住房也能“以旧换新”了

本文转自：福州晚报

住房也能“以旧换新”了

这项“换新购”现身福州哪些能换，怎么去换，来先睹为快

有置换需求的市民通过福房通不动产一站式服务平台查看新房房源。

手机、家电可以“以旧换新”，可是你想得到吗，住房也开启“以旧换新”模式。

记者14日从福州房地产市场获悉，随着国内多个城市发布促进房地产市场“卖旧买新、以旧换新”的方案，在福州国企平台的主导下，福州也悄然启动住房“换新购”。我市的住房拆迁家庭，可以选择以手中的拆迁安置房源，置换主城区商品房，以较小的经济负担，住上更宽敞更舒适的新居。

市民在福房通不动产一站式服务平台咨询住房“以旧换新”。

卖房买房一次办好

“没想到，卖房、买房两件大事，我一次就办好了。”15日，市民翁先生这样告诉记者。

翁先生原来家住台江区排尾附近。随着台江排尾红星及周边地块改造项目的启动，他分得了3套安置房。

人到中年，翁先生觉得，提升生活品质很重要。“在我看来，吃饱穿暖后，住是最重要的生活需求。我希望能住大些、住好些。”翁先生说，他分得的安置房虽然多，但面积不够大，希望能处理掉手中的部分房源，优化资源配置。不过，他手上闲钱不多，甚至不能支付安置房增面积办产权的费用，同时现房又不好卖。因此，怎么实现“以小换大”，让他非常头疼。

就在这时，翁先生了解到，他可以通过国企平台“福房通不动产一站式服务平台”，进行房子的“以旧换新”。在平台的协助下，翁先生办理了安置贷，付清了安置房增面积的补差款109381元，办理了安置房产权证。随后，他顺利将自己的一套60.75平方米的安置房“置换”了一套106平方米的商品房。置换后，居住面积大了一倍，还贷的压力也不大。

国企推出一站式服务

像翁先生这样有着换房需求的人并不在少数。孩子上学、家庭添丁、事业规划调整等客观因素，都促使人们改变现有居住环境，对住房实施“以旧换新”。

“不过，换房这种‘大动作’往往需要有一定资金储备，且交易手续繁琐。很多情况下，市民看好了新房，旧房不一定就能同时出手，买卖难同步。而且，不少市民持有的是拆迁安置房，由于没钱增面积补差，连产权证都办不下来，更谈不上置换。”福房通不动产一站式服务平台负责人告诉记者，当前福州的城市住房需求已由“有房住”进入“住得好”时代，改善型换房需求潜力较大。调研数据显示，目前福州的拆迁户已超30万户，他们各有各的居住诉求，但卖房难、卖房周期长，阻碍了业主潜在的改善型换房需求的释放。

特别是进入2024年以来，福州加速推进城中村改造，全年计划安排征迁项目159个，完成征迁攻坚1.4万户、313.4万平方米。这么大的体量如何进行转化，成为业内关注的痛点和难点问题。

经过详细调研和市场分析，福房通不动产一站式服务平台整合了近30个国企一手商品房楼盘，用于拆迁户换购。拆迁户看中楼盘后，商定置换回收拆迁（安商）房价格并签约，定向购买国企一手楼盘新房（既有榕发、建总、左海、建工、新榕等福州本地市属国企的商品房，也有首开、国贸等国企的商品房）。

福州“以旧换新”有特色

记者了解到，自去年底以来，陆续有江苏南京、浙江宁波等地启动住房以旧换新活动，旨在优化一二手房市场联动效应，加快房产置换效率，促进房地产市场循环修复。但是在各地具体的执行细则上，却不尽相同。

根据各地规定，主要存在两种运营模式。

一种模式是由购房者、开发商和中介三方签订协议，具体推行流程是：购房者提前确定意向，向开发商锁定新房房源并缴纳定金，中介机构负责优先推售购房者的旧房。江苏南通、南京，山东淄博等城市正在实施这种模式。

另一种模式是河南郑州等地正在推行的住房“以旧换新”政策。具体而言，是由房企或第三方购买购房者的旧房。前者可以把旧房抵押给银行获得贷款，而这笔贷款将作为“抵扣”划给购房者，用到其购买新房的消费中。

福州版的住房“以旧换新”，有自己的特色，那就是抓住“拆迁安置”这个牛鼻子：拆迁安置户通过福房通不动产一站式服务平台，将手中的安置房“置换”新房。福房通不动产一站式服务平台负责人表示，福州这几年拆迁数量较大，拆迁户“换新”意愿高。通过推进拆迁安置房对接新房，直接打通了房产流通链，提升了市场活力度。

市民对新举措反应积极

本报相关报道昨日在新媒体平台推出后，不少网友聚集在留言区讨论。

市民郭女士在福州有两套房产，一套位于市中心，是她和家人的常用房；另一套处于比较偏远的位置。她表示，现在很多持有旧房但经济薄弱的家庭其实需要财政保障，“与其干着急，担心挂了很久的二手房卖不出去，砸在自己手里，不如通过‘以旧换新’政策把房子置换了”。

持有这样观点的市民不少。在留言区，很多市民提出：“不是拆迁房，家里有上世纪90年代的楼梯房，老人想置换成电梯房。”“坐标连江，什么时候老旧民房可以‘以旧换新’？”“只能拆迁户以旧换新吗？非拆迁户也想啊！”

有一些有购房意愿正在观望的年轻人担心，二手房房价会因为这一政策而上涨。

外地来榕的“95后”姚先生表示，近两年，一直徘徊在“买不买房”的边缘，看到住房“以旧换新”的新闻后，他首先想到：“二手房房价会不会因此涨上去？”对此，平台负责人明确表示，实际上，“以旧换新”的过程就是“置换”的过程，市场上的供给保持了动态平衡，所以对房价不会造成影响。

针对不少市民提出自己的旧房也有置换需求，但不是拆迁安置房，能否进行“以旧换新”的问题，福房通不动产一站式服务平台负责人表示，普通二手房的“以旧换新”也会在随后推出。

专家称对居民有多项利好

易居研究院研究总监严跃进认为，“以旧换新”是近两年各地出台的楼市创新政策，目的是有效盘活二手房，促进“一二手房联动”，能产生较好的社会经济效益。

对居民而言，利好在于：一是减少居民出售旧房和购买新房之间的交易难度和时间成本，有利于促进房地产市场有序发展；二是通过优化房产资源的流动，极大地提高房源利用率，促进楼市健康发展；三是可让居民出售自己老旧房产，购买更符合自己需求的住房，从而提升居住条件。同时，“以旧换新”会吸引投资者通过出售老旧房产来换取新住房，可畅通一二手房链条，提高楼市活跃度，打破楼市低迷僵局。特别是在福州，有的拆迁户拥有多套房产，可通过“以旧换新”出售自己不居住的房产并获得新的住所，实现房产资源的流动，不仅可以满足更多家庭的住房需求，还能提高房源利用率。

同时，作为一项仍在不断完善的政策，房屋“以旧换新”推进的过程中也需要不断根据实际情况进行完善。

福建中美律师事务所林律师表示，“以旧换新”实际上是两个房屋交易流程的融合，相对更复杂，考虑的问题也更多，牵一发而动全身。所以，流程的设置需要更加明确而详细，流程控制也需要严谨。

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