金融“稳楼市”的力度正在持续加大

预计未来房地产项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

金融“稳楼市”的力度正在持续加大。

5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。

加大信贷投放、降低房贷利率、推进城市房地产融资协调机制、加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度……针对房地产市场，央行和金融监管总局在发布会上提出几大增量金融政策，加力巩固房地产市场止跌回稳势头。

市场普遍认为，本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、促进住房消费、稳定市场预期将发挥积极作用。

广开首席产业研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平认为，稳楼市金融政策有助于房地产市场企稳。预计各地商业银行将快速跟进央行政策，逐步下调个人住房贷款利率，进一步支持居民刚性和改善性住房需求释放，央行将继续延长和落实好房地产“金融16条”支持政策，扩大保障性住房建设金融支持力度，从而推动和加快国内商品房市场向供需平衡方向运行，市场持续期待的止跌企稳的目标有望实现。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，当前货币政策通过‌“降成本+扩需求+稳预期”‌三管齐下，短期内LPR、公积金和结构性贷款利率下调，直接降低购房成本，提振市场交易活跃度，缓解房企流动性压力。中长期则通过系列消费支持政策与市场信心修复，推动房地产行业新发展模式转型。

降准降息“组合拳”再现

最为重磅的是，降准降息“组合拳”再现！

中国人民银行行长潘功胜在会上宣布，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

降低政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“降低个人住房公积金贷款利率，预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，助力房地产市场的止跌企稳。”潘功胜表示。

在国新办会议部署降准降息后，央行官网随后公布政策落地的具体时间。

央行宣布，从2025年5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.5%调整为1.4%。

自2025年5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。

“明日降息，下周四降准！力挺楼市的真招实招来了！”网友们欢呼。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次降准降息如期落地会明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均将下调，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好。同时企业融资成本也将继续回落，对于企业资金面的改善也将产生积极影响。

“此次降准降息回应了此前对于稳楼市稳股市需要实际动作的期待。”上海中原地产市场分析师卢文䂀认为，降准释放流动性，降息降低资金使用成本，增加经济活力。降准降息进一步提振市场信心，一方面房地产企业资金使用成本会降低，另一方面居民买房的金融成本会降低。

本次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。

2019年以来，5年期以上公积金贷款利率仅调降2次共40BP。本次调整前，5年以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%，调整后将分别降至2.6%、3.075%。

假设贷款100万元，等额本息还款30年，按公积金首套利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元；按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息减少4.76万元。

“本次公积金贷款利率下调，预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也将释放一定空间。”陈文静表示。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。随着此次LPR的变化，后续房贷利率可低至3.01%。对100万元贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款来说，总还款额预计可减少2万元。

卢文䂀认为，当前房贷利率已处于历史最低水平，连续降息的累计效应不可小觑。从趋势来看，今后利率“2字头”或是主流。楼市的稳定不仅仅依靠楼市本身，更需要经济大环境的配合，所以政策一定会不断呵护市场，随着政策落地楼市“红五月”的预期向好。

新模式下各主体融资支持将加大

在需求端之外，房地产融资系列制度也有望优化。

金融监管总局局长李云泽在发布会上表示，稳住楼市股市，对提振社会预期，畅通内需循环具有重要意义。加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。

其中，在稳楼市方面，李云泽提到，金融监管总局扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持打赢“保交房”攻坚战。目前商业银行审批通过的白名单贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。

“下一步，我们将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场的稳定态势。”李云泽表示。

短期来看，在降准降息之外，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，助力房地产行业稳健发展。

杨科伟预计，下一步金融监管总局将持续扩围“白名单”，加快出台新模式下各主体贷款新规。当前房地产市场仍以“稳量缓价”为主基调，住房市场的复苏将呈现“温和回暖、结构分化”特征。

陈文静认为，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，意味着未来更多配套政策将不断落地，针对企业端、个人端的贷款支持将不断加大。预计未来房地产项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

在她看来，本次发布会再次强调要“强化对高品质住房的资金供给”，预计一方面将增加对企业端的资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也有望逐步落地，供需两端持续发力，共同促进改善性住房需求释放。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，房地产发展新模式中最受关注的就是“好房子”建设、新住房项目规范的落地，该领域后续会有较好的金融支持。此外，现房销售、城中村改造、存量土地收储等工作，也有望得到更好的金融支持。

他强调，房地产新模式本身也要积极解决房企遗留的债务问题。通过系列配套的融资政策，有助于各房企加快化债和消化存量资产，也有助于房企基本面的修复和新一轮房企转型发展。

连平建议，进一步调降政策利率0.2～0.3个百分点，有效推动LPR下行，降低贷款利率与债券发行成本，刺激投资与消费增长。建议重启国债公开市场买卖操作，直接向金融市场投放超过5000亿～10000亿元流动性。一方面通过降准、公开市场操作等总量型工具释放大规模流动性，同时推动社会融资成本下行，支持居民与企业信贷恢复增长，促进投资与消费。另一方面，释放政策调控的强信号，增强市场信心，稳住楼市股市。