金山推全程网办“交地、交证、抵押联办”新模式

来源：极目新闻

从土地交付到“四证齐发”仅用1天时间，而原先需要近3个月流程……

“金山速度真是惊人，从土地交付到‘四证齐发’仅用了1天时间，相比原先近3个月的工作流程，大大压缩了我们企业的办证时间和融资成本……”说这话的，是上海麻沼化妆品有限公司有关负责人。

11月20日，上海麻沼化妆品有限公司在签订交地确认书的同时，顺利取得了建设用地规划许可证、不动产权证和不动产抵押登记证明，实现四证齐发，标志着上海市首例全程网办“交地、交证、抵押联办”服务改革落地实施。这既加快了项目建设进度，又减轻了企业资金周转压力，切实为企业发展降本增效。

据了解，为推进主题教育走深、走实，金山区规划资源局始终坚持问题导向，瞄准企业发展痛点，积极协调解决各类瓶颈难题。该部门通过走访调研发现，企业在项目建设过程中，对资金的需求往往较为迫切，在“交地即交证”服务模式下，能在第一时间取得建设用地规划许可证、不动产权证，但办理贷款审批仍然需要一定的时间，有项目开发建设资金需求的企业在拿地后难以立即获得资金保障。

为进一步优化营商环境，完善产业项目“交地即交证”服务链条，助力企业易融资、快融资，市、区规划资源部门在“交地即交证”服务模式的基础上，多次与税务部门、市大数据中心、农行金山支行等单位研究“交地、交证、抵押联办”服务新模式，并在金山区先行先试，加速产业项目投产达效。

金山区规划资源部门有关负责人介绍，在竞买人参与土地招拍挂时，职能部门积极宣传“交地、交证、抵押联办”服务新模式，在了解到上海麻沼化妆品有限公司相关诉求后，工作人员更是主动对接，着手制定“交地、交证、抵押联办”工作方案，从土地供应、地籍调查、贷款审批、不动产登记等方面进行全流程再造。

依托“一网通办”平台，金山区进一步拓展“互联网+不动产登记”服务场景，企业在签订土地出让合同后，登录“一网通办”平台，选择“交地即交证”服务，系统自动获取土地出让合同、土地出让金付讫、契税完税、地籍调查等信息。同时，银行通过“一网通办”平台在线申请办理“不见面抵押”业务，登记机构同步审批，发放电子证照。银行在取得抵押登记证明后，第一时间把抵押资金放款到位，切实帮助企业破解融资难、融资慢、融资贵等现实困难，做到交地、交证、抵押各环节无缝衔接，既减轻了企业资金周转压力，又加快了项目建设进度，切实为企业发展降本增效。

“交地、交证、抵押联办”服务模式是落实上海市不动产登记服务改革6.0，办实事惠民生的重要举措。下一步，金山区规划资源局将以流程更简、时间更短、服务更优为目标，在“交地、交证、抵押联办”、“拿地即开工”、“竣工即交证”等服务模式的基础上，探索构建项目建设全生命周期服务推进机制，积极打造更具有竞争力的营商环境。