10月份房企融资规模同环比大幅减少

进入四季度，房企融资仍然较为低迷。克而瑞研究中心近日公布的数据显示，2023年10月80家典型房企单月融资规模大幅减少，创下了2020年以来的新低。月内没有房企境外发债，而由于境内发债的企业主要国企央企，因此房企融资成本继续保持在较低水平。

单月融资规模创2020年来新低

从融资规模来看，2023年10月，受监测的80家典型房企的融资总量为213.6亿元，环比减少41.5%，同比减少51.9%，单月融资规模大幅减少，创下了2020年以来的新低。从全年累计数据来看，1-10月80家典型房企的累计融资总量为5127.58亿元，同比减少23.48%。在融资结构方面，当月仍然没有房企进行境外债权融资，同时也没有资产证券化产品发行，境内债权融资为163.18亿元，环比减少39.4%，同比减少55.7%，此外还有50.42亿元的股权融资。

从融资结构来看，10月房企发债60.2亿元，环比减少37.3%，同比减少81.4%。当月没有房企境外发债，因此60.2亿元全是境内债，其中公司债发行5.2亿元，环比减少78.3%，同比减少96%;中期票据发行55亿元，环比减少23.6%，同比减少60.7%。境内发债的企业主要是首开、招商蛇口、金融街等国企央企。从全年累计数据来看，1-10月的房企发债规模达2660.75亿元，其中境内债券为2579.53亿元，占比为96.95%，相比于1-9月的96.88%提高了0.07个百分点。

融资成本方面，10月房企融资成本为3.85%，环比提升0.05个百分点，同比提升0.65个百分点。2023年1-10月，80家典型房企新增债券类融资成本3.58%，较2022年全年下降0.64个百分点，其中境外债券融资成本8.04%，较2022年全年上升1.04个百分点，境内债券融资成本3.44%，较2022年全年降低0.1个百分点。

具体企业方面，10月债券发行量最大的企业是首开股份，企业在当月发行了1笔12亿元的中期票据。当月发行债券的企业有8家，环比增加1家。从发债年限来看，金融街和电建地产分别发行了1笔期限长达5年的中期票据，是当月发行期限最长的债券。从债券发行利率表现来看，招商蛇口发行的1笔中期票据利率为2.9%，是当月房企发行的所有债券中最低。

在债务违约方面，当月4日中骏集团宣布没有按时支付已到期的银团贷款本金和利息共约6100万美元，10日碧桂园也宣布尚未支付本金金额为4.7亿港币的到期款项。克而瑞研究中心分析认为，整体来看，近期房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未全面复苏，因此未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件，流动性问题仍需要行业注意。

监管层支持房企合理融资

10月份，没有房企或房企旗下企业完成上市，也没有企业提交上市申请，万达商管在26日宣布将延迟香港IPO。在增发配股方面，当月华发股份在27日宣布完成向特定对象发行6.35亿股股份，实际募资约50.42亿元;京能置业在23日发布了定增募集说明书的修订稿。整体看来近期房企在境内外的配股都较为积极，也受到了监管部门的高度关注，有利于提振市场信心。

值得一提的是，10月份，消费基础设施纳入REITs试点，进一步释放出政府支持房企合理融资的信号。10月13日，沪深交易所同意5家险资试点开展ABS及REITs业务。20日，证监会将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，推进符合条件的消费基础设施项目发行公募REITs。31日中央金融工作会议强调要促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求等。克而瑞研究中心分析认为，当月消费类基础设施公募REITs的正式落地利好了参与商业地产领域的房企融资，有望吸引更多企业参与。

10月份，A、H两市的地产股股价均表现不佳，A股整月上涨的地产股占比为27%，H股仅有12%。在H股方面，当月旭辉永升服务是H股涨幅最大的地产相关股，企业在9月底复牌后迎来了一次大跌，此后到10月底则缓步上涨，最终成为了单月房地产类板块涨幅最大的股票。

A股房企方面，当月顺发恒业的涨幅较大，企业股价自10月20日开始一度迎来了多个涨停板，主要是因为企业发布前三季度业绩，净利润实现同比较大增长幅度。在房地产行业整体下行的背景下，在短期内吸引了投资者的注意。