项目建设加速度 现代化产业园雏形初现

2025年上半年，南京阿里中心将正式开园——项目建设加速度 现代化产业园雏形初现

南京阿里中心首期地块航拍图。 受访单位供图

□南京日报/紫金山新闻记者 卫凌云

实习生虞舒茗通讯员建萱

吊车机械臂高空运转，工程车来回穿梭，工人们在近20米高的廊桥上安装玻璃幕墙；道路两侧的师傅们正在加紧修葺沿路景观，现场繁忙而有序……1月20日，记者走进位于建邺区友谊街与庐山路交叉口的南京阿里中心施工现场，在这里，南京又一座现代化产业园雏形初现。

南京阿里中心总建筑面积约85万平方米，首期地块含三栋写字楼，一座商业Hub已经竣备并投入运营；二期地块（购物中心）已建设完成，具备运营条件，陆续有商户开始进场装修；三期地块正在紧锣密鼓建设中。

攻克难点，架起“天空之城”

20日上午8时许，南京阿里中心项目现场，新装的金属幕墙，折射出炫目光彩；几十米高的连廊上，架起了一排排轨道，半吨重的钢化玻璃在吊机输送下不断升空。

在一座廊桥下，记者见到了正在忙碌的焊接工人陈磊。他头戴安全帽，身穿反光背心，佩戴安全带，戴着手套。全副武装的他一边观察作业环境，一边操作移动轨道将玻璃幕墙单元缓缓吊至指定位置，站在1米左右宽的吊篮里，连转身也显得尤为小心。

作为省市重大项目，南京阿里中心是阿里巴巴控股集团在江苏省内首个自建自持园区，总投资约81亿元。“项目地处河西漫滩区域，地层主要由粉土、粉砂和细砂构成，地质条件复杂。与此同时，地铁S3号线和7号线持续运营，施工需要在地铁旁‘穿针引线’，极大地增加了施工难度。”南京阿里中心项目工程负责人高立丰介绍。

为了减少对地铁运行的影响，阿里置业和中建八局提出分坑分期设计策略，遵循“时空效应”，采用建筑信息模型技术进行三维建模和虚拟建造，提前发现、解决设计冲突和安装难题，并安装自动化监测系统，24小时不间断收集数据，及时发现潜在问题，确保施工安全。自项目开工以来，各项建设工作稳步推进：去年5月，三期地块全部实现封顶；9月，首期地块竣工并投入运营。项目进度不断推进，一个个建设难关相继被攻克。

漫步园区抬头望去，“一公里廊桥”横架南北、连通四方。“这种空中廊桥的设计构造很前沿、很壮观，但难度也是真的大。单跨距最长达到139.5米，相当于大约12辆公交车首尾相连的长度，仿佛架起一座‘天空之城’。”南京阿里中心项目设计负责人李为状说。

“廊桥的钢结构复杂，多种形状和规格的钢材交织，增加了加工与安装难度。另外，桁架的安装对精度要求极高，特别是在地铁上盖有限的荷载条件下完成现场吊装作业，这对吊装设备和施工工艺提出了巨大考验，必须严格避免因吊装作业导致地铁结构开裂。所以说，‘地下城’的建设难点不容小觑，‘天空之城’的建设难度也肉眼可见，现场团队通过引入‘钢结构虚拟预拼装’‘DIC视觉监测’等先进技术，逐个攻克了施工中的难题。整个团队全力以赴，确保了施工的质量与精度。”李为状说，整个建设周期从2023年6月持续到2024年12月，目前已全面进入廊桥外立面玻璃幕墙的装修工作。

创新设计，“打印屋”现场拼装

在施工现场的另一边，南京阿里中心标志性的亲橙Hub“飞碟”造型安装工作也即将告竣，工人王江伟正与工友们齐心协力加速推进扫尾进程。升降机将板材送至20多米的“飞碟”顶部，他们小心翼翼将其卸下，放置到预定位置，并用螺丝仔细固定。

据介绍，亲橙Hub是园区的核心枢纽，集文化娱乐、体育休闲等多种功能于一体。前期，阿里置业邀请了香港贝诺等多家设计单位，针对不同功能分区的需求，特别设计适应大开间和高净空的公共场所，独特的飞碟型冠状钢结构也成了项目亮点之一。

直径30米、悬浮于空中的“飞碟”怎么造？一时间也让施工单位犯了难。“以前，我们实施过很多传统的建筑项目。在实践中，我们发现项目不必全部到现场做，如果在工厂完成预制工作，可以大幅节约成本。”施工建设方中建八局项目技术负责人刘江说，于是，他们萌生了模块化生产与装配式建筑的想法。

“你能想到，这么大的一个空中建筑是直接工厂生产好之后，现场拼装的吗？”刘江向记者解释道。模块化这就如同“打印屋”一般，将建筑的各个部分在工厂内像打印零件一样精确制作成预制件，经过严格的质量把控，确保尺寸精准、质量可靠；完成制作后，预制件再被运输到项目现场，进行装配式安装，就像搭建积木一样，速度快、效率高。在施工过程中，还可以大幅减少噪声、废气排放等污染，绿色高效且环保。

产业攀峰，打造科技创新重要基地

在项目品牌馆，记者看到，南京阿里中心的景观设计还融合了“一轴一带六园”理念，延展城市空间维度，打造公园式办公生态街区。“主题绿轴”贯穿园区，“滨水自然带”与原生湿地和谐交织，“六园”各具特色呈现四季更迭之美。未来，在公园式的办公生态街区漫步，可以享受自然融洽的工作社交场景。

“我们希望将南京阿里中心打造成建邺区乃至南京市互联互通、科技创新的重要基地，聚合资源为入驻企业提供全方位支持。未来，还将引入杭州阿里巴巴自有园区的管理经验，提供优质服务。”阿里巴巴控股集团总务线、南京阿里中心项目相关负责人表示。

一直以来，南京阿里中心所在的河西新城南部板块是建邺区乃至南京主城发展南延的关键承载区。日前，建邺区产业科技创新大会召开，河西中央科创区建设正式启动，建邺将以“青奥组团”和“鱼嘴组团”为主承载区，推动各类科技创新资源和人工智能企业向河西南集聚。

“我们将围绕‘人工智能+产业’方向，发挥阿里、小米、恒生电子等链主企业带动作用，集聚一批行业领军企业和生态链企业，推动阿里达摩院、魔搭社区、阿里校友会等项目落地挂牌，支持阿里打造AI创新中心，推动产业能级攀峰提升。”河西中央科创区管委会筹备组相关负责人说。

据悉，2025年上半年，阿里巴巴江苏总部各业务板块将陆续入驻，南京阿里中心也将正式开园，南京阿里中心这一河西南地区规模体量最大的互联网大厂园区，预计2026年将全部竣工交付。