原市委党校地块首期备案价公开

本文转自：台州日报

台传媒记者周丽丽

3月21日，台州原市委党校地块——凤起潮鸣，申领预售证（台房预许字（2024）第00033号）。首期备案价公开。该项目共501套，建筑面积约179-395㎡全线精装大平层。

项目所在的台州原市委党校地块，是台州市区行政商务核心板块近五年来唯一出让的绝版地块，原本就有很多人关注。此次，该楼盘的价格再度引起楼市热议。

根据台州透明售房网数据显示，凤起潮鸣楼盘项目价格约在4万元/平方米左右，其中10号楼的价格尤甚，绝大多数价格超5万元/平方米。

这一平方米超5万元的房价，近几年只在天合府、温岭第一高楼旁温岭中心出现过，堪称台州顶豪“风向标”。

这些楼盘单价贵，而且面积也大，一套房在上千万级别，不少网友戏称，买个公摊都要几百万！

面对如此高的楼价，很多人也将目光投入到去年的楼市。2023年的台州楼市就像过山车，每一轮刺激，都有一小波高潮，但之后便掉头下跌，尤其是2023年的上半年成交火热，6月成交直接上7700套，后面就再也没有上过7000套。经历了半年多的楼市低迷，现在，台州楼市的购买力还有多少？如此高楼价买的人多吗？

针对这些问题，不少房产人士表示，市场行情的冷热，似乎根本无法影响这个楼盘的瞩目程度，只因为是原市委党校地块加上绿城开发商。

“台州部分买房群体对于地段的关心高于楼价。”台州房金眼房产中介负责人泮雄伟表示，原市委党校地块被称为“台州市中心绝版地块”，也是“现象级”地段。另外，绿城在台州口碑相对比较好，是十多年前就在台州市区打造出玉兰广场、紫薇花园这样断层领先豪宅的房企。

“近两年，台州顶级大平层项目越来越多，位置绝佳的大平层项目越来越受到关注。”台州居家房产中介经纪梁先生表示，近年来，城区豪宅大平层将迎来“诸神之战”，价格也愈演愈烈，但是也不乏开发商和买房人群的关注。

据了解，去年9月，台州市中心原市委党校宅地，起始价18.11亿元，经325轮报价后，由杭州浙怡企业管理有限公司、台州城投置业有限公司、台州市开投城市开发有限公司（绿城&台州城投&台州开投）以22.44亿元总价竞得，楼面价17847.34元/平方米，溢价率23.9%。从土拍行情来看，这块地的价值可见一斑。

3月19日，全球权威高净值人群研究机构胡润研究院发布《2023胡润财富报告》，报告揭示了目前中国财富家庭数量、地域分布情况以及人群画像。这其中，也有台州的数据。台州拥有600万元资产的“富裕家庭”数量已经达到4.54万户；拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到1.73万户；拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到1100户；拥有3000万美元的“国际超高净值家庭”数量达到850户。看来，台州人群中不乏购买高楼价的购买力。

预售证领出意味着开盘将近，项目约1.6万方全维7大系统示范区也即将正式开放。能否扛住市场检验，提振市场信心，我们将持续关注。