美好生活，原地升级

□南京日报/紫金山新闻记者 顾小萍 通讯员宁建新

“终于盼到这一天，我做梦都想着住进有电梯的房子！”昨天上午，城河村城市更新项目预签约启动，居民代表们开心而又郑重地在更新协议上签名，期待着早日拿到新房。记者从市建委获悉，城河村是鼓楼区首个居住片区更新项目，也是南京市第三批城市更新试点项目，位于建宁路街道辖区，总面积约2.34万平方米。项目更新范围内包含成套住宅、非成套住宅、工企单位等共计188个权利主体，预计上半年完成相关签约工作，下半年启动供地和前期建设手续办理工作。

“改头换面”，危旧房变安心房

回溯历史，自1935年起，城河村便逐渐形成了“临城面河、围塘而居”的独特空间格局，承载着几代人生活的记忆。然而，随着城市发展的不断演进，老旧房屋日渐破损，基础设施滞后，公共空间不足、配套不全等问题逐渐凸显，给居民带来了诸多不便。

“住在这里，漏水就像家常便饭、电线老化得厉害、房子里没有天然气、更没有独立卫生间，一大早得排队去公厕，非常不方便。平时小孙子都不愿意来我们这儿，这下好了，终于等到更新了。真希望几年后老邻居们都能开开心心地搬回来，热热闹闹地再做邻居。”首批签约的居民李阿姨昨天在现场表示。

据介绍，此次更新堪称一场全方位的“手术”，将通过对危旧房进行拆除重建，让破旧的建筑重获新生；将对原有非成套住宅“成套化”，补齐生活短板；将为非电梯房增加电梯，让居民告别爬楼的艰辛；将引入智能化物业管理，同时还将综合整治区域环境及完善基础设施建设等，共同构建更加安全、和谐的居住环境。

共商共议，实现温情腾迁

地块的更新是很多老邻居、老街坊多年的期盼，绝大多数居民希望通过本次更新实现居住环境“翻天覆地”的变化。鼓楼区房产集团相关负责人介绍，经过三年努力，城河村现场已完成摸底调查，第一轮意见征询及第二轮意见征询也顺利收集。目前，项目方正与居民围绕签约腾迁、选房置换等工作进行共同商议与自愿签约。项目以原地腾换为主，原房屋面积确认以产权证为准。居民将以房屋最终确定的面积，选择相应的新房套型和面积。通过与居民多次沟通、交流，结合居民的改善诉求，实施主体也拟定了腾迁置换补偿方案，结合地块的实际情况设置最小面积托底关怀政策。

共建共享，美好生活原地升级

城河村更新的最大特色是“原地回迁”，一询、二询的意见调查表明，绝大多数居民选择原地回迁。“我们这里地理位置好，附近有地铁，有商场，生活很方便，还有儿时的回忆，肯定是想继续住在这里的，就等着新房建好了！”在城河村居住多年的刘大爷说。

记者了解到，项目方将坚持“共建共享”原则，对户型的设计、内部道路的肌理、居民的生活习惯等与居民们深入、细致、耐心地一次又一次地探讨、沟通、商量。相关负责人介绍：“在之后城市更新工作中，我们继续充分听取和尊重居民的意见，切实增强居民的获得感和幸福感。”

在项目现场，记者也看到了城河村更新的设计图，只见更新后的片区内小高层与多层建筑错落有致，充满现代气息；还配建了商业体，满足居民日常购物、休闲娱乐需求；南侧临河段，还将建设一座口袋公园，便于居民健身、休闲。根据规划，本次更新还将结合新建建筑的排布增加绿化景观、公共活动空间，未来将与城北护城河沿线的绿化景观带完美串联，打造出一个充满诗意的绿色生态社区，让居民们的生活品质实现质的飞跃。