拆迁潮又来了？住建部明确，2024年起，这三类房子或统统纳入拆迁

在过去的二十多年里，中国房价持续飙升，屡次刷新人们的认知。房价的不断攀升使得购房变得越来越困难，然而，也有一部分人因此获得了巨大的财富，如炒房客和炒房团等群体。但更为引人注目的，是那些因拆迁而一夜暴富的“拆二代”。

随着房价的上涨和城市的迅速扩张，曾经的城中村、老旧小区以及城市边缘的村落纷纷消失，取而代之的是一批又一批的百万、千万富翁。这种快速积累财富的梦想让许多尚未拆迁的居民心驰神往。确实，几乎没有人能够抵挡得住这种一夜暴富的诱惑。然而，近年来随着国家政策的调整，许多老房子将不再面临拆迁的命运，而是通过旧改来焕发新生。这意味着，许多人心中的一夜暴富梦想可能会破灭。

不拆迁的另一重原因：住房需求减少，人均面积宽裕

随着城市化进程的加速，拆迁作为城市更新的常见手段备受瞩目。然而，近年来在中国，反对拆迁的声音逐渐增强。除了深深扎根的传统观念中对故土的眷恋、对历史文化的珍视外，还有一个非常重要的原因，那就是我国的人均住房面积已经达到了一个非常高的水平。

根据统计数据显示，近年来我国的人均住房面积呈现出稳步增长的态势，这意味着每个家庭、每个人所拥有的居住空间已经相当宽敞。在这样的背景下，对于大规模拆迁并建设新住宅的需求自然就有所减少。

更值得一提的是，随着人们对生活品质的追求日益提升，现代住宅已经超越了简单的居住功能，成为了人们追求高品质生活的重要载体。人们更加关注居住环境是否舒适、配套设施是否完善、社区文化是否丰富等方面。因此，仅仅依靠拆迁建房已经无法满足现代人多元化的居住需求。

此外，城市规划的理念也在悄然转变。过去那种以拆迁为主的“大拆大建”模式正在逐渐被更加人性化、生态化的城市更新理念所取代。现代城市不再一味地追求扩张，而是更加注重内涵式发展，注重保护历史文化遗产，注重营造宜居的公共空间和培育独特的社区文化。

当然，不拆迁并不意味着停止发展。相反，它是对发展方式的一种优化和升级。通过更加科学合理的规划，我们可以在不拆迁的前提下，实现城市的有机更新和可持续发展。例如，通过旧城改造、功能置换等方式，让老城区焕发新的活力；通过提高土地利用效率，打造更加宜居的城市环境。这样的发展方式不仅能够满足人们对美好生活的向往，还能够为城市的未来发展注入新的活力。

随着城市更新工程的逐步推进，人们不禁疑惑：拆迁是否将逐渐退出历史舞台？答案显然并非如此。原因有二：一方面，危房因无法满足旧改要求，仍将需要通过拆迁来解决；另一方面，随着城市的发展，部分老城区势必面临改造更新。特别是当前楼市陷入低迷，拆迁进程反而在某种程度上得以加速。为了稳定楼市并推动其复苏，央行在2023年12月投放了高达3500亿的PSL资金，这一行动由国开行等三家政策性银行协同完成。

在业内人士看来，此举是对2024年即将启动的“三大工程”的明确支持，其中，城中村改造项目更是备受瞩目。回溯历史，PSL的首次设立正是为了支持棚改拆迁的货币化安置。如今其重启，无疑预示着新一轮的“拆迁潮”或已近在咫尺，并且三类房子或都将纳入拆迁名单。

1、被鉴定为C级和D级的危房

历经岁月洗礼的老宅，其中不乏一些房龄超过40年的建筑。受限于当时的建筑技术，这些老宅并非全部采用钢筋混凝土一体浇筑，而是用预制板拼接而成。预制板楼房的设计寿命通常在50年左右，因此，对于那些已经走过40载春秋的老宅，其质量状况已然令人堪忧，居住环境亦不尽如人意。由此可见，这些房屋未来的命运很可能是拆迁重建。

再者，若房屋经专业鉴定被认定为C级或D级危房，这标志着该类房屋存在严重的安全隐患，已无法通过加固或修复来消除风险，唯有推倒重建方能解决问题。因此，对于那些居住在质量已出现问题的老宅中的居民而言，未来房屋拆迁几乎已成定局。

2、影响城市更新发展的老房子

随着城市的脉络不断延伸，我们的都市版图在扩展的同时，内部的结构也在经历着悄无声息的变革。城市的面貌日新月异，那些曾经引领潮流的建筑设计，如今或许已显得略显陈旧，无法与当代的都市节奏同步。因此，城市更新成为了必要的命题，不断推动着我们的城市向前发展。

在这个过程中，道路拓宽、医院、学校、公园等基础配套设施的扩建或新建，车站、地铁等公共交通的修建，都在不断地为城市的进步添砖加瓦。然而，随着这些公共设施建设的推进，土地资源的稀缺性逐渐凸显，成为制约城市发展的瓶颈。

面对这一难题，一个常见的解决方案便是拆除周边的老房子或其他建筑，以腾出更多的空间来满足城市发展的需求。在大城市中，地铁建设尤为突出。当主城区需要修建地铁站时，那些可能影响工程进度的老小区，往往会成为拆迁的对象。

3、位于城市心脏地带的老小区

老小区的拆迁其实存在着两种截然不同的模式。第一种，广为人知的棚改拆迁，它受到财政资金的鼎力支持，开发商亦热衷于这种有补贴的拆迁项目。而另一种，则是完全由开发商自行出资的拆迁。在这种模式下，开发商的唯一目标就是在无财政援助的情况下实现盈利。鉴于现今拆迁补偿款的高昂，开发商若想通过拆迁实现盈利，就意味着他们必须从拆迁后的土地上找到赚钱的机会。

值得注意的是，当前市场上能够卖出高价的房产主要集中在核心城区。这些核心地段的新建商品房价格昂贵，且销售情况异常火爆。因此，如果开发商希望通过拆迁老房子来获得利润，他们通常会选择位于核心地段的住宅区作为目标。这也意味着，未来核心地段的老小区同样面临着拆迁的可能性。

不难发现，房地产市场的发展态势远比部分人所想象的更为复杂。基于现实环境和客观规律，拆迁的必要性和目的已明确，不仅需持续进行，但绝不会再采取过去大规模的方式。深入思考后，我们会发现：经济持续发展下，人们对改善住房条件的追求不会停止，拆迁工作也将持续。反之，仅新建房屋而不拆除老旧房屋，将导致重复建设和资源浪费。因此，从改善居住条件、拉动内需、稳定楼市及促进经济发展等多方面考虑，房屋老化陈旧时，拆迁应成为优选方案。