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市住房公积金管理中心开展“预转实”专项行动
本文转自：聊城日报
防范期房抵押风险
市住房公积金管理中心开展“预转实”专项行动
本报讯 （记者 王培源） 7月14日，记者从市住房公积金管理中心了解到，今年，我市对暂无法办理正式抵押登记的预售商品房，先由房地产开发企业提供阶段性连带担保责任，待房屋验收合格交付使用后，由受委托银行督促、监督房地产开发企业与借款人共同办理不动产权证，并按规定办理抵押登记手续，同时开发商解除连带担保责任。行动开展以来，共有5514笔预告抵押贷款转为正式抵押，涉及贷款金额22.04亿元。
市住房公积金管理中心阳谷管理部着力健全各项贷款担保风险管理制度，强化贷后风险管理，把建立住房公积金预抵押转正式抵押台账作为一项基础性工作，加强系统建设，注重数据管理，建立跟踪管理机制。做好与受托银行、房地产开发商的联系对接，全面掌握楼盘项目办证登记信息，核实建立预抵押转正式抵押权登记办理工作台账，及时对接借款人办理相关业务，实行动态管理，为高效推动“预转实”工作打好基础。针对办理进度较为缓慢的，对项目不动产权证办理进度摸底调研，催促其尽快办理预告登记转现房不动产登记置换手续。按照楼盘项目“预转实”工作跟进台账，实时了解业务办理进程，常态化开展后续跟进工作。同时，联合县房管、不动产登记等部门以及合作银行积极磋商，共同敦促房地产开发企业加强配合，核实开发商房屋建设情况，协助借款人办理不动产权证，确保预售商品房抵押贷款中抵押权属的延续性，切实防范贷款风险。
市住房公积金管理中心高唐管理部积极走访调研缴存企业，总结推广恒通房地产开发有限公司办证集中且效率高等典型经验做法，积极引导销售人员加强与购房客户的协调对接，及时掌握楼盘项目办证登记信息，做好可办理“预转现”借款人的通知工作。通过电话联系的方式，有计划、分步骤地逐个通知期房抵押贷款对象尽快办理预告登记转现房不动产登记置换手续，以通俗易懂的语言，讲清政策、讲清程序、讲清要件，认真做好台账记录，进行跟踪管理。同时，为提高工作效率，推进业务集中办理工作，销售人员提前谋划，先想一步。在楼盘项目楼栋办理大证后，销售人员及时电话通知客户缴纳契税预约办理房屋不动产证，并贴心提醒客户带全办理不动产权证所需手续，减少客户折返准备办证资料的情形，现场直接签字留取影像资料即可出证。省心、省时、省力的工作方法，为客户省去了不必要的麻烦，同时业务可集中办理，大大提高了工作人员的工作效率。
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