售后包租、以房养老？最新房地产投资骗局揭秘

北京商报讯（记者 刘四红）“买家直接砍100万，北京房价断崖下跌……”近两日，关于房价下跌的消息引发不少市民关注，但殊不知，在房市承压的背后，更需引人警惕的是近期市场上再次涌现出以违规预售房屋形式的非法集资诈骗。

近期北京市朝阳区金融社会风险防控工作领导小组办公室就披露了多类房地产领域非法集资花样，其中包括以房地产开发建设的形式非法集资，房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产项目开发建设的名义，在取得商品房预售许可证前，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠、认筹借款等形式，向社会公众吸收资金。

同时还有房地产开发企业预售或房地产中介机构代理销售中，其并不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，但以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。而这背后，实际是以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资。

此外还有利用互联网平台开展房地产金融业务非法集资的。未取得金融资质的房地产开发企业、房地产中介（经纪）机构、房屋租赁机构等利用互联网违规从事金融业务，或与网络借贷等互联网平台合作开展金融业务，通过“众筹买房”“首付贷”等形式向社会公众吸收资金。

更有甚者将目光投向老年人，打着“以房养老”的旗号，通过召开推介会、社区宣传等方式，诱使老年人签订“借贷”或者变相“借贷”“抵押”“担保”等协议，抵押房屋以获得出借资金，再将资金购买其“理财产品”并承诺给付高额利息等进行非法集资。

博通咨询首席分析师王蓬博评价，从披露的这几类房地产投资骗局来看，一方面是相关企业涉嫌无牌照经营金融业务，另一方面相关投资模式和宣传方式也涉及到违规，可以看到这一类理财行为都承诺高额回报，对风险极少提及，相关消费者要警惕此类模式。在王蓬博看来，消费者在投资过程中，一定要首先查清对方运营资质，其次要看流程上是否存在不当动作，如果不懂建议向正规银行和金融监管部门咨询，切记天下没有免费的午餐，警惕高息回报项目。

需要注意的是，房地产领域非法集资蕴含巨大风险。部分不法分子以房地产投资为幌子进行非法集资，宣称有房地产为抵押、投资房地产项目安全可靠，可以获得高利息、高回报，但实则违规操作，将募集来的资金肆意挥霍，用后来投资者的“本金”支付之前投资者的“利息”，一旦集资难以为继，不仅先前承诺的高额回报无法兑付，本金也难以追回，最终使投资人“房财两空”。

从过往案例来看，一般所谓的高额回报无法兑现，资金安全也无法得到保障。大量来自社会公众的资金投向个别企业后，由个别分子控制，存在转移资金、卷款跑路的风险，最终投资钱款将血本无归。

北京市朝阳区金融社会风险防控工作领导小组办公室提醒，根据有关法律法规，房地产开发必须获得相关部门颁发的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，预售房屋还需持有商品房预售许可证。没有“五证”或“五证”不全的，不要贸然下手购买。

同时不能轻信投资回报宣传，当房地产企业或房地产中介（经纪）机构宣称预售、认筹、认购、预订或者先付定金，或者不购房可退回本金还可获得“利息”时，一定要提高警惕、不能相信、不要盲目进行投资。不法分子宣称的“收益丰厚、条件诱人、机会难得、快速致富、名额有限”都很有可能是忽悠，投资一定要谨慎。