装修上百万,不到两年就得撤?

本文转自：半岛都市报

装修上百万,不到两年就得撤?

富尔玛即墨店不少业户接“撤离令”,商场称月底合同到期后自动解约

◥富尔玛即墨店外景。

商场里没有多少顾客,显得冷冷清清。 文/图半岛全媒体首席记者郑成海

“今年5月底,我们和商场的合同就要到期了,可到现在双方也没有续约!”4月28日,富尔玛家居即墨店多位业户向记者反映,他们接到了商场发来的“合同不续签通知”,怀疑对方此举是为了准备闭店。当天,该商场负责人王经理表示,商场也想继续经营下去,但目前面临困境,并且是业户们嫌租金高不愿意续约。他还称,“5月底到期之后将自动解除合同,双方都不构成违约。”5月5日下午,王经理在电话中告诉记者,富尔玛家居即墨店将于5月31日闭店。

家居大卖场里冷冷清清

撤离通知让业户措手不及

4月28日上午,记者赶到即墨区淮涉河二路132号看到,富尔玛家居即墨店一共五层,云集了建材、家具等众多商家,其中不少是知名品牌。

在一楼建材卖场,一些商家门口悬挂着“2万搞定一个家”“店面升级样品清仓处理”等促销横幅。见到记者前来,店员纷纷走到门前热情地邀请入店选购。不过,记者逛了几圈却发现,偌大的商场里并没有多少顾客,连一楼大厅中央收银台内的工作人员也不知去向。记者在商场四楼看到,年年红、纸巴鹿壁布等商家大门紧闭,有的商铺连灯都没有开。

当天,有业户还向记者出示了一份青岛富尔玛家居装饰有限公司发来的“合同不续签通知”。该通知称,“我商场在2023年3月22日已发送续签通知,要求贵方在2023年3月25日前完成合同续签,截至今日贵方仍未与我商场续签租赁合同,我方也未收到贵方续租的书面申请。根据租赁合同书条款,贵方已放弃续租,合同将于2023年5月31日终止。请贵方在2023年5月31日前把展位内商品全部撤出,将展位交还商场。”

“本来准备大干一场,这份通知让我们措手不及。”一位不愿意具名的商家向记者表示,接到这份通知时,很多业户都蒙了。她告诉记者,自己主要卖进口品牌家具,进驻商场不到两年的时间,当初花了上百万元装修店面。“投了这么多钱在店里,也不可能不继续经营。可如今当我们准备重振旗鼓时,却接到了这样的通知。”该商家称,3月份接到通知后,当时就有了商场要闭店的传言,正当大家在想富尔玛家居到底还干不干时,突然接到了“合同不续签通知”。她还称,自己当初曾明确表示会抽出时间去财务部门续签合同。“但就在一个月之间,都没来得及准备,通知就发过来了,就跟故意的一样。”

5月5日下午,业户王先生告诉记者,他刚刚接到了商场的撤场通知。该通知中称,“为避免双方损失扩大,我方再次提醒贵方,请贵方在2023年5月31日前把展位内商品全部撤出,将展位交还商场。自2023年6月1日起将对该展位停水停电,停止营业。若贵方未能在2023年5月31日前完成撤场,由此造成的损失和法律后果由贵方自行承担。”

采访中,一位业户还拿出了去年与商场签订的续租合同,上面的签约时间为2022年4月19日。“以前续租合同时,一般晚一两个月也很正常。”他认为,这次商场从下发续约通知,到发来“合同不续签通知”,间隔的时间太短,根本没有给大家充足的准备时间。

业户嫌租金太高不愿续签

商场称去年亏损四五百万

对于业户反映的上述情况,商场又有怎么样的说法?4月28日上午,记者采访了富尔玛家居即墨店负责人王经理。他告诉记者,该商场前身为海博家居,2018年8月,富尔玛家居接手后一直经营到现在。他说,当时富尔玛家居和房东签订了10年的合同,年租金1000多万元。目前,商场一共有110家商户,出租率超过90%。

