郑州今年首场宅地出让成交额34.89亿元：底价成交8宗，流拍1宗

郑州市风光 视觉中国 资料图

1月30日，河南省郑州市迎来2024年首场土地集中出让活动。最终，计划出让的9宗涉宅地块，除郑政出〔2023〕48号(网)地块因无人报价流拍外，其余8宗地块均以底价成交，总成交额34.89亿元。

郑州此次集中出让9宗地块，采用价高者得的方式确定竞得人，涉及二七区6宗、管城区2宗、金水区1宗，总出让面积共计29万平方米，约合435.53亩，总规划建面约111.3万平方米，起始总价36.26亿元。从地块性质来看，1宗为政府储备用地，4宗为合村并城改造项目用地，3宗为城中村改造项目用地，1宗为旧城改造项目用地。

在此次竞拍中，国企、民企均有参与。中国铁建旗下中铁建投郑州城市开发有限公司以总价10.35亿元摘得2宗地块。一宗为郑政出[2023]44号(网)地块，位于西中和路西、规划路(蜜蜂张路)北，出让面积13074.97平方米，容积率1-4.7。该地块出让起始价2.66亿元，楼面价4334元/平方米。

一宗为郑政出[2023]51号(网)地块，位于汉江路南、大学南路西，出让面积39122.87平方米，容积率＜6.8；出让起始价7.7亿元，楼面价2888元/平方米。

楼面单价最贵的是郑政出[2023]52号(网)地块，位于金水区红旗路南、文化路东，出让面积9749.67平方米，容积率1.0-3.0。该地块由郑州市轨道交通置业有限公司以底价1.99亿元摘得，楼面价6787元/平方米。

此外，郑州二七投资控股有限公司14.45亿元摘得二七区3宗地，共计225.72亩；郑州建中建设开发（集团）有限责任公司5.53亿元摘得管城回族区1宗地，约合73.63亩；河南亚星置业集团有限公司2.58亿元摘得二七区1宗地，约合24.31亩。

另据中指研究院数据，2023年1-12月，郑州共推出各类用地规划建筑面积2138.43万平方米，同比下降45.35%；成交规划建筑面积2306.57万平方米，同比下降15.9%；成交楼面均价为1391元/平方米，同比下跌4.55%；平均溢价率为0.67%，较去年同期下降0.13个百分点；各类用地出让金达321.9亿元，同比下降19.48%。 2023年12月，郑州共推出各类用地规划建筑面积142.41万平方米，同比下降74.44%；成交规划建筑面积650.92万平方米，同比下降24.64%；成交楼面均价为1157元/平方米，环比下跌41.41%,同比下跌7.84%；平均溢价率为1.67%；各类用地出让金达83.64亿元，环比增长447.11%,同比下降22.88%。