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抗通胀已经到达众所周知的“最后一英里”,目前的最大障碍是占CPI指标高达35%的住房。而按照美国劳工统计局的统计方法,住房成本主要基于房租计算,因此,未来房租的走势对于降低通胀而言至关重要。
全国房地产经纪人协会的数据显示,截至11月的一年,美国租金涨幅已经降至3.3%,低于2018-2019年期间的平均水平。
值得注意的是,房租涨幅放缓需要一段时间才能体现在CPI中。
大多数租户的租金每年只变化一次,因此滞后于租户为新租约支付的费用。租金CPI指标包括新租赁和现有租赁合同,因此往往会落后于仅包含新租赁的指标。
另外,美国劳工统计局每六个月对房产进行调查,然后使用六个月移动平均线计算价格变化,这加剧了数据的滞后性。
考虑到房租在CPI指标中所占的比例,房租继续走低将帮助美联储更快走完“最后一英里”。
美国CPI中的住房成本主要由租金(tenantrent)和业主等价租金(owner's equivalent rent)组成,前者是指租客实际支付的租金,占CPI的7.7%,后者是指假设房主把自己的房子租出去所获得的租金收入,占CPI的25.8%。美国劳工统计局认为房产是一种长期投资,因此不使用房价计算住房成本。
瑞银经济学家Alan Detmeister预计,到2024年底,CPI通胀中的住房部分将降至3.75%。
他说,这会给美联储一点时间缓冲,以便租金下降的滞后效应渗透到数据中。到那时,就没有什么可以应对的通胀了。
如果这些最终都下来了,那么(抗通胀之战)就基本结束了。
美联储也意识到了这一点,这可能是上周暗示明年可能会降息的一个原因。美联储主席杰鲍威尔上周在议息会议后的新闻发布会上表示:
住房市场的活动已经趋于平缓,并且远低于一年前的水平。
值得注意的是,截至11月份的一年,美国住房价格上涨了6.5%,如果没有住房,这一时期的通胀率仅为1.4%。
根据全国房地产经纪人协会的数据,10月份房价同比上涨3.4%,创下历年10月份的最高纪录,不过这远低于2021年5月25.2%的同比增幅。
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快照生成时间:2023-12-18 18:45:08
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