王经理说,商场开业后,2019年经营状况还不错,但从2020年以后一直在赔钱,向业户收取的租金连交房租都不够,仅去年就亏损了四五百万元。王经理说,由于已经连续亏损了三年,商场今年将租金适当上浮了一些。今年5月31日,商场与业户的合同就要到期了。今年2月、3月份,商场先后两次下发通知,让业户们过来续签合同,但大家都不来签,因为觉得租金高了。“不是我们不让他们干。”他说,通知大家来签合同,既然都不来签,商场只能按照合同来履行,到期就自然结束了,双方都不违约。

那么,富尔玛即墨店是否会继续正常经营?当天,对于这个问题,王经理表示要看情况,如果业户们都不签合同,而且都走了,那么商场也经营不下去了。“我们不想离开,但是现在业户都接受不了这个条件,我们能不能存在,主要在于业户,我们从来没说不干,也没有撵业户走。我们也发了书面通知,是他们不跟商场签合同。”

王经理还提到,在合同履行期间,房东把房子卖给了山东省和晟投资有限公司,商场直到去年下半年才知道此事。“我们也去找房东了,房东确认房子已卖,但是双方的租赁合同继续有效。我们去找过和晟公司,但他们说不管这个事。”王经理还称,从2020年以来,基本上每年都会给业户优惠四五个月的租金,现在基本上是优惠两个月的租金,比2019年还低,但就是这样业户还嫌租金高。

王经理说,商场曾与房东沟通过,希望能降一降房租,但对方没有答应。“归根到底,还是房东给我们的租金成本太高了。我们也没办法,只能给业户这些条件。如果接受不了这个条件,那么合同结束了,到期之后只能撤走,双方合同自然解除。”

富尔玛拖欠房租近一年

即墨店本月底就将关闭

王经理所言是否属实?5月4日下午,记者拨通了房东宋先生的电话。他告诉记者,富尔玛家居已经向他发函,目前正在处理此事。宋先生说,富尔玛家居方面提出不想继续经营,但距离双方约定的合同到期时间还有五年,现在提前退租已构成违约。

他还透露,自己也希望富尔玛家居继续干下去,但从去年6月份到现在,商场已经拖欠了近一年的房租。他说,“双方不是谈房租的问题,当初富尔玛家居欠了钱,双方有些口头约定,但对方都不兑现,我只是要房租,其他的什么也没做。”他还表示,房子虽然是卖了,但商场并没有将租金付过来,这一块跟和晟公司没关系。宋先生说,富尔玛家居已将书面材料寄给他,提出5月31日就要撤场。他估算了一下,如果加上租金和违约金,富尔玛家居欠了近2000万元。“他们如果要交接的话,我们肯定要走法律程序。”宋先生在电话中说。

公开资料显示,山东省和晟投资有限公司成立于2020年1月,注册资金3亿元,其股东为即墨区国有资产运营服务中心,系即墨区属国有公司。4月28日,记者两次拨打该公司负责人的电话,但均未接通。5月4日下午,记者拨通了该公司办公电话。一位工作人员向记者表示,富尔玛即墨店所租房屋确实属于该公司,但暂时还没有接手。她称,对于相关情况,一会儿让工作人员与记者进行对接。然而,截至记者发稿时,山东省和晟投资有限公司工作人员并未对此事进行回复。

据了解,山东富尔玛集团创建于2001年,是一家专业运营家具建材商场的全国家居连锁企业,总部位于青岛。企查查显示,位于李沧区九水东路的青岛富尔玛家居有限公司已经注销。此外,媒体报道显示,辽阳西路富尔玛建材广场去年突然传出了闭店的消息。

5月5日下午,记者拨通了富尔玛家居即墨店负责人王经理的电话。他向记者证实了已向房东发函提出退租一事。他还向记者确认,富尔玛家居即墨店5月31日起就要闭店。问及闭店原因时,王经理说,一方面是因为经营困难,另一方面,“商场与业户的合同5月31日到期,但到现在也没有人和我们续签合同,没办法我们也干不了,只能告诉房东要退租。”

王经理表示,目前商场确实欠着一部分房租,但并不是不给,因为有些问题需要交涉。“我们也希望妥善处理此事,如果有人愿意来接手经营,我们非常欢迎。”