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用法治为住房租赁市场护航
本文转自：福建日报
今年初以来，完善住房租赁市场监管成为各地的一项重点工作，各地陆续出台了多项政策，有的还推出住房租赁条例，以立法形式加强市场监管。
安居方能乐业，住房问题是重大民生问题，关系千家万户的切身利益。据不完全统计，我国租房者超过2亿人，约四分之一家庭租房居住。住有所居是居民的基本需求，住房租赁是满足居民住房需求的重要途径，特别对收入不高、立足未稳的城市新市民、青年人等群体来说，租房是解决住房问题的首选。然而，目前一些城市住房租赁市场存在单方面提高租金、无理克扣押金、随意解除租赁合同、肆意改动房屋结构、诱导租金贷、佣金收取不规范、暴力腾退等乱象，产生了消防安全隐患等问题，在不同程度上侵害了出租人和承租人的合法权益，也影响了租赁市场的健康发展，不利于社会和谐稳定。
加强法治建设是保障住房租赁市场健康发展的必要条件。面对租房这个规模庞大的民生刚需，各地纷纷出台法律和政策措施，规范住房租赁，明确行业规范，加强市场监管。例如，9月施行的《北京市住房租赁条例》，从出租与承租、租赁经营与服务、培育发展与监督管理、法律责任等维度规范住房租赁活动，力图有效抑制租房市场乱象；11月，上海通过《上海市住房租赁条例》，明确规定禁止群租，加大对个人“二房东”监管力度，以保护租赁当事人合法权益。
北京、上海等地出台地方专门法律，从居住条件、安全保障、稳定租金等方面强化各方的权益保障，同时通过建立多种纠纷调解机制，切实保护各方权益，为各地房屋租赁立法提供了借鉴。将住房租赁市场纳入法治轨道，健全治理机制、规范市场秩序、优化服务水平、提升管理效能，可以为推动住房租赁市场高质量发展，提升城市软实力和竞争力，更好满足人民群众对美好生活的向往，提供坚实的法治保障。
各地不仅需要做好立法规范等顶层制度设计，还需要针对租赁市场的不同主体、不同内容建立健全相关配套制度，逐步构建多元主体参与、管理规范有序，市场导向为主、政府调控为辅的住房租赁管理体系，推动住房市场平稳健康发展。比如，要建立住房租赁信用管理体系，完善住房租赁企业及其从业人员信息记录，及时记录违法违规行为和守法守信行为，规范住房租赁企业发展，等等。
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快照生成时间：2022-12-27 08:45:04
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