央企，开始变卖家底了

文/十一弟

北京东三环，距离美国驻华大使馆一公里的亮马河边，金茂有一栋豪华酒店——

金茂北京威斯汀大饭店。

这栋三十四层高的酒店，接待过许多外国元首及政要，包括美国前第一夫人米歇尔·奥巴马。

在酒店的三十三层，有一个总统套房。

九年前，米歇尔与家人为期七天的访华之旅，就选择了下榻在这里。

当时，这个总统套房的市价，5.2万/天。

北京举办奥运会的那一年，金茂北京威斯汀大饭店开业。

在金茂手上，至少已经自持了十五年。

但今年，这栋酒店易主了——

上个月，金茂在北京产权交易所挂牌了金茂（北京）置业有限公司的全部股权，底价28亿。

金茂置业持有的主要资产，就是金茂北京威斯汀大饭店。

这两天，挂牌事项已经成交，被一家刚刚设立不久的新企业底价摘牌——

北京渤海润泽商业管理有限公司。

这家企业在两个月前才成立，它背后的股东，低调神秘。

渤海润泽只有两个自然人股东——石翠、苏福蛇。

十一弟查了下，这两个人的商业履历，除了新设立的渤海润泽，名下几乎没有其他对外投资。

但他们一出手，就拿出了28亿，从大央企手上接下了一栋豪华酒店。

金茂有不少自持酒店，无论从地段位置，还是价格定位上，金茂北京威斯汀大饭店都算是一处核心资产。

去年，持有这栋酒店的金茂置业，营收不到1个亿。

今年，金茂置业的经营状况，已经大幅好转，前七个月的收入，超过了1.3亿。

金茂把这栋豪华酒店卖掉以后，不仅能回笼28亿资金，还将从中确认大约13亿的出售收益。

这会大幅改善上市公司在今年的利润水平——

今年上半年，金茂的利润很单薄，下滑了八成以上，只剩下4个多亿。

市场不好，哪怕是大央企，业绩和财务压力也很大。

今年五月份，在金茂干了十多年的功勋老臣——李从瑞，被换掉了。

他坐上一把手的位置，只有一个月时间。

现在，搁在手上自持了十几年的酒店，也要拿出来换钱了。

有了卖掉酒店确认的上十亿出售收益，金茂在今年的财务报表，估计会好看很多了。

跟金茂一样，另一家大央企——华侨城，最近也开始出售酒店套现。

华侨城打算挂牌卖掉其位于上海苏州河畔的宝格丽酒店，底价24个多亿。

作为奢侈品牌，“宝格丽”三个字，听起来就很贵——

五年前，上海宝格丽酒店开业，这是宝格丽在全球第六家、中国第二家豪华酒店。

上海宝格丽酒店，几乎是国内酒店价格的天花板——

住一晚，最便宜的房型，需要六千多块钱；最贵的房型，超过了三十万。

华侨城若能顺利把上海宝格丽酒店卖掉，它能从中确认的出售收益，其实很少——

不到六千万。

光是出售事项需要缴纳的税费，就有三四个亿。

但华侨城还是要把它卖了换钱，回笼的二十多亿资金，将会拿来还债。

今年上半年，华侨城依然没能扭转亏损——

它在去年亏损了上百亿，今年上半年又亏损了13亿。

到上半年，华侨城的有息债务，已经滚到了1343亿。

年初，它的有息债务规模，还只有1281亿。

仅半年时间，华侨城的有息债务，又增加了六十多亿。

楼市行情低迷，住宅销售回款很慢，远水难解近渴——

把手上自持的一些核心资产拿出来，打折降价，很容易就能卖掉换钱。

在金茂、华侨城出售酒店之前，大央企中粮地产已经卖掉了在上海的三栋豪华住宅。

目前，整个小区仅有的一套在售二手房，挂牌价超过了29万/平米。

中粮地产拿出来的三栋住宅，打包出售的销售单价，大约八万出头。

跟市场价相比，相当于打了骨折。

接盘方底价摘牌以后，立马就拆开散售了——

最便宜的报价15万/平米，最贵的卖到了47万/平米，算是捡了个大漏。

还得是央企，崽卖爷田心不疼。