房价从2.5万跌至8千元，又一城楼市被“腰斩”？无房者：还好没买

截止到2022年底，中国的平均房价涨到了9860元/平方米，近1万的水平，意味着买一套房就需要百万元起步。但是很多人认为，这是因为大城市的高房价抬高了价格水平，事实上，在最近这几年，很多三四线城市的房价也快速上涨起来。近期央媒也专门指出，目前全国有103个县城的房价超过1万元，并敦促存在炒作和虚高房价的城市，应采取措施给市场降温。

要知道，作为官方媒体，对房地产的报道，是重要的市场风向标。信号已经很明显，管理层对高房价的打击，已经扩大到了县城，后续的调控措施只会越来越强，风声只会越来越紧。那么，在接下来的时间，县城楼市是“继续繁荣”还是“苦苦支撑”？2个信号，房价走势清楚了。

近期，住建部县城住房联合印发了通知，规定新建的住宅以6层层高为主，6层以下的建筑应该不少于7层，同时也对住宅层高设定上限，最高不超过18层；对需要建18层以上建筑的，应确保消防和市政配套建设到位。截至2022年，我国共有387个县级市、1494个县，今年开始限住宅高度，也就是说，这1881个县市命运即将改变，更说明了比赛建高楼的风气也该结束了。

住房市场发展20多年，我国拥有的高层住宅已经达到世界之最。这种情况在一二线城市来说不奇怪，因为土地资源有限人口又多，开发商拿地尽可能地盖更多的房子，赚更多的钱，建高层住宅情有可原。但小城市不缺地，缺的是人，目前在众多的县级市和县城中，还有大量的房地产库存，还在建着各种新城新区，地广人稀，最终的结局也只有一个：空置。

至于房价能涨起来的原因，除了棚改的实施，也离不开拆迁户和房企的推波助澜。毕竟，过去棚改拆迁都给现金，拆迁户有钱有需求，房子当然成套成套买，而房企看到了商机，自然加速拿地卖房，不断压缩施工周期，力求做到高周转扩张。如此一来，支撑县城房价不断上涨的“三剑客”就诞生了。

而限高令的实施，不仅撬动了这个看似坚固的关系，而且县城房价已经非常虚高了。首先是棚改已经进入尾声，不会再有那么多拆迁户了。去年棚改已经收官，绝大多数城市已经完成了既定任务，剩下的只是极少部分的拆迁计划；其次人口外流，据七普数据，2022年人户分离的人口超过4.9亿，近5亿人身在城市，户口在老家，可见县城人口的流出率有多大。

值得注意的是，在房价过1万的县城楼市中，大部分都是位于东部沿海地区，这些地方因为独特的地理位置和气候优势，足以支撑起住房价格。但对于大多数县城市场中，没有足够的买房人和资金，这样的市场环境疯狂不了多久。

据机构报告，通过对全国31省共计7004个县域居民的消费行为调研显示，县域居民平均年龄为45.3岁，房产拥有率约为70%，其中东北人的有房比例更高，人们购房基本以居住为主。在有房人群中，平均的房产面积为153m²，市值为86万元。

显然，留在县城的居民几乎是父辈的年纪，这部分的人群更像是年轻人的后盾，子女去了大城市工作，他们把房子买在县城，守在老家，为的是随时子女回家能团聚一起。就像任泽平的经典的房地产语录：房价走势长期看人口。现如今，全国三分之一的城市人口呈现负增长，很多城市或多或少都存在年轻人口持续流出的现状，已经没办法继续支撑高位的住房价格。

跟人口比起来，小城市的住房资源却不断增加。据机构数据，6月百城住宅库存量下降到5.7亿平米，广义库存持稳在37亿平方米，其中广义库存包括已开工但未完工且未销售的期房。具体到各级别城市，除了一线库存下降外，二线明显高于去年同期，三四线库存增幅更是高于百城平均数。

显然，市面上的住房库存量这么多，而这些无法顺利销售出去的，大多都来自于三四线城市，如果没有人口，没有规划，没有经济实力，那么这些城市在跟风上涨后只会逐渐“打回原形”，要么无人问津，要么有价无市，曾经香饽饽的环京楼市，就充分体现了这一点。

大家都知道，北京的房价是很高的，但城市的承载能力有限，一些医院、教育、企业等逐步向周边延伸，镀上北京的光环后，一时间，环京城市便备受瞩目，在投机客的炒作下，当地的楼市更是屡创新高，然而好景不长，仅仅几年时间，这样的行情便成为了历史。

据媒体报道，距离北京两小时车程的香河地区，曾经房产价格高达2.5万，但现在五年内就下跌了三分之二。现在均价8千元，买房还能送车位。这样的优惠价，可能是很多买房人期望看到的，但是很多无房者却很庆幸，还好没买。

可能很多人会看不懂了，占据了地理位置，为何房价还能跌？实际上，地理优势既是涨价因素也是从高位跌落的关键。实际上，香河在2017年推出限购，限制外来人口的购房门槛，已经让当地的市场有所降低，再加上去年特殊事件，一来二去，不仅撕开了当地市场供不应求的假象，将炒房客堵在门外，而且新房、二手房也失去了流动性，导致市场一路下跌。

除了香河，环京的廊坊、燕郊市场也逐步被“腰斩”，住房高价从高位落下，甚至买房的人都门庭冷落，一些昔日高位买入的业主，也为了不想继续还贷亏钱，不惜以赠送为名，欲将贷款转手至下一任房主承担。

事实证明，这教给我们凡事不能盲目跟风，想想这么多血汗钱搭进去，而且随时都有负资产的可能，生活必定大打折扣。另一方面，也间接体现了国家调控楼市的决心坚定，像限购限贷限价，严防违规资金入楼等手段，都打在了炒房客的致命点上。

小编有话说，从长远来看，县城市场的繁荣景象持续不了多久，往后住房价格只能是回落，直至回归到合理水平。这也表明我国的房市炒作空间已经不大了。大城市的环境逐步收紧，县城也没有多少的发展空间，正如专家所说的，押注房价上涨的人只会亏得很多。