亿元项目结硕果 “工改”攻坚动力足

本文转自：南方日报

□小村庄敲定百亩园区 □智能家电产业园将投用

亿元项目结硕果 “工改”攻坚动力足

“工改”为企业提供了更大的发展空间。图为火炬高新区电子基地科创园“工改”项目。 南方日报记者 叶志文 摄

根据新鲜出炉的中山1-2月经济数据，全市规模以上工业实现增加值199.91亿元，同比增长13.2%；工业投资增长48.5%，排名全省第五、珠三角第二；工业投资占固定资产投资的比重从上年同期的26.5%升至33.6%，其中工业技术改造投资增长100.2%，占比升至14.4%；先进制造业投资增长36.3%；高技术制造业投资增长50.7%。

分解到全市各镇街来看，亿元级投资项目的带动作用显著。尤其在“工改”领域，无论是城镇还是乡村，在过去的低效工业用地上，亿元项目正结出中山“工改”的新“果实”，并转化为中山经济引擎的新动力。

●南方日报记者 陈少宏

重点项目接连封顶

市级产业园启动区完成改造

最近，在三乡镇白石环村，当地近年来规模较大的一个“工改”项目——卓凌科创园二期举行奠基典礼暨招商中心开放仪式。卓凌科创园由中山市卓凌贸易有限公司负责投资开发和招商运营，总占地面积约42亩，总建面约10万平方米，计划总投资金额超5亿元，将重点引进新一代信息技术产业、新能源、装备制造、食品制造等领域企业。

“我们重点引进新一代信息技术产业、机器人、新能源、智能家电等企业，通过园区全生命周期孵化加速服务促进科技创新，提升要素资源承载能力，赋能产业高质量发展。”卓凌科创园项目负责人吴育才表示，项目一期已经在2023年3月顺利开工，近期准备交付；项目二期预计在明年5月建成投用。

“当前，我们大概有4至5个意向项目，投资意向达到80亿至120亿元。意向项目，一类是在深圳有研发基地，计划通过飞地建设在中山落地生产制造基地；一类是智能装备制造、新一代信息技术、互联网科技金融公司等企业意向落地。”仪式现场，深圳市创新产业融合促进会负责人冯常勇表示。

三乡镇党委副书记陆燕红表示，“工改”作为助力三乡高质量发展的着力点，目前已整备1400多亩用地，吸引招投标项目50个，主要涉及中医药产业、新能源、半导体、智能装备制造业等领域。今年，通过“工改”进行招商动工的项目有7个，投资总额超20亿元。

同一天，在中山北部的黄圃镇，全市首个家电产业园返建集体物业项目——幸福连城·黄圃智慧科技产业园正式封顶，这也意味着中山智能家电产业园（大岑片区）启动区正式完成改造。

幸福连城·黄圃智慧科技产业园占地约67.8亩，计划总投资约5亿元，建筑面积约18万平方米，主要建设高标准厂房，拟打造企业共享服务中心、院士工作站研发中心以及相关服务配套，为企业生产提供全方位服务。原地块是锌铁棚组成的低效厂房，项目建成后有望带动黄圃产业和城市形态升级。

值得一提的是，幸福连城·黄圃智慧科技产业园所处的中山智能家电产业园（大岑片区），是中山首个“工改”千亩连片“集转国”政府收储项目，成功招引15个项目，总投资达30亿元，年产值超60亿元。仅仅两年前，这里还是一片低矮的锌铁棚。如今，一排排现代化高标准厂房如雨后春笋般拔地而起，雪乐电器智能制造基地、广东昊森热能设备生产基地、幸福连城·黄圃智慧科技产业园一期、跃龙智能家电研发生产基地、春凯智能小家电研发基地、威锦智能家电生产基地等12个项目均已封顶并进入内部装修阶段，预计最快今年7月陆续投入使用。

产业再添新动能

小榄10亿元级项目接连落户

作为中山工业增长的重要“发动机”，小榄镇过去一年收获颇丰——绿金湾、华帝厨电、坚朗五金和建华供应链等“10亿”级投资项目接连落户小榄，创历年之最，其中有三项属于“工改”项目。经过一年扎根沉淀，这些“10亿”级项目在今年一季度迎来了“开门红”。

一方面，华帝厨电、坚朗五金等行业龙头借助“工改”实现转型飞跃。

走进永宁工业大道“工改”地块，可见同处于这一地块的华帝厨电、坚朗五金两大“10亿”级投资项目一派热火朝天施工景象。

华帝厨电较坚朗五金早半年动工，项目一期厂房已按期封顶。华帝厨电数字化智能化产业园项目总用地面积约162亩，总投资12亿元，总建筑面积约22万平方米，计划在管理运营、生产制造、研发工艺、综合园区4个维度实施数字化、智能化转型，建成烟机、灶具、热水器厨电示范工厂。项目对标世界级灯塔工厂，建成投产后，将形成厨电产品300万台的年生产能力，新增年产值40亿元，新增年税收1.4亿元。

