶形态。

十月起，T16的灯光陆续华彩绽放。对威海而言，它不仅是产业社区新增的商业空间，更是一次城市发展模式的升级实践：在产业集聚、配套成熟的社区内，只要精准把握“产业需要什么、人群缺什么”，就能培育出更持久的生命力。而这，正是T16有望成为威海新地标的根本原因——它读懂了产业生态的优势，更读懂了产业与人群的核心需求。