政策加减法为楼市复苏注入“活水”

本文转自：济南日报

□舒圣祥

今年以来，楼市利好政策不断，进入二季度，政策“礼包”持续加码。各地巧用“以旧换新”等激发人们购房热情的政策加法，以及取消限购、降低首付比例和房贷利率等政策减法，助推房地产市场平稳健康发展。（5月23日《工人日报》）

近年来，房企普遍经营困难，楼市成交低迷，商品房烂尾风险增加，保交房、消化存量房压力巨大。各地针对各自情况推出了一系列政策，比如取消限购、买房落户、减少公摊面积、提供购房补贴、政府回购、以旧换新等。其中很多政策取得了较好的政策效果，但也有的地方因为消化存量房压力太大，政策效果并不明显。

随即，央行在5月17日打出金融组合拳，调整个人住房贷款最低首付款比例政策、调整商业性个人住房贷款利率政策、下调个人住房公积金贷款利率，政策优惠力度空前。这是一场及时雨，更是一针强心剂，对于促进楼市稳定健康发展意义重大。央行打出的金融组合拳，大幅降低了购房者的首付负担和房贷成本，是在关键处的关键赋能，迅速取得了良好的政策效果，有利于释放潜在购房需求，提振房地产市场情绪，促进市场加快复苏。

楼市的变动牵动着国人的心，也牵动着社会经济的未来。房地产行业在经济社会发展中的地位举足轻重，面对新变化要积极采取新政策。随着楼市政策“礼包”持续加码，很多地方的售楼部再次迎来了人流如织的场景。更为宽松的房地产政策正在逐渐形成，对购房刚需人群以及改善型需求人群而言，也迎来了堪称史上最好的购房时机。可以预期的是，全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情，有助于促进市场复苏节奏更好更快更稳。

事实证明，准确识变，科学应变，给创新性政策做加法，给限制性政策做减法，能够助力释放潜在购房需求，提振房地产市场情绪，促进市场加快复苏。推动刚需释放，促进楼市复苏，当务之急，重在改善市场预期。一方面，限购限贷等房地产政策，该取消的要及时取消，该调整的要继续调整；另一方面，要努力降低刚需型和改善型购房者的购房成本，畅通卖旧买新链条，加强创新性政策供给，加速释放市场需求。

面对楼市当前现状，对可能面临的困难还要继续保有充足的预期。地方政府要充分运用调控自主权，因城施策，主动作为，充分发扬创新精神，在困境中寻找出路，不断优化调整房地产政策，用好政策工具，帮助资金困难房企解困，逐步改善市场预期。与此同时，也要意识到优化调控政策，绝不是要翻政策烧饼，而是要牢固树立以人民为中心的发展思想，保障购房者合法权益和市场稳定，更好满足居民住房需求，促进经济航船行稳致远。

房子是家的载体，关系公众安居冷暖。打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作，直接关涉群众切身利益。通过政策加减法，给楼市复苏注入“活水”，一边为楼市松绑，一边激发楼市活力，消除购房者顾虑，恢复市场活跃度，相信市场预期终将得到提振，进而实现平稳健康发展。