在今年小榄镇高质量发展大会上，华帝股份有限公司副总裁潘浩标表示，华帝公司将以坚定的信念锚定航向实现突破发展，加快向百亿级企业奋进的步伐。

建设中的坚朗五金中山数字化智能化产业园总投资约10.3亿元，项目面积约109亩，规划建设集门锁、卫浴、照明等产品研发、生产、营销于一体的现代化综合工业体。产业园将充分依托小榄的产业链资源，采用先进的制造加工工艺和生产线装备，实现智能生产、智能仓储、智能物流，打造数字化智能化标杆示范工厂。

“目前项目一期建设正有序进行，我们将努力推进项目尽快竣工投产，为企业增资扩产再发展提供有力保障，为小榄镇的高质量发展助力。”广东坚朗海贝斯智能科技有限公司总经理唐春辉表示。

另一方面，“工改”园区的入驻企业迎来了更高端客户的“绣球”。

自从回迁到绿金湾高端环保共性产业园一期园区后，中山市镁光金属表面处理有限公司（下称“镁光公司”）总经理吴忠春接待的客户开始变得“高端”起来。前不久，刚与一家深圳上市公司敲定合作，这一次，一位美国客户又抛来了“绣球”。

“其实这些都是潜在高端客户，之前都有接触，但一直没有达成合作。”吴忠春介绍，搬进园区后，镁光公司正紧锣密鼓向金属表面处理中高端市场发力，拓展新生产线，打响自有品牌，以前没条件合作的潜在高端客户慢慢变成了合作伙伴。“‘工改’为企业提供了更大的发展空间，有了良好的场地、过硬的设备，企业才能全身心地投入到自身的主营业务中去。”如今，镁光公司发展蓝图擘画得更清晰，吴忠春信心满满，预计今年年产值同比上升50%。

绿金湾项目是省、市重点“工改”项目，总投资近30亿元，预计达产年产值50亿元，达产年税收2亿元，是目前中山市单宗用地面积最大的低效工业用地升级改造项目，将打造分类集中处理废水、废气、废料的环保高标准工业厂房，从源头上突破传统金属表面处理企业“低效高成本高污染”的困局，促进表面处理行业聚集式发展以及绿色升级。

半个月完成8场表决

板芙敲定13亿元投资项目

4月1日晚，中山市板芙镇金钟村联队以100%的同意率，通过了金钟村219项目“工改工”改造方案，8个村民小组表决仅用半个多月。该地块成为板芙镇继深湾村127“工改”项目后，再次上新的百亩连片改造低效工业用地。

该地块位于板芙镇金钟片区千亩级工业集聚区中心位置，占地面积超15公顷（折合约232亩），其中219亩土地权属涉及8个生产小组400多户、2200多名村民。地块以单层锌棚建筑为主，建筑面积约13万平方米，容积率0.83。新用地计划投入约13亿元，建设板芙镇智能装备制造升级改造项目。项目改造后达产产值不低于1200万元/亩，为原来的7.7倍；达产年税收不低于40万元/亩，为原来的6.9倍。

“今年以来，金钟村的两件大事，都与‘工改’有关。”金钟村党总支书记黄惠荣介绍，3月28日，位于板芙镇工业大道旁、年产值6亿元的中玺云谷产业园正式动工建设，该项目是板芙镇首个村民表决通过的“工改”项目。本次金钟村219项目于3月10日启动金钟七队表决，于4月1日晚完成8个村民小组表决，是板芙镇村集体连片低效工业用地改造的又一重大进展。

板芙镇工改专班常务副主任叶健和表示，为了推动金钟村“工改”，板芙镇工改指挥部成立项目前期工作组，具体设置招商项目组、土地整备组、表决推进组等统筹推进项目前期工作。在表决推进过程中，“工改”干部和村干部走村入户，广泛开展动员宣讲，讲好“工改”计划、讲透收益对比，赢得了村民群众的广泛支持。目前，板芙镇已经先后推动6个村级低效工业园改造项目。

亿元投资的新进展，也发生在古镇镇曹三村最近的一场“工改”地块合作会议上，一批亿元企业家们的诉求声此起彼伏。

“我们急需10至20亩的连片地块。”

“我们优先考虑靠近主干道的位置。”

“请问何时可以启动报建程序？”

企业家们争相表达合作意向，会议持续到中午一点还未结束。目前，已有9家企业签约投资。

这次洽谈招商的地块是曹三村“工改”地块，总面积超100亩.地块上的原建厂房可追溯至2003年，当时的容积率仅为1.0，且主要由锌铁棚构造的老旧厂房组成。这些旧厂房不仅占据大量土地资源、导致土地利用率低下，年收入仅2.5万元/亩，同时存在环保和消防安全隐患，挤占了宝贵的土地资源和难得的发展空间。

本次“工改”项目首次定向向亿元企业释放空间，改造后，园区年税收将超过3700万元，年产值超过10亿元，并帮助村集体收入大幅提升，预计2024年6月动工建设，2025年竣工投产。项目建成后，往昔的旧厂房将变身亿元企业安家之巢。