大手笔接盘万达！第三任董事长又落马！就是这家万亿保险巨头

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有着万亿元资产规模的新华保险能否在新一轮不动产投资中把好内控关、守住资金安全，正是业界所关注的。

中房报记者 许倩丨北京报道

新华保险又接盘万达项目了。

近日，成都万达商业广场投资有限公司发生一系列变更，公司原先唯一股东大连万达商业管理集团退出，新增股东坤华（天津）股权投资合伙企业（以下简称“坤华股权投资”）。同时，公司主要人员均发生变更。

这一交易的具体金额尚未公开。当年，成都万达广场的总投资额为20亿元，总建筑面积约40万平方米，其中商业广场约18万平方米，是万达集团在西南市场的重要资产。

记者查阅资料发现，坤华股权投资成立于2023年12月，是一只有着百亿元规模的私募股权基金，主要投向持有型不动产项目资产。新华保险作为LP（有限合伙人）持股99.9%、中金资本作为GP（普通合伙人）持股0.1%。

一般情况下，有限合伙人是资金提供者，不参与具体经营；而普通合伙人则拥有管理决策权，负责运营团队并承担合伙债务的无限责任。

新华保险和中金资本背后的控股股东都是中投公司。而中投公司是国务院控股的央企，注册资本高达1.55万亿元。

坤华股权投资自成立后，便开始了对万达集团旗下不动产项目的收购。

先是4月份，坤华股权投接盘北京万达广场实业有限公司。北京万达广场实业是北京万达广场的业主，而后者是万达集团总部所在地。也就是说，万达集团把北京万达广场总部卖了。该笔交易，在某业内人士看来，其实是新华保险收回的万达抵押资产。

3个月后，坤华股权投资接盘万达旗下烟台芝罘万达广场有限公司。这座注资高达7亿元的商贸综合体地标，开业已近10年，是烟台的一张名片。

9月份，坤华股权投资又接盘了南京万达茂投资有限公司。

万达茂和万达广场一样，是万达集团在商业地产领域的重要项目品牌，不过万达茂更侧重于文旅。南京万达茂项目是万达集团投资的南京首个大型文化旅游项目，总投资达150亿元。该商业体于2018年开业，首日吸引超过26万人次客流，拥有万达影城、万达宝贝王等多家商户。

新华保险为何频频接盘万达项目？早些年间，新华保险与万达集团之间，就在多方面有过合作。特别是在万达面临财务压力时，新华保险的注入资金成为其重要的战略支持。新华保险携手中金资本，成立100亿元规模的私募基金，也是为了伺机“抄底”不动产。而万达的商业地产项目无疑是相对优质的。

自去年以来，险资对不动产投资热情大大增加。今年以来，平安人寿、中国人寿、阳光人寿、长城人寿已购买了10余个位于一线城市或省会城市的商业办公楼宇、产业园区、大型shopping mall及物流仓储等经营性不动产。

“新华保险的地产投资过去没有踩过雷，没有投资过激进的地产公司项目，看到的个别公开信息涉及的都是优质地产企业，相关债务已经化解完成或正在化解过程中，现在政策支持也有利。”在今年6月份召开的股东大会上，上任新华保险董事长刚半年的杨玉成表示。

新华保险半年报显示，截至2024年6月30日，其保险资金投资组合中，主要投向基础设施和不动产资金项目的债权投资计划余额为317.33亿元，在总投资资产中占比2.2%。

在地产布局中，新华保险还曾是万科、金茂等房企的债权人和重要股东。新华保险2023年中报显示，其参与万科债权计划共有3期，投资金额合计约53.02亿元。

除了频频接盘万达项目引发外界关注外，新华保险近期也面临着不少麻烦。比如，原掌门人“落马”，高管失联。

10月12日，最高人民检察院官网发布一则消息，称新华保险原董事长李全涉嫌贪污受贿一案，正式由国家监察委员会终结调查，并移送检察机关审查起诉。而他成为新华保险掌门人的时间仅4个月。

早在今年4月，就有媒体报道，退休不久的李全疑似失联。继李全失联后，该公司旗下新华资产总裁张弛，也疑似与外界失去了联系。

业界认为，其“失联”原因很可能与保险资金投向有关。新华保险年报中提到，新华保险通过新华资产和新华资产管理（香港）管理和运用保险资金。

2019年，李全出任新华保险总裁。他上任之后，提出“资产负债双轮驱动，规模价值全面发展”的经营策略。这一战略重走银保趸交冲规模的老路，在资本市场波动之时，对公司业务指标负面影响颇大。

在李全之前，新华保险已有两位董事长被查。一位是李全的“前任”万峰。去年6月，中央纪委国家监委发布了万峰被开除党籍的消息，最终被判处有期徒刑6年6个月。

万峰的违规违纪违法行为包括，靠金融吃金融，将公权力当作攫取私利的工具，在地产项目买卖、银行揽储、工程承揽等方面为他人谋取利益并非法收受巨额财物等。

再往前追溯，2006年，新华保险创始人之一、曾任新华保险董事长的关国亮被曝挪用130亿元公款，被判处有期徒刑6年。

有着万亿元资产规模的新华保险能否在新一轮不动产投资中，把好内控关，守住资金安全，也是业界所关注的。