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戴德梁行：中国商业地产挑战与机遇并存
近日，第六届中国国际进口博览会(以下简称“进博会”)期间，戴德梁行首席政策分析师魏东表示，2023年的中国商业地产市场是一个挑战与机遇并存的市场，虽然面临着商业地产板块需求转弱，空置走高，租金走低的挑战，但我们也应看到，随着中国经济的逐渐回暖，整体市场逐渐向好的迹象开始呈现。我们预计，市场筑底已近尾声，市场将迎来一个更有亮色的2024年。
魏东表示，从宏观经济角度而言，今年前三季度的GDP增速达到了5.2%，超过了市场预期，今年全年基本可以实现GDP增长5%左右的目标。根据穆迪研究的数据，从今年到2025年，中国经济都可以实现超过5%的全球领先的经济增长速度。
具体来看，制造业在今年实现了较为强劲的反弹。消费在今年实现了较为强劲的增长，今年前三季度GDP的5.2个百分点的增长中，最终消费支出拉动经济增长占到了4.4个百分点，占比超过80%。其中，餐饮、商旅、展会、文娱等方面的表现尤为突出。
从商业地产来看，2023年写字楼市场的需求开始回暖。戴德梁行的数据显示，今年前三季度的季度平均净吸纳量达到57.6万平方米，较2022年上升了30%。从零售市场看，目前全国各主要城市的零售市场都正在逐渐回暖，保持在合理区间。
物流地产方面，在过去几年受到了投资者的普遍关注。魏东表示，从存量来看，江苏、广东、浙江、上海、天津等贸易物流更发达的省市的市场存量更大，其中广东借助粤港澳大湾区的发展未来将会有更大面积的物流项目投放市场。从租金水平看，在全国的几个主要区域中，需求相对旺盛的华南区域的物流地产的租金更高空置率更低，更具投资价值。从未来的发展趋势看，随着成品菜规模的不断扩大，将会推动冷链物流需求的大幅增长。
对于在大宗交易，魏东表示，中国大陆的大宗物业成交在今年上半年有所下降，但可以看到，内资买家仍展现了相当的实力，且今年上半年投资型买家重回市场，也从一个侧面反映了市场的回归。
魏东说，商业地产将会伴随着中国经济格局和动能的转换，面对当前的挑战，拥抱未来的机遇。
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快照生成时间：2023-11-07 18:45:25
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