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春节看楼选择多 多盘不打烊

类别:财经 发布时间:2024-02-08 04:01:00 来源:每日看点快看

本文转自:广州日报

春节看楼选择多 多盘不打烊

春节期间广州楼市选择丰富,尤其是中心区。

春节看楼选择多 多盘不打烊

春节期间优惠活动多。

春节看楼选择多 多盘不打烊

一手楼供应充足。

春节看楼选择多 多盘不打烊

户型多样满足主流置业人群。

春节楼市市场氛围有些特殊。一线城市还在陆续放松限购,继1月27日,广州率先发布放开120平方米以上住房限购等一系列政策,上海、北京近日也调整了限购政策。尽管碰上楼市传统淡季春节假期,但一线城市政策松绑和对市场提振的效应,仍然让房企希望抓住这一机会。因此,这个春节,广州楼市大多数项目都选择不打烊,不仅产品选择丰富,而且推出了各种形式的促销优惠。在限购放松的政策利好之下,希望借助一线城市人口资源的要素集聚能力强,房地产前景更为看好的机遇,加快营销宣传和项目的去化,也为迎接节后的“小阳春”蓄力。而对于春节想看房、购房的市民而言,今年中心区热点项目选择更多,而且大都有各种迎春活动,提供到访礼的项目增多,让逛售楼部也变得“有着数”。

文、图、表:广州日报全媒体记者 刘丽琴

中心区楼市热点项目选择丰富

从市场整体供应来看,春节楼市选择丰富,尤其是中心区。可以看到,2023年广州顺利出让的近50宗涉宅地中,有1/3集中在中心四区,这显然也决定了今年楼市整体供应的特点。

据中地行的数据统计,1月广州全市共有14个项目抢饮新年“头啖汤”,其中,4个项目全新开盘,4个项目加推,6个项目有开放动作。进入2月,由于春节假期的到来,市场推新节奏变缓,整体延续1月的供应状态。其中,天河、海珠多个新盘亮相。华润置地·天河润府、越秀·观樾、中铁建·招商西派天河序、保利琶洲四季等项目,都是市场比较关注的热点项目,作为实力房企的全新项目,不仅项目地段等条件较好,而且引领新的设计风潮,在户型设计、园林氛围营造等方面都有创新。这些项目多以大户型产品为主,不少是纯120平方米以上户型,得益于高实用率,在空间感营造上表现亮眼。对于改善型买家而言,是这个春节值得一看的选择。

户型选择更丰富的,要看荔湾、白云等区域,尤其是300多万元的置业总价有不少高性价比产品可以选择。在春节前,不少项目取证补货,其中最多的就是白云区,这也让白云区域内的竞争加剧,保利锦绣公馆、云筑上品和国贸云上各有百余套新房取证,其主力产品段接近,重点对口周边和中心区域外溢客群。荔湾区的新盘,比如新世界天馥、中海浣花里、武汉城建保利花语和岸等项目,都有从中小到大面积段的多种户型选择,户型分布更均衡,70多平方米到140多平方米的面积跨度,可以满足主流置业人群的需要。

揽客更努力 优惠促销力度大

特别值得关注的是,这个春节市场的活动和优惠形式变得更加丰富,促销力度也大。从市场优惠折扣来看,普遍有98折,还有各种一口价、精选优惠房源等,让利的幅度从几十万元到上百万元的都有。此外,还有成交指定现房户型享6-12个月0月供免供期、现场抽红包抵扣房款、购房补贴等各种降低成本的优惠形式。

为了更大程度获得客户,全民营销成为不少项目的选择。相比以往,不仅提出了更高的佣金,还有推荐购买奖励等。对于外地客户,还有不少项目给出车票都能抵房价的优惠。而对于已经返乡的广州买家,也有房企推出线上锁房服务,让返乡客想在广州置业也无阻。此外,除了在售楼部举行各种年俗活动、亲子活动,营造过年气氛,提供到访礼的项目也变得更多,从到访红包、抽奖,到食品、家电、旅行套餐,可谓品类繁多,揽客的努力也可见一斑。

楼盘的揽客努力和促销力度背后,是房企希望能尽快去化。从中指研究院发布的2024年1月居民置业意愿调研报告来看, 1月楼市进入春节淡季,选择“购房意愿强于上月”占比约为18%,环比下降3.7个百分点。不过,1-2年内购房计划占比增加,环比上升2.6个百分点至23.6%。可以看到,购房者的置业意愿仍有一定上升空间。因此,开发商促销和努力不能停。

春节后市场活跃度有望提升

好消息是,广州中原研究发展部的数据显示,1月27日广州重磅政策落地后,面临“春运”客户返乡这一客观因素,因此对市场刺激未能“立竿见影”。但此后一周成交量却从盘均1.5套上升为盘均1.8套,可见重磅新政后有了一定的市场效果。大部分区域认购表现有改善,其中限购区域环比上涨35.6%;非限购区域上涨5.88%,总体环比上涨20.7%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示,1月以来,广州放松了120平方米以上住宅限购政策、上海放开外环外非沪籍单身限购,对当地市场情绪均产生了积极影响,但因为临近春节假期,政策效果尚未明显显现。对于北京来说,2023年12月降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准后,市场活跃度有一定提升,日前优化通州区限购政策,也有望进一步强化市场修复预期,春节假期即将到来,短期市场活跃度或受限,但春节假期后,政策效果或将逐渐显现。

整体来看,当前核心城市政策仍渐进式推进,未来政策仍具备较大优化调整空间,一线城市或继续优化限购政策。随着核心城市不断优化楼市政策,这部分城市市场预计将出现“小阳春”行情,也将对全国市场产生积极影响。待2月中下旬客户陆续回流广州,才是真正检验政策效果和各方奋战结果的时刻。

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快照生成时间:2024-02-08 08:45:07

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