老房子迎来“第二春”？未来或统一这样处理，建议提前了解

大家认为未来的00后还会买房吗？他们是怎么看待买房这件事的呢？

笔者曾经问过公司里的一些00后同事，大多数男孩认为现在的房价这么高，买房就是脑子有问题。

一套二百万的房子，买的话首付就要30万，然后贷款170万，每个月还七千多，要还30年。想一想新中国才成立多少年？自己就要从此背上30年的房贷，真的是想一想都害怕。

可是自己租一个小三房的话，基本上一年下来也就三四万块钱，自己租20年也才不到80万。并且住的不开心了，随时可以换个房子，就算不想上班了，也没有那么大的压力。

不然背上30年的房贷，每个月还没挣到钱就要先固定支出7000多，真的感觉活着都没意思了。

万幸这只是大多数00后男孩的想法，女孩们的观念要好一些，起码她们没有那么抵触买房，更不会觉得买房的人脑子有问题。

虽然公司的这些00后同事的观点并不能代表当下所有00后的想法，但是也给未来的楼市蒙上了一丝丝危机感。

咱都知道，第一次房地产行业大变革得从 1998 年说起，打那时候起，房价就跟坐火箭似的往上蹿，房子盖得越多，价格涨得越猛。

第一笔正式商品房交易到现在都快30年了，那房子都快成老古董了。其实在商品房之前，早有房改房、老家属院啥的，住宅概念早就有了。商品房这30来年，正好是房价一路飙升的时候。

虽说房子产权、土地年限有70年，可好多住宅根本撑不到那时候，这大伙心里都有数。现在房子越来越多，房龄超20年的老房子可让不少人头疼。就这两年房价跌了，大家也不傻，不再觉得房价会一直涨。

都在琢磨，房价不涨了，啥房子能买，啥房子不能买，啥资产会贬值，啥还能增值。买房子到底咋选才能涨得多、涨得快，还有这20多年的老房子咋整，都是大家纠结的事儿。

以前还有人赌拆迁能暴富，现在房龄超20年的房子，得好好想想咋处理。主要就三种情况，咱来唠唠，还有房子最后能咋样，结合城市规划和规定一起说说。

一般来讲，房龄超20年的房子，特别是以前施工工艺不咋地的家属院那些，好多都成危房。

危房可住不得人，只能拆迁改造或者推倒重建。不过也有例外，20年前有些小区预算足，质量好，评估后还能住人。

以前都是大拆大建，现在改旧改了，给房子翻新外立面，找个物业管管，种点绿植，划停车位或者建停车场，让住得舒服点。

旧改之后的老房子还有可能加装电梯，那居住舒适度就会再上一个台阶，并且未来大多是老房子可能都会进行改造。

因此，旧房改造也被称为是老房子的“第二春”，对于手里有这类房子想打折出售的业主一定要提前知晓，因为你的房子大概率会因此有所升值。

还有些房子不是危房，但城市规划要改造，那就得走拆迁流程。以前这种情况大多直接拆，现在得是不能住人了，或者影响城市规划，像修地铁、建高架碍事了，才会给货币化安置或者异地拆了重建补偿。

但房龄超 20 年的房子，买的时候真得小心。为啥呢？这里头有两个关键。

一是房子有居住和金融两种属性。房龄超20年，金融属性就大打折扣，银行大多不愿意给贷款，除非位置特好或者带学区啥的。就算贷款，额度也低，估值也不高。

二是居住属性，老房子嘛，大多是以前的房改房或者单元房。通风采光不行，户型差，没停车位，绿化差，好多连物业都没有。

一般就一个老头看门，偶尔来个保洁倒垃圾，住起来能舒服吗？更要命的是没电梯，老人住着可遭罪了，所以好多人都不想买也不想住。